??上海易居房地產(chǎn)研究院04月15日發(fā)布《2020年一季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示：

??租金收益率基本保持平穩(wěn)，房價漲幅略大于租金漲幅，后續(xù)房租和房價或都將下跌。一季度，房租和房價都有所上漲，其中房價漲幅略大于房租漲幅，疫情影響尚未完全體現(xiàn)。疫情的全球爆發(fā)導(dǎo)致全球經(jīng)濟活動接近停滯，全球經(jīng)濟衰退在所難免，中國經(jīng)濟也難以獨善其身，在外需疲軟的背景下，居民收入下降或?qū)?dǎo)致租金消費和房價都有所下跌，其中對房租的直接影響更大。

??易居研究院研究員王若辰表示：一線城市租金收益率降幅最大，主要由于深圳房價暴漲。一線城市房租基本保持不變，但深圳房價明顯上漲導(dǎo)致整體收益率在三類城市中降幅最大，應(yīng)該警惕未來幾個季度租金受經(jīng)濟下滑影響而導(dǎo)致租金收益率的過快下滑。

??報告主要有以下幾部分組成：

??一、50城租金收益率概況

??2020年一季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個典型城市租金收益率為2.4%，環(huán)比下降0.02%，同比下降0.08%，幾乎維持不變，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”的目標(biāo)。

??2020年一季度，50城租金由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲1.2%；房價同樣由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲1.6%，房價漲幅仍略高于租金漲幅。

??二、三類城市租金收益率比較

??2020年一季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比下降2%，同比下降7%；31個二線城市平均租金收益率為2.4%，環(huán)比增長1%，同比下降1%，同比降幅明顯收窄；15個三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比下降1%，同比增長3%，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，同比由降轉(zhuǎn)增。

??一線城市租金收益率下降主要原因是深圳房價的大幅上漲，而租金并無變化。二線城市租金收益率增長是由于租金有所回升，而房價保持穩(wěn)定。三線城市租金收益率下降是由于房租的漲幅小于房價漲幅。

??三、50城租金收益率排序

??對一季度全國50個典型城市租金收益率進行排序。從排行中可以看出，排名前5的城市分別為牡丹江（3.8%）、錦州（3.8%）、烏魯木齊（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%），主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房價上漲幅度相近，因此租金收益率較高。

??租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.2%）、深圳（1.3%）、三亞（1.3%）、青島（1.6%）和天津（1.6%），這些城市的房價水平遠超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。

??一季度，租金收益率環(huán)比漲幅較大的5個城市分別為濟南（11%）、哈爾濱（8%）、廈門（6%）、牡丹江（6%）和西安（5%），原因是濟南房租跌幅小于房價跌幅，哈爾濱和廈門房租上漲而房價下跌，牡丹江房租上漲而房價不變，西安房租漲幅大于房價漲幅。一季度，租金收益率環(huán)比增長的城市為26城，比2019年四季度少了1城。

??深圳和三亞等地租金收益率環(huán)比跌幅最大，分別為12%和9%。深圳由于房價暴漲而租金基本不變；三亞由于房租下降且房價有所上漲導(dǎo)致。

??租金收益率同比漲幅較大的5個城市分別為煙臺（21%）、錦州（18%）、贛州（16%）、濟南（15%）和福州（14%）。同比跌幅最大的5個城市為三亞（-23%）、深圳（-18%）、西寧（-15%）、銀川（-12%）和廣州（-11%）。

??四、50城租金收益率趨勢

??2020年初，新冠肺炎疫情的爆發(fā)對房地產(chǎn)市場造成了較大影響，部分城市出臺了延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。3月，調(diào)控政策仍然以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購房等政策，此外，廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及放松調(diào)控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。

??疫情的全球爆發(fā)導(dǎo)致全球經(jīng)濟活動接近停滯，全球經(jīng)濟衰退在所難免，中國經(jīng)濟也難以獨善其身，在外需疲軟的背景下，居民收入下降或?qū)?dǎo)致租金消費和房價都有所下跌，其中房租屬于消費活動，受到的影響或更大。

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