??6月恰逢業(yè)績(jī)沖刺，房企推盤(pán)熱情較高，供貨量穩(wěn)中有增，相較而言，成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，環(huán)比微跌，同比與去年基本持平，二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升，漲跌參半；土地市場(chǎng)，本月上海、武漢、合肥、長(zhǎng)沙、鄭州、成都、蘇州等7個(gè)城市首批集中供地成交，至此22城均已完成首輪集中土拍，土地成交量穩(wěn)價(jià)跌，溢價(jià)率延續(xù)下跌。

??新房供應(yīng)：年中沖刺放量，一線推盤(pán)加快，二三線同比下跌2成

??6月恰逢房企業(yè)績(jī)“沖刺季”，房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步提升，供應(yīng)量穩(wěn)步回升。30個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積2709萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比下降了19%，低于去年同期。

??分能級(jí)來(lái)看，一線城市本月迎來(lái)集中供應(yīng)。4個(gè)一線城市6月供應(yīng)面積為297萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲77%，同比下降1%。其中北京供應(yīng)量?jī)H為48萬(wàn)平方米，且同環(huán)比齊跌，降至年內(nèi)低位。與之形成鮮明對(duì)比的當(dāng)屬上海，6月迎來(lái)推盤(pán)“高峰期”，共計(jì)有35個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，11010套房源入市，總供應(yīng)面積達(dá)131萬(wàn)平方米，同環(huán)比皆翻番，得益于成交熱度延續(xù)，房企在一線回籠資金意圖較為明顯。

??熱點(diǎn)二三線城市供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)步回升，但漲幅不及一線。26個(gè)監(jiān)測(cè)城市6月合計(jì)供應(yīng)2412萬(wàn)平方米，環(huán)比上升11%，同比下降20%。不同城市分化加劇：北部城市諸如長(zhǎng)春、青島、大連等迎來(lái)階段性推盤(pán)高峰期，環(huán)比增幅顯著；同比跌多漲少，合肥、寧波、徐州等長(zhǎng)三角城市跌幅均在5成左右。預(yù)判下月，我們認(rèn)為，考量到6月供貨集中爆發(fā)，7月整體推盤(pán)量預(yù)計(jì)會(huì)高位回落，對(duì)于基本面較好的核心一二線和強(qiáng)三線，房企依舊會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏，而針對(duì)部分缺乏基本面支撐的三四線城市，或?qū)⒂瓉?lái)供貨平淡期。

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