【政策匯編及業內解讀】

??5月22日，保定市發布《關于加強房地產市場管理的意見》顯示，非本市戶籍居民家庭在主城區購買首套住房時，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。住房自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿2年的，不得買賣。其中，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的，不得買賣。

??江蘇省發布《關于開展培育和發展住房租賃市場試點工作的通知》稱，要建立購租并舉的住房制度。試點要求鼓勵專業化規模化住房租賃，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等城市結合本地實際，在搭建住房租賃信息政府服務平臺、培育專業化住房租賃機構、推進住房租賃規模化經營等試點模式中，開展培育和發展住房租賃市場的試點工作。

??5月23日，海南省印發《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的通知，從7月1日起，海南省商品住宅全部實施全裝修，并將裝修費用納入商品住宅總價。，辦法所稱商品住宅全裝修，是指商品住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛生間的基本設施安裝到位。

??5月23日，北京住建委公布關于326商住新政的補充說明，明確在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

??5月24日，南通市印發《關于進一步規范房地產經營行為維護房地產市場秩序的通知》規定，房地產開發企業申請預售許可時，明確開盤的時間、地點、方式、房源信息等內容，在取得預售許可證后即時在南通房產信息網和售樓現場向社會公示；明確提出所售房源須實名登記；嚴禁期房轉讓，暫停受理商品住房合同備案注銷手續等。

??廣東省印發《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》提出，密切監控房地產市場發展動態，建立資金鏈斷裂項目臺賬。加強商品房預售資金監管，強化商品房交易合同網簽備案，鼓勵推行現房銷售制度。針對防范金融市場風險，要采取有效措施防范化解區域內農合機構、互聯網金融、非法集資、各類交易場所等領域風險，嚴密防控保險市場重點公司、重點領域和重點產品風險，密切關注不良資產、債券違約、影子銀行等風險隱患。

??5月25日，臨沂市發布《關于規范商品房預售管理調整商品房網簽備案有關規定的通知》規定，房地產開發企業申請預售許可時，須提供一房一價申報。開發企業取得預售許可后，須按照申報的一房一價向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽備案。3個月后房屋價格確需調整的，須向房產局申報價格變更，且年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅，超出的不予核準。

??5月25日，南寧發布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》提到，土地市場管理方面，增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，并加快供地節奏。購房人方面，居民家庭在南寧市區(不含武鳴區)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%；已擁有2套及以上住房或有2套及以上未結清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停第3套的商業性個人住房貸款。

??5月26日，張家口市區限購政策正式出臺，對在中心城區已擁有一套住房的的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對在中心城區已擁有2套及2套以上住房的本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區購買住房。中心城區新購住房3年后方可上市交易。

??淮安市下發 《關于進一步促進房地產平穩發展的通知》調整市區住房購買政策，指出非本市戶籍家庭購買一套住房時，需提供自購房之日起前兩年內累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社保證明。暫停對已有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售住房。暫停向擁有兩套及以上的本市戶籍家庭出售住房。28日正式實行。?