??政策匯編

??中央經濟工作會議12月15日至16日在北京舉行，會議提及支持住房改善。有效防范化解重大經濟金融風險。要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

??國家發展改革委印發《“十四五”擴大內需戰略實施方案》，明確五個主要目標：促進消費投資，完善分配格局，提升供給質量，完善市場體系，暢通經濟循環。在住房方面提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場預期引導，探索新的發展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，支持居民合理自住需求。完善長租房政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，優化住房公積金支持繳存人租房提取等使用政策。

??江西提出，要千方百計優供給、促投資，合理確定土地出讓規模、節奏、時序、方式，供需兩端發力，扶優扶大扶強，以有效供給引導釋放有效需求。要全力以赴穩銷售、擴需求，全面落實國家和省關于因城施策促進房地產業良性循環和健康發展各項政策措施，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產市場平穩運行。要想方設法保主體、促循環，認真落實留抵退稅、金融十六條等惠企紓困政策，支持房地產企業合理融資，幫助企業走出階段性困境。要持續加力防風險、保穩定，深入開展“保交樓、穩民生”攻堅行動，積極推動已售逾期難交付商品住宅項目建成交付，優化預售資金監管，規范房地產市場秩序，化解存量風險，防范增量風險，保持房地產領域社會大局穩定。

??蘭州印發通知優化房地產市場調控政策，提出5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限由4.3%下調至4.0%。取消現行限售政策。推行“拿地即開工”。優化土地用途等事項變更補繳出讓金手續。在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況等基礎上，協調金融機構為房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。適當提高舊城改造、城市更新等項目的貨幣化安置比例和獎勵幅度。積極探索推行“房票”制度，鼓勵實行異地安置。加快實施城市更新行動。延長住房公積金緩繳期限。