??上海易居房地產研究院3月5日發布《2020年四季度10大國際都市房價指數報告》。該報告顯示：全球貨幣大放水下，2020年四季度10大國際都市房價再創新高。2020年初新冠疫情發生后，全球經濟受到嚴重影響，國際貨幣基金組織估計，2020年全球經濟創二戰結束以來最大幅度的產出萎縮。但2020年10大國際都市房價指數卻持續逆勢上行，下半年甚至加速上漲，主要是疫情以來全球各主要國家貨幣紛紛大放水，資金流動性泛濫所致。2020年四季度，紐約和洛杉磯房價環比漲幅最大。2020年二季度以來，美國經濟在疫情影響下持續低迷，紐約和洛杉磯房價漲幅較大主要是流動性泛濫所致。2020年3月，為應對疫情影響導致的資本市場大幅震蕩，美聯儲緊急降息至0-0.25%的超低水平，并宣布開啟無限量QE。去年美國抵押貸款利率下降至近50年最低水平，美國房地產銷售異常火爆，全美多個區域庫存大幅下降，房價大幅上漲。不過隨著經濟復蘇預期的加強，近期美債收益率大幅上行，處于歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行，預計今年一季度紐約和洛杉磯的房價漲幅將收窄。

??易居研究院研究員沈昕表示，從以往經驗看，經濟走勢和貨幣政策是影響房地產市場的重要因素。經濟轉暖和貨幣政策放松，刺激房地產市場升溫，經濟轉冷和貨幣政策從緊，抑制房地產市場升溫。隨著各國疫苗接種的推進，2021年全球經濟復蘇預期增強。從各國央行的表態來看，全球貨幣寬松暫無退潮跡象，但貨幣政策的邊際效應正在減弱，對國際大都市房價上漲的推動作用也在減弱。預計今年一季度10大國際都市的房價總體趨勢還將繼續小幅上漲，但漲幅相比去年四季度或將收窄。 

??該報告主要有以下內容：

??在經濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內大都市的房價變化，易居房地產研究院在國內率先研究和創建了10大國際都市房價指數報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據當地政府公布的統計數據展開分析。

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