關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市級有關(guān)部門：

??為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足群眾的合理住房需求，遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

??一、優(yōu)化土地供應(yīng)

??科學(xué)測算住宅用地需求，及時(shí)公布年度、季度用地出讓計(jì)劃。加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)儲備，結(jié)合商品住房各類產(chǎn)品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節(jié)奏，擴(kuò)大熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)。優(yōu)化商品住房供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)，加大中小戶型普通商品住房用地供應(yīng)。

??二、實(shí)行區(qū)域限售

??本通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓地塊，對其中144 m2以下的普通新建商品住房自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（老城區(qū)范圍：西至衢江，東至府東街、衢化路，北至衢江，南至浙西大道）。

??三、加強(qiáng)房價(jià)管控

??嚴(yán)格落實(shí)商品住房銷售價(jià)格備案制度，加強(qiáng)對未在土拍前限價(jià)商品住房的價(jià)格聯(lián)合會商工作。商品住宅以地塊所屬網(wǎng)格控價(jià)為依據(jù)，原則上市區(qū)范圍內(nèi)所有商品房住宅項(xiàng)目均實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式出讓土地。分批次申請預(yù)售許可的項(xiàng)目，每批次預(yù)售申報(bào)均價(jià)不高于前一批次預(yù)售申報(bào)均價(jià)。預(yù)售申報(bào)價(jià)格經(jīng)備案后，后續(xù)不再上調(diào)。

??四、促進(jìn)公平銷售

??本通知發(fā)布后對采用“限房價(jià)”方式新出讓的住宅用地項(xiàng)目，當(dāng)期住宅可售房源數(shù)與購房意向登記人數(shù)比值高于1：2的，實(shí)行公證搖號排序選房的銷售方式。在認(rèn)購或合同網(wǎng)簽備案后退出的房源，按照公證搖號產(chǎn)生的輪候順序號購買。

??五、嚴(yán)格更名管理

??商品住房在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

??六、強(qiáng)化資金監(jiān)管

??審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)用于購房。

??七、加強(qiáng)市場整治

??加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、捂盤惜售、捆綁銷售等行為，優(yōu)化市場環(huán)境；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價(jià)等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。

??八、穩(wěn)定社會預(yù)期

??加強(qiáng)房地產(chǎn)政策宣傳解讀，及時(shí)發(fā)布權(quán)威信息，回應(yīng)社會關(guān)切。加強(qiáng)輿情監(jiān)測，嚴(yán)厲打擊煽動價(jià)格上漲、散布不實(shí)信息、惡意炒作房價(jià)等行為。

??本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室

2021年7月20日