??導 讀 

??整體來看，今年春節樓市表現還是好于市場預期，隨著疫情得到階段性控制，成交也將恢復新常態。

??◎  作者 /楊科偉、俞倩倩

??2021年春節前夕，河北、黑龍江等多地突發新冠疫情，中央號召“就地過年”，也使得今年春節樓市呈現出與往年不一樣的行情，房企調整供貨節奏，整體供應較往年同期縮量3成，不過成交表現出“淡季不淡”，30個典型城市總成交量創3年新高，北京、廣州、深圳得益于人口流動性下降，剛需、改善迎來一波集中釋放。

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??“就地過年”致返鄉購房預期落空后暫緩推盤
??46城春節兩周供應較往年同期下降3成

??2021年春節假期房企推盤積極性普遍不高，據CRIC監測，46個重點城市在春節兩周（2021年2月4日-2月17日，下同）的新增供應量有了明顯回落，較2020年同期下降了35%，刨除2020年新冠疫情影響與2019年對比，降幅也達到了28%。究其原因，與河北、黑龍江等省份新冠疫情“反撲”，中央強調“就地過年”密切相關，房企看淡春節樓市，推盤力度均有回調。

??值得關注的是，長沙、合肥、杭州、成都、廈門等二線城市春節兩周供貨量較2019年同期均有了穩步上揚，漲幅基本都在30%以上，可見，春節“返鄉難”背景下，房企也在調整自身供貨節奏，著力加碼留人能力較強的省會二線城市。

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??春節樓市成交“熱點恒熱”
??一線好于三四線好于二線，北廣深創3年同期新高

??總體來看，2021年春節樓市表現可謂是可圈可點，30個重點城市在春節周（2021年2月11日-2月17日，下同）成交量達315256平方米，同比上漲了133%，主要受去年新冠疫情影響基數較低緣故，不過與2019年同期對比，漲幅也達到了34%，居民購房熱情依舊較高。

??分能級來看， 一線購房需求相對“堅挺”，2021年春節兩周成交量增幅較2020年和2019年同期均大幅上漲50%以上，其次為三四線，雖然“就地過年”消減了部分返鄉置業需求，不過總體成交熱度不減，19個重點城市春節周成交量較2020年同期“翻番”，較2019年同期增幅也達到了48%。相較而言，二線成交成交表現略顯遜色，春節前一周（2021年2月4日-2月10日）成交熱度較高，不過春節周則出現穩步回調，表現甚至不及去年新冠疫情同期。累計兩周數據來看，較2020年和2019年僅增長了24%和29%，低于30城平均水平。

??分城市來看，總體呈現出漲多跌少，分化加劇，“強者恒強，弱者持弱”表現更為顯著：

??一線城市中北京、廣州、深圳延續了春節前的高熱度，春節2周累計成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上，創3年來春節同期成交新高，在中央大力倡導“就地過年”背景下，人口流動性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數售樓處在春節期間均保持“不打烊”狀態，也刺激了一波購房需求得到集中釋放。

??東南沿海三四線城市諸如溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等成交也保持高熱狀態，以東莞、佛山為例，因本就是“打工者天堂”，且務工者除廣東本省外，主要分布在廣西、湖南、江西等多個中部省份，今年的“就地過年”無疑帶動了一批剛需自住需求的集中釋放，使得兩地春節成交顯著好于2020年和2019年同期。與此形成鮮明對比的是，南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來階段性回調，整體成交轉淡，實則這些城市2020年便處于樓市下行周期，春節成交慘淡也在預料之中。

??綜上，在北方城市新冠疫情加劇，中央號召“就地過年”的背景下，房企推盤積極性普遍不高，46個重點城市春節周“零供應”，春節兩周的供應較往年同期也下降三成，不過成交層面熱度依舊較高，漲多跌少：一線城市諸如北京、廣州、深圳成交熱度延續，得益于人口流動量減少，需求集中釋放，春節周成交創3年新高；東南沿海三四線城市的表現同樣可圈可點，溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交保持高熱狀態，居民購房積極性依舊較高。整體來看，今年春節樓市表現還是好于市場預期，隨著疫情得到階段性控制，成交也將恢復新常態。基于此，我們認為，2021年行業規模大概率高位持穩，不同城市間分化依舊會持續加劇：一線市場最具韌性，調控層層加碼擠壓投機需求的同時，剛需自住需求大概率得到進一步釋放；二線城市則將迎來此消彼長的輪動行情，整體成交維穩；而對于廣大缺乏基本面支撐，長期人口凈流出的三四線城市仍將延續低迷走勢。