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??各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，充分釋放居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、推出面向青年群體、工薪收入住房困難家庭的住房信貸產(chǎn)品

??鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向35周歲以下在邕就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體、工薪收入住房困難家庭提供專屬住房貸款金融產(chǎn)品，降低青年群體購(gòu)房資金壓力。對(duì)于符合相關(guān)征信條件的購(gòu)房青年群體、購(gòu)買配售型保障性住房的工薪收入住房困難家庭，鼓勵(lì)商業(yè)銀行給予優(yōu)惠的住房貸款利率。如推出“三低一寬”特色化住房金融產(chǎn)品，即低首付、低利息、低月供+寬期限（具體由各銀行金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)確定）。

??二、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼

??（一）新婚購(gòu)房補(bǔ)貼

??2025年1月1日至2026年12月31日期間取得結(jié)婚證，并于2025年12月1日至2026年12月31日期間在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買新建商品住房的，按每套2萬(wàn)元給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

??（二）多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間，符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買新建商品住房的，分別發(fā)放3萬(wàn)元、6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

??（三）商品住房“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）出售自有住房后購(gòu)買新建商品住房或者購(gòu)買新建商品住房后出售自有住房的個(gè)人，按每套1萬(wàn)元給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

??（四）商辦類房屋購(gòu)房補(bǔ)貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間，同一購(gòu)房人（含個(gè)人、公司）在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）同一項(xiàng)目中購(gòu)買新建商業(yè)、辦公等合計(jì)建筑面積100㎡以上的（含100㎡），統(tǒng)一按1萬(wàn)元給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

??以上各類購(gòu)房補(bǔ)貼總共安排5000萬(wàn)元，取得契稅完稅憑證后申請(qǐng)，發(fā)完即止，以上政策從優(yōu)不重復(fù)享受；如政策執(zhí)行期間國(guó)家、自治區(qū)安排資金出臺(tái)同類政策，則執(zhí)行上級(jí)政策，不再執(zhí)行市本級(jí)政策。

??三、完善住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策

??選擇使用房票安置的被征收人，可使用房票購(gòu)買新建商品住宅或存量商品住宅；存量商品住宅出賣人通過(guò)與被征收人交易獲得房票后，雙方共同到發(fā)放房票的城區(qū)政府（管委會(huì)）辦理登記變更（只能轉(zhuǎn)讓一次）。完成變更手續(xù)后，被征收人視為已安置，存量商品住宅出賣人持有的房票只可購(gòu)買新建商品住宅。

??四、落實(shí)公積金優(yōu)惠政策

??（一）調(diào)整公積金貸款首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??1. 借款申請(qǐng)人在南寧市擬購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)無(wú)住房和鐵路分中心的借款申請(qǐng)人在中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司管轄范圍擬購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)（以下統(tǒng)稱擬購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)）無(wú)住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的，認(rèn)定為購(gòu)建首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

??2. 屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)建第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：

??（1）借款申請(qǐng)人在擬購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)有一套住房且借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的；

??（2）借款申請(qǐng)人在擬購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)有一套住房且借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)僅使用過(guò)一次公積金貸款并已還清的；

??（3）借款申請(qǐng)人在擬購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)無(wú)住房但借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)僅使用過(guò)一次公積金貸款并已還清的。

??（二）降低公積金首付比例

??對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的繳存職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。

??（三）提高公積金貸款額度

??在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房的繳存職工家庭，首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元，二套房住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。

??（四）落實(shí)公積金貸款利率下調(diào)政策

??自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25 個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

??五、加快盤活商辦類房屋庫(kù)存

??對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋：? ?

??（一）在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行前提下，由開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)城區(qū)政府（管委會(huì)）同意，報(bào)自然資源部門審核，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)整體或整層分割轉(zhuǎn)讓自持的商辦類房屋，購(gòu)買自持商辦類房屋的新所有權(quán)人需承擔(dān)該部分房屋原有的長(zhǎng)期持有時(shí)限義務(wù)等，未到自持年限的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

??（二）在不改變規(guī)劃條件及整體功能，滿足公益性配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的前提下，由開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)城區(qū)政府（管委會(huì)）同意，報(bào)自然資源部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可上市交易。

??具體實(shí)施細(xì)則由自然資源部門另行制定。

??六、積極開(kāi)展收購(gòu)存量商品房用作保障性住房

??鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房以及地方政府認(rèn)定的人才房、青年公寓、職工宿舍、安置房等，積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款支持。

??七、常態(tài)化開(kāi)展促銷活動(dòng)

??常態(tài)化舉辦促銷活動(dòng)，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展“群團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)。鼓勵(lì)公共服務(wù)平臺(tái)實(shí)行房源推廣、線上網(wǎng)簽、線上按揭等“一站式”購(gòu)房服務(wù)，鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、購(gòu)房補(bǔ)貼。

??八、大力支持企業(yè)高品質(zhì)住房供給

??（一）優(yōu)化商品住宅用地申請(qǐng)制度

??繼續(xù)實(shí)行商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度，發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告列出預(yù)計(jì)出讓價(jià)格。意向單位提交用地預(yù)申請(qǐng)，須承諾愿意支付的土地價(jià)格。用地預(yù)申請(qǐng)的購(gòu)地保證金按不高于出讓地塊出讓起始總價(jià)的10%設(shè)置，最高不超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元。預(yù)申請(qǐng)人按要求繳納購(gòu)地保證金并通過(guò)競(jìng)買資格審核的，正式報(bào)名時(shí)不需再繳納該期出讓地塊的競(jìng)買保證金。

??（二）提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)使用效率

??支持和鼓勵(lì)企業(yè)將有條件的存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實(shí)現(xiàn)盤活利用。

??（三）鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”

??鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大“好房子”建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴(yán)格質(zhì)量過(guò)程管控、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

??橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

??本通知自2025年12月1日起施行，有效期至2026年12月31日。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。國(guó)家、自治區(qū)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

??南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局? ? ? ? ?南 寧 市 財(cái) 政 局

??南寧市自然資源局? ? ? ? 南寧住房公積金管理中心

??2025年11月20日????????????