導讀
- 劉琳：構建房地產市場長效發(fā)展機制
- 解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的住房問題，單靠短期政策難以完全取得實效，最根本的措施是建立完善的住房制度和房地產市場發(fā)展的長效機制，使政府對房地產市場的調控由臨時性、行政性、直接性向制度性、經濟性、間接性過渡。
本期嘉賓
- 劉琳，國家發(fā)改委投資所房地產研究中心主任，清華大學房地產研究所博士后。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場調控決策咨詢專家，住房和城鄉(xiāng)建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會委員，中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協會專家委員會專家，北京市住建委專家團成員，《中國投資》專欄作者。研究領域涉及房地產市場形勢、住房政策、住房保障、房地產市場與宏觀經濟發(fā)展的關系等等。
一系列房地產調控措施已經取得一定成效
- 2011年房地產市場景氣逐步回落
- 2011年房地產市場景氣逐步回落。房地產開發(fā)投資和施工面積增幅雖然保持高位，主要源于去年新開工面積增長較快，而今年房地產新開工面積和土地購置面積增幅均有大幅度回落。新建房屋交易量增幅持續(xù)保持低位，二手房交易量持續(xù)下降。居民購房意愿持續(xù)下降，房價下跌城市數量逐月增多，尤其是進入10月份房價環(huán)比下降的城市數量出現較快增加。
- 一線城市新建住房價格全面下降
- 國家統計數據顯示，10月份70大中城市中由34個城市新建住房價格出現環(huán)比下降，比9月份數量增加10倍。10月份，70大中城市各種類型新建商品住房平均價格均出現自2010年調控以來的首次環(huán)比下降，北上廣深一線城市新建住房價格和二手房住房價格也首次出現全面下降。11月末，全國新開工1000萬套保障性住房建設任務圓滿完成。[詳細]
構建房地產市場長效發(fā)展機制
- 解決住房問題單靠短期政策難以取得實效
- 解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的住房問題，單靠短期政策難以完全取得實效，最根本的措施是建立完善的住房制度和房地產市場發(fā)展的長效機制，使政府對房地產市場的調控由臨時性、行政性、直接性向制度性、經濟性、間接性過渡。
- 從五方面著手構建房地產市場長效發(fā)展機制
- 目前房地產市場下行調整，為加快完善住房制度、構建房地產市場長效發(fā)展機制，提供了難得的時間和機遇。完善住房制度、構建房地產市場長效發(fā)展機制可以從“明晰政府責任，“明晰政府責任，改革"二元化"管理方式,規(guī)范住房租賃市場,調節(jié)住房分配,改革住房公積金制度”等五方面著手。[詳細]
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