主持人：接下來(lái)有請(qǐng)日本株式會(huì)社市浦設(shè)計(jì)總裁川崎直宏，他演講的題目是《日本百年住宅的研究與探索》，有請(qǐng)川崎直宏先生。

日本株式會(huì)社市浦設(shè)計(jì)總裁 川崎直宏

　　川崎直宏：今天我主要介紹的是關(guān)于SI住宅研究開(kāi)發(fā)以及一些案例，希望通過(guò)我的介紹能夠給中國(guó)今后住宅供給合理化提供比較好的參考建議。
　　首先介紹SI住宅研究開(kāi)發(fā)的變遷，基于SI住宅研究開(kāi)發(fā)最早始于1960年，現(xiàn)在大家所知道的SI住宅主要是起源于1980年，那個(gè)時(shí)候有一個(gè)CHS的認(rèn)定事業(yè)，叫做一百年住宅體系，從此之后開(kāi)始了百年住宅研究項(xiàng)目，然后開(kāi)始了SI住宅的開(kāi)發(fā)與研究。通過(guò)SI住宅的研究開(kāi)發(fā)，由日本工團(tuán)進(jìn)行KSI的供給，來(lái)提供長(zhǎng)期優(yōu)良性的住宅，由此整理了這樣的一套體系和制度，一直沿用至今。最初所采用的技術(shù)比較簡(jiǎn)單，就是對(duì)于中、高層住宅構(gòu)造以及建造方法只是考慮了這一個(gè)環(huán)節(jié)，如圖所示，1958年秦海高層公寓，它是一個(gè)框架體系，由三層兩戶結(jié)構(gòu)所組成，這樣可以產(chǎn)生內(nèi)部大空間的設(shè)計(jì)。
　　如圖所示，這個(gè)項(xiàng)目是泉北桃山臺(tái)B住區(qū)，1970年年代由精度大學(xué)進(jìn)行研究的兩階段供給方式的這種體系，其實(shí)這種兩階段供給方式是分別承擔(dān)著兩種資產(chǎn)形成的任務(wù)，一方面是社會(huì)事業(yè)體系，體現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)方面，另一方面是為了滿足所有住戶對(duì)于住宅多樣性的需求，這是建設(shè)供給所提的另一方面的要求。也就是一方面是國(guó)家事業(yè)體系，另一方面是社會(huì)事業(yè)體系。
　　從1970年開(kāi)始，在公共住宅當(dāng)中，以模塊設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，進(jìn)行了NPS（新設(shè)計(jì)體系）的一種設(shè)計(jì)，到1981年，根據(jù)前面講的創(chuàng)建百年住宅的認(rèn)證事業(yè)制度，在民間就開(kāi)始了長(zhǎng)期耐用型的住宅建造方式體系。包括民間在內(nèi)百年住宅沿用了一百年以上的建筑理念，提高主體結(jié)構(gòu)耐久性，以及內(nèi)裝部分的可變性，可以輕易的更換性能，同時(shí)也引入了剛才我講的兩階段供給方式的理念。
　　百年住宅很大的特征及理念就是以長(zhǎng)期、耐用型為目標(biāo)，將主題部品以及材料耐用性進(jìn)行整理，根據(jù)所有整理的信息，再整理出一個(gè)新的建造方法，另外就是將主體、內(nèi)裝、設(shè)備、管線進(jìn)行分離，可以對(duì)部品進(jìn)行更換、構(gòu)建、維護(hù)。我整理了百年住宅的六個(gè)特征，第一可以改變房間大小和布置，第二可以統(tǒng)一構(gòu)建和部品的尺寸，第三可以更換部品，不損害建筑內(nèi)其他部門(mén)，第四有獨(dú)立設(shè)置管線空間，第五采用耐久性比較高的構(gòu)件和結(jié)構(gòu)，第六通過(guò)以上五項(xiàng)可以有計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)和管理。
　　這是兵庫(kù)百年宅，是1997年的項(xiàng)目，里面采用的技術(shù)是反梁技術(shù)，通過(guò)上反梁地板下有存儲(chǔ)空間，這個(gè)空間里面可以收納物品，也可以將管線從下沉空間里面走過(guò)去。
　　這是日本縣營(yíng)住宅，我們對(duì)于縣營(yíng)住宅SI體系采用了一些措施，縣營(yíng)住宅第一個(gè)就是要降低成本，第二個(gè)不能用大的裝置，第三個(gè)在進(jìn)行建造的時(shí)候要花費(fèi)最小的力氣來(lái)達(dá)到長(zhǎng)期耐用型住宅的目的。通過(guò)這種建造方式，共用百年宅和SI結(jié)構(gòu)方法的一種方式，通過(guò)S和I的構(gòu)成，可以沿用移動(dòng)的板，也可以預(yù)留管線空間。我們是將居住空間和回水空間進(jìn)行了分離，回水空間我們進(jìn)行了降板來(lái)確保地板是架空的，另外還考慮到外部構(gòu)件問(wèn)題，我們可以輕松的更換外部構(gòu)件，另外也可以給地板和管線預(yù)留空間。這個(gè)戶型我們采用了寬扁梁的設(shè)計(jì)，可以確保大空間，也可以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部空間的變化。
　　這是KSI住宅，它是共團(tuán)住宅所提供的SI技術(shù)體系，作為公共住宅，如果在城市中心，那么它的價(jià)格是非常高的，所以必須提供高性能的住宅，采取的措施就是采用混凝度，由此保證主體結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期耐久性，確保層高有3米，使用了雙層地板以保證地面架空，另外架空層里面可以配置管線。另外還采用了地板先施工方式，這是對(duì)應(yīng)于墻體先施工方式的另外一種方式。在國(guó)家層面也有一個(gè)關(guān)于公寓項(xiàng)目SI住宅研發(fā)，并且形成了一個(gè)指南，指南里面包括了六個(gè)部分，第一個(gè)就是SI主體和內(nèi)裝分離，第二構(gòu)造主體要有抗震性和耐久性，第三便于維修、維護(hù)，第四內(nèi)裝和設(shè)備的可變性，第五要保證舒適寬敞的居住空間，第六需要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
　　如圖所示，大家可以看到現(xiàn)在為了延長(zhǎng)住宅使用壽命，我們致力于實(shí)現(xiàn)兩百年住宅住宅，從最初沒(méi)有富裕成熟社會(huì)的真實(shí)感向著除了建了就拆的由消費(fèi)型社會(huì)轉(zhuǎn)向建造優(yōu)良品持續(xù)維護(hù)修養(yǎng)且長(zhǎng)期使用的為庫(kù)存社會(huì)。這里我要特別說(shuō)一下兩百年住宅概念，它已經(jīng)不同于一百年住宅概念，它已經(jīng)超越我們所理解的住宅，它能夠世代使用，并且在我們現(xiàn)在的生活階段能夠比較好的長(zhǎng)期使用下去的概念。這是什么意思呢？就是說(shuō)在其他世代里其他人的生活階段仍然可以繼續(xù)居住，使它成為社會(huì)財(cái)富，以這種概念來(lái)存在。
　　長(zhǎng)期優(yōu)良性住宅有非常復(fù)雜的一面，它復(fù)雜一面體現(xiàn)在SI住宅里面究竟是什么呢？就是主體結(jié)構(gòu)提高耐久性，內(nèi)裝和設(shè)備體現(xiàn)它的可變性，將主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)裝進(jìn)行分離。實(shí)際上大家都知道部品和構(gòu)造都有它的使用年限，那么我們就要根據(jù)這些部品與構(gòu)建使用年限進(jìn)行不斷檢查、維修和更換，要制定出這樣的計(jì)劃，這就延續(xù)了百年住宅的思考方法，比如主體結(jié)構(gòu)使用壽命到75年以上，設(shè)備和管線我們認(rèn)為是30年左右的使用壽命，我們一定要制定這樣的計(jì)劃，并且能夠按照這樣的計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)和維修。對(duì)于長(zhǎng)壽化這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，還有更重要的就是要不斷累積住宅的歷史信息。
　　住宅新建、改建、維修或者檢查的時(shí)候都有相應(yīng)的施工圖和施工報(bào)告在里面，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常重要的，我們一定要把這些信息收集起來(lái)，還要把收集的信息進(jìn)行活用，這在我們維修和更換的時(shí)候會(huì)提速，并且可以非常合適的進(jìn)行維修。當(dāng)住房要重新售賣的時(shí)，也可以給我們提供比較好的使用。這是住宅長(zhǎng)期使用中應(yīng)該建立比較好的系統(tǒng)。
　　我們希望積極推廣有關(guān)長(zhǎng)期優(yōu)良住宅的法律，整個(gè)流程是我們這么多年積累的措施，是將SI中的建造方法一些復(fù)雜技術(shù)進(jìn)行了提煉，并且進(jìn)行長(zhǎng)期活用，這對(duì)于檢查、維修、更換、管理的時(shí)候都可以通過(guò)這個(gè)流程來(lái)支撐，并且在流程執(zhí)行過(guò)程中積累了住宅的歷史信息，并且進(jìn)行了活用，而且還建立了一些軟件系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)流程。從2009年開(kāi)始，我們出臺(tái)了長(zhǎng)期優(yōu)良住宅的法律，開(kāi)始了長(zhǎng)期優(yōu)良住宅的認(rèn)證制度，同時(shí)在硬件、軟件同時(shí)配合的基礎(chǔ)上，我們做了一個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并且通過(guò)檢查、更換、維修流程來(lái)整理了現(xiàn)在所用的體制，并且對(duì)于現(xiàn)在既有建筑長(zhǎng)期優(yōu)良化的改造也采用了這些措施。
　　從住宅結(jié)構(gòu)主體一直到城市結(jié)構(gòu)主體，涉及到SI體系發(fā)展的延伸，也就是說(shuō)我們將SI住宅結(jié)構(gòu)引申到城市結(jié)構(gòu)主體當(dāng)中，向大家看到的圖一樣，把房屋主體作為城市基礎(chǔ)來(lái)考慮，構(gòu)筑了一個(gè)立體城市街區(qū)，用主體結(jié)構(gòu)來(lái)維持整個(gè)街區(qū)的結(jié)構(gòu)，根據(jù)各個(gè)住宅需要來(lái)改變內(nèi)裝和外裝，實(shí)現(xiàn)各種各樣的用途，并且配合整個(gè)街景的協(xié)調(diào)。在主體結(jié)構(gòu)當(dāng)中，可以采用高強(qiáng)、高耐久性的新型材料，由此可能實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)達(dá)到兩百年住宅以上的目標(biāo)，我們的最終目標(biāo)就是將建筑變成社會(huì)資產(chǎn)型建筑，也就是剛才所說(shuō)的庫(kù)存型建筑。這些措施都是為了實(shí)現(xiàn)剛才所說(shuō)的社會(huì)資產(chǎn)型建筑集合住宅的目標(biāo)，這個(gè)目標(biāo)包括三點(diǎn)，一是優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，二是全裝修交付的房屋，三是可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的維護(hù)保養(yǎng)。
　　以上就是我的演講，感謝各位的聆聽(tīng)，謝謝大家。