??【本周觀點】

??供應持續下滑，成交環比上升但幅度不大

??“ 十一” 期間，多數城市供應量繼續萎縮，本周十大重點城市新增供應量為247.89萬㎡，環比延續下跌走勢，且跌幅還略有擴大，環比下降21%，比40周環比跌幅 增加了1個百分點。成交方面，各城市“十一”期間日均成交面積同比基本大漲，但與九月日均成交量相比，仍不盡如人意。而本周又屬黃金周末期，環比來看，多 數城市成交環比均有上漲，各線成交指數均呈上升態勢，其中，一線城市2漲2跌，北京、廣州成交環比下滑；二、三、四線城市漲多跌少，且上漲城市幅度均不 大。

??【政策點評】

??政策——沈陽提高普通商品住房認定標準，有利于減輕去化壓力 

??本周，沈陽市政府辦公廳正式下發《關于做好商品房促銷工作的通知》(以下簡稱《通知》)，暫時提高了普通商品住房認定標準至168平方米；杭州 10月1日起實行新規，商品房地上建筑為10層以下的，必須要完成建筑主體結構的施工，11層以上的，完成建筑主體結構施工的一半以上，且不低于10層 等。海南省10月將在全省范圍內開展商業貸款轉住房公積金貸款業務。南京住房資金管理中心表示公積金暫不推行異地貸款。 

??對于沈陽市場而言，其商品住房存量消化周期仍有26.3個月，市場風險較大。而除了控制市場供應之外，加大庫存去化力度也是主要是的緩解方式。 沈陽提高普通商品住房的認定標準，按照新的標準，部分改善需求置業群體可享受2.5%的契稅費用優惠，最多可以節省7.5萬元，直接降低改善型商品住房購 房成本和置業壓力。這一政策對于緩解沈陽商品住房去化壓力有明顯的積極作用。

??【成交概覽】

??成交指數：一線城市成交指數172.54，環比上漲10.66點；二線城市成交指數為511.54，環比上漲89.05點；三線城市成交指數67.73，環比上漲12.18點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積2漲2跌，深圳成交漲幅較大，環比上漲184.52%，其次是上海，環比上漲37.86%；而北京成交跌幅較大，環比下跌32.88%，其次是廣州，環比下跌13.07%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積環比13漲5跌，海口成交漲幅最大，環比上漲127.45%，其次是南寧，環比上漲43.06%；而哈爾濱成交跌幅最大，環比下跌20.71%，其次是青島，環比下跌10.93%。 

??三四線城市：本周27個三四線城市成交面積環比21漲6跌，三明成交漲幅最大，環比上漲177.78%；其次是韶關，環比上漲148.60%；而新昌成交跌幅最大，環比下跌22.01%，其次是惠州，環比下跌12.50%。