上海8月新房供求量劇增，二手房成交量創2017年以來新高

??上海易居房地產研究院2020年09月16日發布《2020年8月上海房地產市場報告》。該報告顯示：

??上海新房市場8月供求驟升，改善型樓盤成交火熱，呈現今年以來第二次供大于求的情況。新房供給大增，需求端也表現火熱，特別是對于千萬級的改善需求來說。從8月整體來看，只要是單價超過6萬的改善級樓盤，沒有一個認籌率低于100%。炙熱的改善需求帶動了整體樓市的熱度都在上行。新房成交均價主要受成交項目結構影響，成交的新房仍主要集中在外環外，占比高達81.7%，其中外郊環間占比增長明顯。

??二手房市場8月成交量持續增長，創2017年以來新高，上海各區二手房成交價格均有不同程度上漲，以黃浦區、浦東新區和松江區最為明顯。8月上海二手房的成交量處于2017年以來的歷史高位。下半年以來二手房成交中改善型需求的占比有明顯增加，套均面積和套均價格不斷增長。8月二手房成交增長主要來自內環以內和外環以外。從成交房源結構來看，8月份成交房源中，90平米以上房源占比達到33%，而上半年僅為28%。

??易居研究院研究員王寧表示：自今年7月開始，杭州、深圳、沈陽等十幾個熱點城市收緊樓市調控，而限制購房資格、抑制投機炒房、增值稅調整等是本輪調控的常見手段。8月底住建部、央行更出臺了開發商融資的“三條紅線”，給房企的杠桿率設置上限。上海市政府還沒有出臺相應的調控政策，但也會隨著國家整體的政策導向，積極引導房地產市場理性發展，避免“金九銀十”出現市場進一步過熱情況。

??報告內容摘要如下：

??一、8月上海新房成交量同比增長22.5%，成交均價同比上漲11.1%

??8月，上海新建商品住宅成交面積約92.7萬平方米，環比增長13%，同比增長22.5%；新增供給面積105.6萬平方米，環比增長159.5%，同比增長144.3% 回顧歷史數據，2020年8月上海新房成交量創造了自2017年市場降溫以來的歷史新高。從供求關系來看，8月呈現2020年以來第二次供大于求的情況。新房供給大增，需求端也表現火熱，特別是對于千萬級的改善需求來說。從8月整體來看，只要是單價超過6萬的改善級樓盤，沒有一個認籌率低于100%。炙熱的改善需求帶動了整體樓市的熱度都在上行。

??上海新建商品住宅成交均價為55536元/平方米，環比下降0.7%，同比上漲11.1%。新房成交均價主要受成交項目結構影響，成交的新房仍主要集中在外環外，占比高達81.7%，其中外郊環間占比增長明顯。新房成交區域方面，主要以浦東、閔行和奉賢地區為主。

??二、8月上海二手住宅成交量同比增長51.6%，價格指數環比上漲0.8%

??8月，上海二手住宅成交套數約為3萬套，環比增長4.9%，同比增長51.6%。8月上海二手房的成交量處于2017年以來的歷史高位。2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，自4月疫情逐漸好轉開始，二手房市場狀態火熱，平均每月成交量能穩定在2.8萬套左右。下半年以來二手房成交中改善型需求的占比有明顯增加，套均面積和套均價格不斷增長。從成交房源結構來看，8月份成交房源中，90平米以上房源占比達到33%，而上半年僅為28%。

??統計局公布的70個大中城市房價指數中，上海二手住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲3%。數據顯示，上海前8月二手房市場累計成交量同比增長4%，增速已經回正，符合預期。上海各區二手房成交價格均有不同程度上漲，主要來自內環以內和外環以外，以黃浦區、浦東新區和松江區最為明顯，分別環比上漲0.9%、1.1%、0.9%，同比上漲5.5%、4.4%、4.3%。

??執筆人：上海易居房地產研究院 研究員 王寧

??郵  箱：wangning@ehousechina.com

??電  話：021-60868916

??點擊查看完整報告：【易居研究院】8月上海市場報告（20200916）