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黔南州住房公積金管理中心關于適時調整優化住房公積金政策的通知

各繳存單位、各繳存職工：

??為貫徹落實黨的二十大和二十屆三中全會精神，進一步適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，根據《省住房城鄉建設廳等8部門關于印發〈進一步加力提效促進全省房地產市場止跌回穩的指導意見〉的通知》（黔建房通〔2024〕94號）文件精神，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，現結合我州實際，經黔南州第四屆住房公積金管理委員會第四次全體會議審議通過，調整優化住房公積金部分使用政策。

??一、繳存政策調整

??放寬靈活就業人員繳存住房公積金條件。支持農業轉移人口繳納住房公積金,靈活就業人員繳存公積金不再提供一年以上養老保險繳納證明。

??二、提取政策調整

??（一）繼續執行并優化公積金“又提又貸”政策。延長公積金“又提又貸”政策的執行時間及放寬支持范圍。在黔南州行政區域內，繳存人家庭購買首套及二套自住住房的可先提取本人及配偶雙方的住房公積金用于支付購房款，不足部分再向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，提取與貸款總金額不得超過所購房屋總價款。

??（二）支持住房公積金家庭代際互助提取方式。繳存人在黔南州行政區域內購買新建商品房的，可提取本人及配偶雙方的直系親屬（父母、子女）的住房公積金用于支付購房款。

??（三）支持既有住宅加裝電梯提取住房公積金。黔南州行政區域內已取得既有住宅所有權證的權利人，加裝電梯竣工驗收之日起兩年內，可申請提取本人及配偶雙方的直系親屬（父母、子女）的住房公積金用于支付加裝電梯個人出資部分。

??（四）支持提取公積金支付物業服務費。繳存人在黔南州行政區域內繳納自住住房物業服務費，實行報賬制每年可提取一次。繳存職工及配偶僅限提取同一套自住住房的物業服務費，累計提取金額不超過該套自住住房一年實繳的物業服務費，最高不超過3000元/年/戶。

??（五）增加租房提取頻次。租賃黔南州行政區域內自住住房，繳存人可根據賬戶余額情況及個人意愿，自行選擇每年、每半年、每季度申請辦理提取本人住房公積金賬戶余額，累計提取金額不超過規定的租房提取總額。

??三、貸款政策調整

??（一）優化住房公積金貸款住房套數認定標準。以繳存人家庭在全國范圍內的住房公積金貸款記錄認定住房套數。繳存人家庭在全國范圍內有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發放住房公積金貸款。

??（二）提高住房公積金貸款額度。購買新建商品房的繳存人家庭最高貸款額度調整為60萬元；生育二孩及以上的繳存人家庭最高貸款額度調整為70萬元。購買二手房的繳存人家庭所購房房齡在10年（含）以下的，最高可貸額度調整為60萬元；房齡在10年—20年（含）的，最高可貸額度調整為50萬元；房齡在20年以上的，最高可貸額度調整為40萬元。

??（三）降低公積金貸款首付比例。

??1.繳存人家庭購買保障性住房，首付款比例不低于15%。

??2.繳存人家庭購買新建商品房或二手房，首付款比例不低于20%。

??（四）調整公積金貸款計算公式。公積金貸款計算公式調整為：職工家庭可貸額度=借款人（含借款人配偶）申請日住房公積金賬戶余額×20倍，職工家庭通過可貸額度計算公式計算的可貸額度不足20萬元的按20萬元計算。

??（五）開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（簡稱“商轉公”貸款）業務。商轉公業務采用預約制，依據《黔南州住房公積金商轉公貸款業務指南》執行。

??四、優化部分業務辦理條件

??（一）繳存人在辦理購房提取（商品房、購買二手房、自建房）和租房提取時，無需單位出具《同意繳存人提取證明》。

??（二）繳存人在辦理租房提取時，無需提供稅務部門出具的完稅憑證。

??（三）靈活就業人員、異地繳存戶和月繳存額較低的繳存人（月繳存額低于月還款額的50%）申請住房公積金貸款時，無需提供自然人擔保。

??（四）取消繳存人離異后12個月以內的購房行為不予受理公積金貸款的條件。

??（五）借款人（含共同借款人）的住房公積金賬戶存儲余額優先用于償還公積金貸款（含組合貸款、公轉商貼息貸款），共同借款人住房公積金賬戶有結余的可以用于償還商業性個人住房貸款本息、老舊小區改造、購房提取。

??（六）繳存人購買自住住房時，取消按約定產權份額進行提取的規定。

??五、部分階段性政策繼續延用

??（一）開展二手房個人住房公積金貸款“帶押過戶”業務。

??（二）黔南州行政區域外住房公積金繳存職工在黔南州行政區域內購房，辦理黔南州異地住房公積金貸款不受戶籍地限制。

??（三）優化租房認定標準和租房提取額度。黔南行政區域內，在工作地或繳存地無自住住房，可以提取住房公積金支付房租。租房地在都勻地區,單身職工全年最高提取限額為8000元/年，已婚職工家庭全年最高提取限額10000元/年；租房地在黔南州行政區域內都勻以外縣（市），單身職工全年最高提取限額6000元/年，已婚職工家庭全年最高提取限額8000元/年。

??本次政策調整自2025年1月1日起施行，原有政策與本次政策不一致的，以本次為準。

??本次政策調整由黔南州住房公積金管理委員會負責解釋。在實施過程中，若遇中央、省、州政策調整或黔南州住房公積金管理中心資金流動性不足，將適時對住房公積金使用政策進行調控。