??1月，北京商品住宅市場僅有少量項目入市，其中包括香山四季公館、華遠華中心、新地國際家園等5個純新盤，以及包括香悅四季、優山美地D區、觀承別墅等在內的5個老項目后期。從入市項目特征來看，1月入市項目主要分為高端住宅、別墅、商住公寓及普通住宅四類。作為傳統的樓市供應低迷期，并受土地市場不斷呈現出的高價特征及2015年北京住宅市場豪宅化等多重影響，部分項目選擇在春節前實行封盤政策，并預期以更高的價格在春節后進入市場，預計2016年3月開始北京樓市供應或將集中釋放。  

??北京二手房市場全面復蘇，全年網簽總量創5年來新高

??在多項利好政策刺激下，預計2016年“量價齊穩”或將繼續主導北京二手房市場。回顧2015年，北京二手住宅市場已經全面復蘇。截至12月27日，北京全年二手住宅網簽總量為192251套，同比大幅上漲83%，創近五年來新高；“量增價穩”的特征十分明顯。受教育、醫療等配套資源集中等方面的影響，北京各區域二手住宅市場表現出明顯的差異，成交均價漲幅最高的區域依次為順義區、西城區、朝陽區、東城區、海淀區，漲幅均在5%及以上。

??北京宅地供應稀缺 豪宅遍地成定局    

??2016年高端市場預計將面臨供大于求的現象，受土地出讓金大幅上漲及宅地供應稀缺影響，未來豪宅產品遍地開花已經成為定局。回顧2015年，北京全年土地出讓金達到2032億元，創歷史新高，樓面價超過3萬元/平方米的地塊多達26宗。同時，2015年北京全市共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，成交量創造近8年新低。土地供應量的減少，尤其是宅地供應的減少是土地交易市場整體呈現量減價增態勢的根本原因。