??近日，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東先生(Anthony McQuade)受邀參加北京2019年城市土地學會中國大陸年度會議，與業內專家就中國城市及北京新發展戰略等話題從不同角度展開了深入討論。

??中國城市發展已進入都市圈時代，中國城鎮化率接近60%。北京城市發展與投資戰略將從“增量發展”轉變為“存量升值”，這勢必將對未來北京城市發展產生重大影響。

??老北京如何煥發新生機？

??圍繞這一話題，投資者、開發商以及房地產咨詢公司等業內專家從不同視角闡述了自己的觀點。

??瞻：CBD和麗澤商業區未來幾年將面臨寫字樓市場大量供應，對長期趨勢和價值增值的預判將成為投資決策者和資產管理者的決策核心。

??增：五環路內將不再有大體量商辦土地供應，而新的市場供應逐漸被消化后，北京的城市發展將進入“價值最大化”和“城市更新”的新階段。這將為希望通過資產增值、用途變更和城市更新獲益的投資者帶來大量機遇。

??改：老舊項目改造、不良資產更新將成為繼續發展當地經濟和增加稅收的關鍵，其中包括辦公樓、零售和低端產業用地等各細分市場。

??眾：城市社區發展不應僅側重于個體資產表現，更重要的是整合社區資源，關注公眾利益，實現生活方式和價值的最大化。

??聯：政府與企業的緊密聯動將是企業獲得項目準入和資金的重要所在。

??活：未來，資產持有者需要更靈活的思維方式，才能在日益加劇的市場同業競爭中脫穎而出，增加自身資產的吸引力。

??北京：發展規模減量不減質，業主該如何應對?

??麥安東先生就北京市場在新形勢下的發展趨勢提出了自己的看法。

??北京房地產市場正在發生一些關鍵的結構性變化。從戰略上講，投資者和資產管理者需要從市場角度充分考慮自身的價值定位。

??在新趨勢下，新的增量將帶來以往市場上沒有的質量和服務水平，這將給現有的業主帶來壓力，迫使其提高其資產和服務的質量，從而確保其市場地位和競爭優勢。

??在減量經濟環境下，要更加著眼于增強自身資產價值或改變現有不良資產的用途。

??盡管新增供應量在未來幾年內會非常大，但并非所有地區都會受到同樣的影響。一些細分市場具有戰略競爭優勢，而這些細分市場的優勢難以復制。

??面對未來市場投資者和業主該何去何從？麥安東先生提出：

??業主要盡可能的了解本地市場，并且敏銳的觀察到外部變化對細分市場內部及細分市場之間所產生的影響。

??盡量避免不要對新發生的市場條件態勢做出滯后反應。預判市場，著力于鎖定優質租戶，以更加靈活方式應對待客戶的合理需求，因為租戶將會有更多選擇。優質租戶的附加額外優勢在于，當市場出現問題時，他們不會急于退出市場或者產生財務問題。

??在局部區塊內，業主與值得合作的競爭對手強強聯合，開發具有共享價值的服務和設施體系，從而提升局部地塊的資產價值和吸引力。

??通過項目或片區升級改造的方式，可以有效提升區域價值，強化資產在當地市場的整體吸引力。

??北京是中國的首都與政治中心。與許多國家和地區相比，中國的企業和政府之間的聯系更加緊密，許多具有一定規模的企業都需要在北京開展業務。一旦新的供應量被市場吸收，整體空置率將會下降，而租金會顯著增加。持有現有資產或在機會出現時收購新資產最終可能會產生可觀收益。

??近幾年的城市發展中，在政府、開發商和專業機構共同努力下，北京區域內不斷涌現出較大規模的項目或區域升級改造的成功案例。不論是項目自身改造或是綜合型區域升級轉型，這些成功的案例通常會尋找更大的增值機會，不僅提高了項目質量，也為終端用戶和更廣泛的社區增加了可觀的價值。整合生活方式增值服務，例如餐飲、娛樂、零售、運動場館和休閑綠地等，為這些城市區域帶來新生機的同時，也為投資者、居住者、當地社區和政府帶來了顯著且積極的影響。