??市場概要

??全市空置率繼續小幅上升

??2018年第四季度，新項目的如期入市拉動全市甲級寫字樓總存量攀升至1,058.0萬平方米，全市空置率環比上漲0.2個百分點達8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應，但受部分企業撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。

??市場需求低迷導致成交租金出現松動

??自2018年下半年，受經濟走勢的不明朗以及金融和互聯網行業租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現小幅下滑。全市下半年寫字樓市場凈吸納量僅為68,592平方米，較2017年同期下降53.9%。此外，由于五大核心商圈有限的可用面積和維持高位的租金水平令很多企業在租賃選址時更加謹慎，全年凈吸納量也僅為18,212平方米。租賃成交的放緩加之年關將至，部分業主為達成年度租賃指標試圖通過降低租金的方式來爭取更多租戶，四季度寫字樓市場成交租金開始出現松動，全市寫字樓有效凈租金環比下降0.7%，按建筑面積計算達每月每平方米人民幣400.1元，五大核心商圈有效凈租金環比下降0.6%，按建筑面積計算達每月每平方米人民幣439.96元。

??兩大商務區正在崛起

??未來通州商務區和麗澤金融商務區將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。通州商務區將以聚集金融、高端服務業為重點，目前吸引了國有銀行、城市商業銀行和保險公司等金融企業在區域內購置大面積的寫字樓項目，隨著金融企業在通州區的大量聚集，未來將為其他產業進駐通州起到強大的帶動作用。除了已入市的三個項目，未來三年麗澤金融商務區將繼續迎來約108萬平方米的寫字樓對外出租，隨著新機場航站樓和周邊基礎設施的逐步完善，麗澤金融商務區將吸引更多企業租戶關注。

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