——2017年8月份70城市房價數(shù)據(jù)分析

??一、8月房價環(huán)比增幅繼續(xù)回落，一線城市環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負

??8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.24%，較上月收窄0.25個百分點。其中一線城市漲幅最低，平均漲幅回落至負數(shù)僅為-0.28%，二線城市為0.17%，三四線城市為0.38%。

??具體來看，漲幅較大的城市依然集中在三四線城市，桂林以1.1%漲幅領(lǐng)跑全國，呼和浩特漲幅以1%位居第二、南昌、牡丹江、北海以0.9%的漲幅位居第三。上漲城市中有33個城市環(huán)比漲幅較上月回落，比7月份減少4個，12個城市漲幅擴大，安慶由跌轉(zhuǎn)漲。下降的主要為熱點城市，其中杭州、廣州、武漢、海口等11個城市由上月的上漲或持平轉(zhuǎn)跌，比7月增多5個城市，天津、泉州跌幅收窄，南京、福州、鄭州、深圳、成都跌幅擴大。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理。

??70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有46個，比上月減少10個；持平的城市有6個，比上月增加1個；下降的城市有18個，比上月增加9個。

??目前有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量已經(jīng)明顯減少。同樣房價下跌的城市數(shù)量明顯擴大，這也充分說明了8月份在積極落實穩(wěn)定房價等方面有較好的體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理。

??8月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為8.23%，較上月收窄1.1個百分點，房價同比漲幅連續(xù)8個月回落，一線城市下降幅度最大、二線城市漲幅持續(xù)收窄，三四線城市也有所降溫，但漲幅依然處于高位（見圖3），截至8月份，各層級城市房價同比漲幅已從同一水平反向擴張，三四線城市房價增幅已反超一線城市。

??從城市看，長沙以16.9%的漲幅居全國首位，蚌埠、北海緊隨其后，同比漲幅分別15.2%和14.9%。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理。

??8月70個大中城市新建商品住房價格同比上漲的有68個，下降的有2個（深圳、成都）。具體來看，有40個城市同比漲幅比上月回落，比7月份增加9個，一二線城市同比漲幅回落明顯。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅平均漲幅連續(xù)11個月回落，8月份比7月份回落3.82個百分點。二線城市同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.63個百分點。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理。

??二、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比無一上漲

??8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

??三、二手住宅價格漲幅回落

??8月70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市有11個，持平的城市5個，上漲的城市54個，均與上月持平（見圖5）。

??70個城市二手住宅環(huán)比持續(xù)上漲，綜合平均漲幅0.29%，漲幅較上月縮小0.07個百分點。環(huán)比價格變動中，3城市漲幅超過1%，無錫以1.2%漲幅居首，哈爾濱、烏魯木齊次之漲幅分別為1.1%、1%。此外，北京已連續(xù)4個月成為全國跌幅最大的城市，環(huán)比下降0.9%，天津次之，環(huán)比下降0.8%。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理

??8月70個城市二手住宅同比下降的城市有1個，比上月減少1個，上漲的城市有69個，比上月增加2個（見圖6）。同比價格變動中，無錫以20.8%漲幅連續(xù)兩個月居首，長沙以漲幅20.2%位居第二位。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理。

??（內(nèi)容來源：中房研協(xié)測評研究中心）