??2021年第36周

??11個重點監測城市成交環比下降12%，同比跌幅小幅收窄至31%，成交體量收101.5萬平方米。本周二手房市場小幅回調，近4周成交規模中樞階段下調，后續規模或企穩回升。 

??具體到城市來看，11城環比表現跌多漲少，僅青島、南京保持正向增長但增幅有限，成都長期穩定走勢打破，跌幅超4成，其余城市均有不同程度漲跌；同比則全面回落，11城表現均不如去年同期，杭州、青島降幅加速擴大，同比均遭“腰斬”，深圳長期保持8成左右降幅，其余城市較之去年同期均有不同程度回落。基于本周市場連續回升后正常小幅回調，后續市場有望企穩回升。

??重點城市

??01 北京：成交環比持續小幅回落
市場或在當前規模小幅震蕩

??2021年第36周，北京二手住房成交面積收至31.0萬平方米，環比微降2%，同比下跌9%。本周北京市場仍保持10%內小幅回落但整體規模仍有支撐，后續市場或在當前規模小幅震蕩。

??02 深圳：成交規模持續收縮
未來保持長期低位運行

??2021年第36周，深圳二手住房成交環比下降18%，收3.3萬平方米，同比延續80%跌幅。本周成交體量仍保持穩中有降且市場體量持續收縮，后續將持續低位運行。

??03 南京：成交環比增長、同比跌幅持續收窄
市場有望穩中有升

??2021年第36周，南京二手住房成交面積收20.9萬平方米，環比漲4%，同比跌幅收窄至8%。本周市場延續回升態勢且較之去年同期跌幅持續收窄，預計短期內成交規模或穩中有。

??04 成都：成交同、環比跌4成打破前期平穩走勢
短期急跌后或企穩回升

??2021年第36周，成都二手住房成交面積環比下降41%至4.6萬平方米，同比跌幅44%。年后成都市場長期表現平穩，本周成交規模大幅下調，短期急跌后市場或企穩回升。

??05 蘇州：成交規模再度回調至低位
后市或持續震蕩

??2021年第36周，蘇州二手住房成交面積環比下降25%，同比跌幅收至30%，市場成交規模收7.9萬平方米。本周市場成交進入回調，且同比跌幅有所擴大，預計后續成交規模或持續震蕩。

??06 杭州：成交規模長期震蕩下行
后續規模或持續走低

??2021年第36周，杭州二手住房環比下降28%，同比降幅擴大至62%，成交規模收5.6萬平方米。自4月高位以來杭州市場規模持續震蕩下行，本周規模短期企穩后再次進入下降通道，后續規模或持續走低。

??07 廈門：成交規模僅10周前一半
成交低位后續或低位調整

??2021年第36周，廈門二手住房成交面積環比降低14%，同比去年跌幅收窄至20%，成交規模收4.5萬平方米。近10周廈門市場成交表現持續走弱，規模距10周前“腰斬”，預計后續成交規模或低位企穩。

??08 青島：成交底部反彈但規模仍有限
短期市場有望持續回升

??2021年第36周，青島二手住房成交面積環比增長20%至4.9萬平方米，同比跌幅小幅收窄至56%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，本周市場成交底部回升但規模有限，預計后續市場有望持續回升。

??09 南昌：成交同、環比齊跌
后續市場規模或持續震蕩

??2021年第36周，南昌二手住房成交規模收3.4萬平方米，環比下降15%，同比降28%。本周市場成交體量震蕩回調但仍處正常區間，預計后續市場或持續震蕩。

??10 東莞：成交環比跌25%、同比跌18%
規模短期回調后續或持續走高

??2021年第36周，東莞二手住房成交面積收至4.8萬平方米，環比下降25%，同比由增轉跌至18%。前期東莞市場低位運行后顯著放量上漲，本周市場連續回升后正常回調，短期內市場或持續走高。

??11 佛山：成交規模再度下行
后續市場或保持震

??2021年第36周，佛山二手住房成交面積環比跌20%，成交體量收10.4萬平方米，同比回落16%。本周市場回落但仍有支撐，短期內成交體量或保持震蕩。