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??美國當(dāng)?shù)貢r間11月9日凌晨(北京時間9日下午)，美國總統(tǒng)大選結(jié)果出爐。特朗普率先獲得270張選舉人票，擊敗希拉里成為第58屆美國總統(tǒng)。這是無毫從政經(jīng)驗的地產(chǎn)商人的傳奇逆襲，也標(biāo)志著美國政治進(jìn)入了不確定性的時代。

??那么，不同于傳統(tǒng)精英做派的特朗普到底將美國帶向何方，特朗普的上任對全球市場會產(chǎn)生什么樣的影響?特別是對中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場又會產(chǎn)生什么樣的影響?

??仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志鋒表示認(rèn)為，美國大選結(jié)果對中國產(chǎn)生的短期影響較小，中長期來講，特朗普在競選過程中倡導(dǎo)的貿(mào)易保護(hù)政策可能會對中國的進(jìn)出口形成沖擊，但是這對中國房地產(chǎn)市場的影響將會非常有限。中國房地產(chǎn)市場目前推動力主要來自本地需求，即使在中國的跨國企業(yè)也主要是服務(wù)于本地市場消費者。

??摩根大通資產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)研究部門主管瓦倫特認(rèn)為，特朗普上任后會加速美國升息步調(diào)，吸引全球主要央行跟著升息，推動公債利率上漲，先前收益率相對較高的商用房地產(chǎn)市場將因此走下坡。

??高盛中國經(jīng)濟(jì)分析師鄧敏強認(rèn)為，在特朗普當(dāng)選美國總統(tǒng)之后，相信會采取財政刺激政策，從而導(dǎo)致利率及美元上升，這對中國產(chǎn)生負(fù)面影響。2017年中國經(jīng)濟(jì)將會在波動中有所減速，由于明年風(fēng)險的增加，也會導(dǎo)致中國維持經(jīng)濟(jì)高速增長面臨挑戰(zhàn)。但高盛相信，中國政府將會為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強勁的財政政策及信貸支持，也表示明年中國通脹水平會繼續(xù)上升，人民幣也會繼續(xù)貶值，相信人民幣兌美元在明年年底會達(dá)到7.30。

??第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄認(rèn)為，不管局勢如何變化，亞太區(qū)特別是中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿χ档瞄L期看好，這源于對其經(jīng)濟(jì)增長的信心。不管世界其它地區(qū)的政治環(huán)境如何轉(zhuǎn)變，中國地經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場在本地需求、人口結(jié)構(gòu)變化和城鎮(zhèn)化的不斷推動下持續(xù)增長。而不斷增加的波動性和不確定風(fēng)險會推動投資者實施更多元化的投資。

??中國社科院金融研究所易憲容認(rèn)為，市場預(yù)測特朗普的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)刺激政策將帶通貨膨脹上升，這可能促使美聯(lián)儲加快加息步伐，而這兩個方面都會引起美元指數(shù)上升。如果美元強勢，國際市場上的資金自然會涌入美國。而美元指數(shù)上升，或在今后一段時間里美元再次強勢，那么非美元貨幣弱勢也是必然，非美元貨幣的弱勢同樣會增加人民幣的貶值壓力。對此，國內(nèi)投資者不得不關(guān)注。

??中國國際問題研究院美國所所長騰建群認(rèn)為，特朗普當(dāng)選會不利于中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，他將加大關(guān)稅增收，中國國際企業(yè)會更多逃離中國。城市勞動力會出現(xiàn)過剩，對房屋的需求強度會逐漸減弱，樓市也會逐漸趨于穩(wěn)定，最終實現(xiàn)暫時穩(wěn)定房價，但不排除樓市下行的可能。

??招商證券首席宏觀分析師謝亞軒認(rèn)為，特朗普當(dāng)選，短期內(nèi)中國房價會整體上漲，因為他采取對中國不利的措施，那中國經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)增大，投資者就去尋找選擇房地產(chǎn)作為避險選擇之一。也就是轉(zhuǎn)移資金到樓市中。

??中房分析

??不能錯判特朗普當(dāng)選對中國的負(fù)面影響

??很多中國人都樂觀的認(rèn)為特朗普會為中國崛起提供更為寬松的國際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但事實上，以特朗普的這種精明的商人出身和對重建美國制造業(yè)的渴望和專注，將使中國面臨巨大挑戰(zhàn)。特朗普以“使美國再次強大”和“美國優(yōu)先”為口號當(dāng)選美國總統(tǒng)，他不僅視中國為美國最大的競爭對手，而且明確地將競爭聚焦于制造業(yè)的爭奪。為了打擊中國制造業(yè)，促使制造業(yè)資本從中國回流美國，特朗普很可能在經(jīng)濟(jì)政策上搞兩手抓，即一手強化對中國的貿(mào)易保護(hù)政策，另一手在美國國內(nèi)大力推行減稅去管制的新自由主義政策。于此同時，為了惡化中國的外部環(huán)境和制造不穩(wěn)定因素，美國很可能和俄羅斯和解，進(jìn)一步強化亞太地區(qū)的軍事部署，深化與周邊國家的聯(lián)盟關(guān)系，甚至更加大膽地對中國進(jìn)行軍事挑釁。考慮到近年來中國在制造領(lǐng)域相對于美國的成本優(yōu)勢已基本消失，因此特朗普政府真的有可能對中國經(jīng)濟(jì)形成前所未有的巨大挑戰(zhàn)。

??特朗普經(jīng)濟(jì)政策更多的是不確定性，而穩(wěn)定性少。

??特朗普上任之后，其經(jīng)濟(jì)政策對中國經(jīng)濟(jì)及市場有多大的影響？目前市場最為關(guān)注的應(yīng)該是這幾個方面：一是特朗普的反全球化傾向政策是什么，會不會關(guān)注國內(nèi)經(jīng)濟(jì)而全面閉關(guān)鎖國？這幾乎是不可能，中美之間的貿(mào)易摩擦可能會增加，但作為商人特朗普仍然會以更加務(wù)實的方式在經(jīng)濟(jì)方面與中國做生意，甚至于只要有利可圖，兩國之間的貿(mào)易會有更多的長進(jìn)，因為，特朗普是商人。

??二是美聯(lián)儲的貨幣政策如何變化，美元強勢能夠持續(xù)。美國12月份加息態(tài)勢不會有多少改變。美國貨幣政策如何走出量寬過度的陰影也可能是為一種趨勢，美元強勢還會持續(xù)。如果這樣，對人民幣匯率的影響會比較大，人民幣貶值的風(fēng)險會增加。

??此外，特朗普對中國操縱人民幣匯率的指控可能會減緩中國外匯改革的步伐及資本賬戶的開放。這不僅容易造成人民幣匯率更多幅度的波動，更容易影響人民幣匯率的預(yù)期。

??中國樓市因此出現(xiàn)深度探底的可能性非常低

??特朗普上任，原有的國際金融和經(jīng)濟(jì)運行套路似乎要變了。如果特朗普高調(diào)宣稱的加息變?yōu)楝F(xiàn)實，中國匯市、股市、債市、樓市肯定會有反應(yīng)，人民幣貶值勢必會加劇，到時候中國樓市在恐慌性情緒影響下，會不會真的出現(xiàn)深度探底？我們認(rèn)為，樓市很難因美國大選所致出現(xiàn)深度探底。首先，特朗普一旦就任總統(tǒng)，必然會務(wù)實地審視全球經(jīng)濟(jì)，謹(jǐn)慎地改變他先前提出的競選政策，由競選套路進(jìn)行執(zhí)政軌道。其次，包括中國在內(nèi)各國都已經(jīng)在采取提前性的策略來應(yīng)對特朗普主義。近兩年來，中國政府一直在采取措施，主動應(yīng)對美元可能的加息，從而減弱了樓市波動對外匯市場及匯率的沖擊。為了避免外匯儲備持續(xù)下滑，保持人民幣的穩(wěn)定性，國家在常規(guī)的外匯管制手段之外，還接連實施了幾輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。十月初在國家的統(tǒng)一部署及“因城施策”大原則下，20多個城市分別推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策，部分城市還出臺了加強版政策，在土地資金監(jiān)管、限購、限貸、規(guī)范交易秩序等多方面進(jìn)行全方位整頓。部分措施達(dá)到了史上最嚴(yán)。目的就是要將房地產(chǎn)投機需求逼出市場，存量資金鎖在市場，減少套利資金對外匯市場的沖擊。回應(yīng)美國不斷升級的加息預(yù)期，同時也給不斷承壓的人民幣匯率一定的喘息機會。

??中國房地產(chǎn)市場的走向，更多是取決于國內(nèi)貨幣政策、財政政策和行政限制類政策，而不是美國總統(tǒng)是誰，美國政策如何變化。

??總結(jié)：美國當(dāng)選總統(tǒng)特朗普的根本出發(fā)點是最大限度地維護(hù)美國的利益，而不是中國的。中美在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域如制造業(yè)領(lǐng)域、外匯領(lǐng)域、地緣政治領(lǐng)域都將面臨新一輪的博弈。房地產(chǎn)市場也將面臨巨大挑戰(zhàn)，國家在衡量總體戰(zhàn)略部署時，也必然會拿房地產(chǎn)作為重要的籌碼來運作，房地產(chǎn)市場參與者應(yīng)主動或被動適應(yīng)這一大的轉(zhuǎn)變，主動尋找自己的定位。

??（內(nèi)容來源：北京中房研協(xié)測評研究中心。）