深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知

深建規(guī)〔2021〕2號

各有關(guān)單位：

??為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策以及《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）的精神，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、加強購房意向登記管理

??（一）啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

??（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認籌金須在三個工作日內(nèi)解凍。

??（三）修改并發(fā)布《認購書》示范文本。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認購書》進行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。

??二、嚴格審查購房人資格

??（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：

??1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

??2.購房人的社會保險或個稅清單材料；

??3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

??對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

??三、嚴格履行告知義務(wù)

??（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

??四、嚴厲打擊違規(guī)行為

??（六）購房人應(yīng)當(dāng)嚴格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負責(zé)。

??購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

??（七）對于違反本通知第（六）項規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

??1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。

??2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

??3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

??4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒。

??5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

??（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

??本通知自發(fā)布之日起實施。

深圳市住房和建設(shè)局

2021年1月23日