??【本周視點】供應環比大漲70%成交小幅回升，土地量增價平

??2019年第20周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證306.65萬㎡，環比上漲70%，伴隨供應放量，成交量小幅回升。具體而言，一線城市北京、廣州周成交面積上升，上海、深圳則小幅下跌，跌幅最大的深圳僅7.75%；二線城市跌多漲少，13個重點城市超過半數共7城成交面積環比下降，表現較為亮眼的是寧波，由于上周基數較低，本周環比上周221.09%；三四線城市同樣跌多漲少，低位徘徊態勢加劇，跌幅最大的城市是溫州，達56.73%。

??【本周關注】

??住建部：新增公租房供給需求，可在商品房項目配建比例

??南京：博士人才安居政策，公積金額度最高100萬，租房享租金優惠

??深圳：土地用途變更為居住用地的應建設人才住房

??蘇州：蘇州工業園規定園區房產優先保障本科以上人才

??天津：出臺人才公寓認定支持辦法，對“海河計劃”人才提出6項扶持政策

??政策——蘇州工業園規定園區房產優先保障本科以上人才

??本周，住建部要求新增公租房供給需求，可在商品房項目配建比例；南京發布博士人才安居政策，公積金額度最高100萬，租房享租金優惠；深圳土地用途變更為居住用地的應建設人才住房；蘇州工業園規定園區房產優先保障本科以上人才；天津出臺人才公寓認定支持辦法，對“海河計劃”人才提出6項扶持政策。

??近日蘇州出臺《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》文件，其中規定園區房產優先保障本科以上人才，在人才優先購買后，方可公開銷售剩余住房。作為此前的限售政策的補充，與此前限售政策旨在打擊游資炒房相對應，本次政策在于保障和支持熱點板塊新增人才的住房需求。如果說限售志在于“炒”，本次政策則志在于“住”。一方面支持剛需，穩定了園區市場的購房“真”需求；另一方面作為人才政策的補充福利，提高了蘇州對人才的“留人”能力，可謂一舉兩得。支持剛需“真”需求從中長期來看無疑利于蘇州市場的穩定持續發展。

??【成交概覽】

??2019年第20周，各能級城市成交面積漲幅均有收窄。一線城市成交指數為188.55，環比上升27.2點，保持升勢但漲幅收窄；二線城市成交指數為593.59，環比上升11.36點，漲幅較上周收窄明顯；三四線城市成交指數為28.23，環比下降0.34點。

??一線城市：北京、廣州周成交面積上升，北京環比漲幅最大，達104.53%。上海、深圳跌幅均不大，跌幅最大的深圳僅7.75%。

??二線城市：13個重點城市超過半數成交面積環比下降，跌幅最大的福州環比降幅約38.5%；漲幅較為亮眼的是寧波，由于上周基數較低，本周環比上周221.09%。

??三四線城市：跌多漲少，低位徘徊。漲幅最大的城市是惠州，達48.42%;跌幅最大的城市是溫州，達56.73%。但好在跌幅較大的城市普遍成交體量較小，因此整體上三四線城市周環比成交面積僅有微降。

??【供應概覽】

??2019年第20周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證306.65萬㎡，環比上漲70%，獲預售證最多的城市為成都，預售證面積達73.75萬㎡。

??【土地成交】

??2019年20周，重點監測城市的土地市場成交建筑面積繼續上漲，達到1309萬平方米，環比漲8%，幾乎是去年同期的2倍；成交金額和上周大致持平，為798億元，環比下降1個百分點；成交均價在上周回落的基礎上繼續下滑，環比下降8個百分點，平均樓面價為6093元/平方米，但和去年同期相比依舊有74%的漲幅。

　　分能級來看。一線城市中上海和廣州分別成交3幅和1幅地塊，其中上海成交3宗地均是底價成交，廣州成交的唯一地塊是一宗住宅用地，以14.87億元、溢價33%成交。二線城市中，寧波和武漢的成交體量都在100萬平方米以上，寧波的成交量最大，共計成交6宗地，武漢也成交了6宗地，基本為底價出讓，杭州本周表現依舊突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均達到了最高限價，3宗商辦地塊的溢價率也均在50%以上。三四線城市中，成交量最大的依舊是常州，成交建面為105萬平方米，共成交7宗地，且均為溢價出讓，其中新北區恐龍園板塊一宗宅地以40.2億元成交，溢價率達69%；保定和東莞的成交量也超過了50萬平方米，其中東莞成交了3宗地，溢價率均在30%以上。

　　分能級來看。一線城市中上海和廣州分別成交3幅和1幅地塊，其中上海成交3宗地均是底價成交，廣州成交的唯一地塊是一宗住宅用地，以14.87億元、溢價33%成交。二線城市中，寧波和武漢的成交體量都在100萬平方米以上，寧波的成交量最大，共計成交6宗地，武漢也成交了6宗地，基本為底價出讓，杭州本周表現依舊突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均達到了最高限價，3宗商辦地塊的溢價率也均在50%以上。三四線城市中，成交量最大的依舊是常州，成交建面為105萬平方米，共成交7宗地，且均為溢價出讓，其中新北區恐龍園板塊一宗宅地以40.2億元成交，溢價率達69%；保定和東莞的成交量也超過了50萬平方米，其中東莞成交了3宗地，溢價率均在30%以上。