???各區縣住建部門，各房地產開發企業：

??為繼續深化我市住房城鄉建設領域“放管服”改革，優化房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，現就房地產開發企業資質有關問題通知如下：

??一、有序開展房地產開發企業資質管理業務

??鑒于省住房和城鄉建設廳《關于印發〈山東省房地產開企業資質管理實施細則〉的通知》（魯建房字〔2017〕3號），及原市城鄉建設委員會《關于房地產開發企業資質管理改革的實施意見(試行)》（濟建發〔2018〕29號）已到期，根據省住房和城鄉建設廳通知要求，資質管理按住房和城鄉建設部《房地產開發企業資質管理規定》(住房和城鄉建設部令第24號，于2015年5月4日修改)，及《山東省城市房地產開發經營管理條例》（2004年11月25日第二次修正）有關規定執行。

??二、繼續落實房地產開發企業主體公司資質通用改革措施

??對在我市擁有多個項目子公司(控股比例50%以上)的房地產企業，可整合為一家公司作為開發主體公司從事開發業務(主體公司資質等級應具備三級或以上資質)，子公司專業技術人員和開發業績可作為開發主體公司資質延續或升級條件。開發企業應如實申報各子公司股權信息，不得弄虛作假，一經發現，嚴厲查處。

??已按原市城鄉建設委員會《關于轉發〈山東省房地產開發企業資質管理實施細則〉的通知》（濟建發字〔2017〕14號）要求，完成子公司整合的企業，其開發主體公司資質符合升級條件且尚未履行資質升級承諾的，應及時辦理資質晉級。

??開發主體公司與子公司股權發生變更，不符合整合條件的，應及時申請辦理子公司剝離手續，子公司剝離后，所涉及的主體公司及子公司均不得再辦理整合業務。

??三、繼續完善限定項目開發經營的暫定資質管理

??企業出現以下兩類情況可申請辦理限定項目開發經營的暫定資質：一是開發項目均已完成綜合驗收備案，企業不再承攬新項目；二是開發項目因資金鏈問題推進緩慢或已進入司法程序的，企業出現應當被吊銷、注銷資質證書的情形。

??限定項目開發經營，即在資質證書中注明“僅用于XXX項目開發經營，不得用于開發經營其他項目，XXX項目開發經營完畢，資質證書作廢?！辟Y質證書每年核定一次，直至限定項目開發經營結束。

??四、實行開發企業主體公司與子公司信用關聯管理

??主體公司作為開發企業唯一信用主體參加房地產開發企業信用等級評價，子公司的各類信用信息均計入主體公司名下，不再單獨評價，主體公司的信用等級適用于各子公司。

??濟南市住房和城鄉建設局

??2020年7月23日

??（此件主動公開）