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導(dǎo)讀

馮科：2012不完全是房地產(chǎn)業(yè)的冬天: 明年不完全是房地產(chǎn)行業(yè)的冬天，對(duì)有準(zhǔn)備的人是一個(gè)機(jī)會(huì)，甚至是春天，是收儲(chǔ)土地的好機(jī)會(huì)。明年房地產(chǎn)行情會(huì)有些變化，不完全是死水一潭。開(kāi)發(fā)商未來(lái)還是有機(jī)會(huì)，應(yīng)該調(diào)整結(jié)構(gòu)，在明年適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，結(jié)合地方政府的地價(jià)松動(dòng)程度，有針對(duì)性的收儲(chǔ)土地。

本期嘉賓

馮科，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長(zhǎng)，研究員，房地產(chǎn)金融中心主任，光華天成博士后科研工作站負(fù)責(zé)人，博士后導(dǎo)師，北京大學(xué)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，北京大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，北京大學(xué)光華管理學(xué)院博士后，北大光華管理學(xué)院EMBA論文評(píng)閱人，廣東省社會(huì)科學(xué)院投資經(jīng)濟(jì)方向碩士生導(dǎo)師，北京理工大學(xué)兼職教授, 中國(guó)可拓工程專家委員會(huì)委員。研究方向：房地產(chǎn)金融、資本市場(chǎng)與金融投資、實(shí)驗(yàn)金融學(xué)。

2012不可能還有新的調(diào)控政策

“限購(gòu)”政策不可能取消: 明年有可能局部放松投資，“限購(gòu)”政策不可能取消，應(yīng)該會(huì)對(duì)改善型、投資型的需求在政策上會(huì)有所微調(diào)。中央領(lǐng)導(dǎo)接連表示要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果的表態(tài)，主要擔(dān)心取消現(xiàn)在的“限購(gòu)”政策之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，從而影響政府的公信力。公信力程度通過(guò)政府履行其職責(zé)反映出來(lái)的，如果政府喪失公信力，人民對(duì)政府失去信心，那么整個(gè)社會(huì)狀態(tài)就會(huì)很危險(xiǎn)。

2012年主要是繼續(xù)落實(shí)完善現(xiàn)有政策: 在今年10月份之前，所有調(diào)控政策都早已經(jīng)采取，2012年要做的是繼續(xù)落實(shí)完善相關(guān)政策，不可能采取新的政策，目前已經(jīng)很嚴(yán)厲了。

調(diào)控還有很長(zhǎng)的路要走: 目前這種狀態(tài)，很難達(dá)到我們預(yù)期的結(jié)果，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控完全取得成效不僅僅是看價(jià)格，而是看整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，土地財(cái)政有沒(méi)有發(fā)生改變。現(xiàn)在這些改變都是表面上的，并非本質(zhì)上的變化。現(xiàn)在離這種完全取得成效的調(diào)控，還有很長(zhǎng)的路要走。[詳細(xì)]

2012不完全是房地產(chǎn)的冬天

開(kāi)發(fā)商還有機(jī)會(huì): 開(kāi)發(fā)商未來(lái)還是有機(jī)會(huì)，應(yīng)該調(diào)整結(jié)構(gòu)，在明年適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，結(jié)合地方政府的地價(jià)松動(dòng)程度，有針對(duì)性的收儲(chǔ)土地。我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是短期的。現(xiàn)在地方政府開(kāi)出的地價(jià)，還是沒(méi)降太多，可以再等待看看市場(chǎng)的情況。

對(duì)有準(zhǔn)備的人來(lái)說(shuō)，明年是春天: 明年不完全是房地產(chǎn)行業(yè)的冬天，對(duì)有準(zhǔn)備的人是一個(gè)機(jī)會(huì)，甚至是春天，是收儲(chǔ)土地的好機(jī)會(huì)。明年房地產(chǎn)行情會(huì)有些變化，不完全是死水一潭。明年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體形勢(shì)是趨降，一旦“限購(gòu)”政策微調(diào)之后，銷售量會(huì)有所提高，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也是一個(gè)好事。[詳細(xì)]

貨幣政策松動(dòng)的趨勢(shì)很明確

貨幣政策會(huì)有漸進(jìn)的寬松: 我國(guó)一直采取的是寬松的財(cái)政政策，明年的貨幣政策是漸進(jìn)式的寬松。貨幣政策放松的話，雖然跟房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沒(méi)有關(guān)系，但肯定是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好，只不過(guò)是“順帶”拯救了房地產(chǎn)行業(yè)。[詳細(xì)]

對(duì)2012年的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，我最想說(shuō)的是“回流現(xiàn)金，收儲(chǔ)土地”。