??01

??8月商品房銷售面積和銷售金額累計漲幅繼續回調，單月同比跌幅加深

??1—8月份，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年1—8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年1—8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。

??進入8月商品房銷售市場繼續走弱，1-8月銷售面積和銷售金額同比漲幅持續回調，較1-7月分別減少5.6個和7.9個百分點。整體市場降溫，但部分城市在政策高壓之下仍然熱度不減，特別是長三角地區城市韌性較強。

??8月房地產政策環境繼續趨緊，“穩地價，穩房價，穩預期”仍是核心政策目標。住建部提出的“建立人、房、地、錢四位一體”聯動機制為各地房地產市場調控指明了方向。地方限價、限購、限售等行政限制性手段的城市繼續擴容，一些三四線城市房地產市場走弱，地方政府及時出臺“限跌令”，開啟雙向調控，房地產資金監管、房地產市場秩序整治逐漸成為多地常態化工作。

??8月銷售面積在上月大幅回調后繼續下行，且明顯低于往年同期水平。8月商品房銷售面積12545萬平方米，較7月減少3.6%，較去年8月減少15.6%，較2019年8月減少4.0%。7、8月為傳統銷售淡季，部分城市疫情反復也對銷售活動產生一定影響，疊加各地調控政策的升級落地，消費者觀望情緒抬頭，市場有所降溫。預計九、十月市場項目供應逐漸放量，將帶動成交量回升，但整體回升幅度有限。

??分類物業銷售看,辦公樓、商業營業用房同比漲幅較低。各物業類型兩項指標同比漲幅均持續收窄，銷售金額的回調速度高于銷售面積，住宅回落幅度最明顯。從各地區銷售情況看，東部和中部地區銷售面積和金額同比漲幅處于相對較高區間，東北地區銷售金額呈現負增長。各地區兩項指標同比增速均處于回調區間，東部和中部地區銷售金額回調幅度相對明顯。

??02

??房地產開發投資同比增速繼續回落，單月同比接近正負零線

??1—8月份，全國房地產開發投資98060億元，同比增長10.9%；比2019年1—8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。住宅投資73971億元，增長13.0%。

??1-8月全國房地產開發投資同比增幅繼續回落，疫情基數影響消除，同比增速走勢趨于平穩。房地產企業在40%投銷比限制下，轉變以前追求高周轉的“投資先行”模式，開始從銷售及融資目標出發制定新的投資需求與限度。企業由“快”轉向“穩”，在土地市場的競爭也更加理性。

??月度數據方面，8月新增房地產開發投資額13165億元，環比增加3.5%，同比增加0.3%。開發投資單月同比增速逐月下滑，8月增速處于近一年來低位，進入負增長區間僅一步之遙，開發企業投資調整趨勢不改。

??從物業類別投資上看，住宅類投資漲幅依然明顯高于辦公樓及商業營業用房。與上月相比，各物業類型同比漲幅均有回落，回落幅度保持一致。從地區來看，中部地區領漲全國，同比上漲17.1%，東部、西部漲幅在9.5%左右；與上月相比，各地區漲幅均有回調，中部和東北地區回落幅度更為明顯。投資規模上，東部地區以51871億元高于其他三區域的總和。

??03

??房屋新開工面積同比跌幅擴大

??1—8月份，房屋新開工面積135502萬平方米，同比下降3.2%。其中，住宅新開工面積100765萬平方米，下降1.7%；辦公樓新開工面積3316萬平方米，下降21.4%；商業營業用房新開工9486萬平方米，下降16.7%。

??1-8月，商品房新開工面積持續負增長，跌幅較1-7月擴大2.3個百分點，本月住宅也進入負增長階段，各物業類型新開工面積呈全面下降局勢。8月房屋新開工面積16554萬平方米，為今年最低單月，較上月減少6.3%，較去年同期少16.8%。目前銷售和投資均處于調整期，一些大型開發企業陷入融資失信，資產縮水，銷售停滯的泥潭，房地產政策沒有轉向的跡象，開發企業開工意愿積極性不高，作為銷售市場的先行指標，新開工面積持續減少對未來市場供應產生影響。

??04

??房地產開發企業到位資金增速繼續回落

??1—8月份，房地產開發企業到位資金134364億元，同比增長14.8%；比2019年1—8月份增長18.1%，兩年平均增長8.7%。其中，國內貸款16918億元，下降6.1%；利用外資53億元，下降47.5%；自籌資金40773億元，增長9.3%；定金及預收款50997億元，增長31.3%；個人按揭貸款21490億元，增長13.4%。

??1-8月，房地產開發企業到位資金增速較上月回落3.4個百分點，回落幅度有所放緩。從資金總量及增幅看，今年開發企業的融資環境并非最差，壓力適中，分析企業到位資金結構可以看到，定金及預收款和個人按揭貸款漲幅最大，是企業主要的資金來源，占全部資金的53.9%，自籌資金占30.3%。銀行對企業放貸仍持謹慎態度，國內貸款降幅較1-7月擴大1.5個百分點?？傮w看，前期市場銷售帶來的回籠資金有力支撐了企業融資需求，沖抵了銀行貸款方面的回縮壓力。當然，下半年尤其是進入四季度后，銀行貸款額度受限或者使用完畢，放貸持續收緊，再加上房地產市場的趨冷，自籌資金融資渠道及規模受限，企業將再次面臨較大的資金周轉壓力。

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??土地購置面積、成交價款持續負增長，土地成交均價繼續上漲

??1—8月份，房地產開發企業土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%；土地成交價款6647億元，下降6.2%；土地成交均價6193元/平方米，上漲4.4%。

??1-8月，土地購置面積和成交價款仍保持負增長，跌幅較1-7月略有擴大；土地成交均價逐月上漲，且高于去年同期。8月全國整體市場量價走勢波動不大，但重點城市在公告第二批集中供地時，土地出讓規則調整較多，包含競買人資質條件和準入要求、降低地塊溢價率、強化房地價聯動以及嚴格購地資金審查、管控新建住宅品質等。調整之下，企業在重點城市拿地成本或出現一定幅度下調。

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??住宅待售面積持續減少

??8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積增加10萬平方米。

??1-8月商品房待售面積較上月略有減少，同比上漲1.1%。住宅和辦公樓待售面積保持下降趨勢，商業營業用房繼續小幅增加。