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南寧市住房和城鄉建設局 南寧市財政局 南寧市自然資源局 南寧住房公積金管理中心
關于持續促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知

南住建〔2025〕456號

各有關單位：

??為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，充分釋放居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，助力房地產市場企穩向好和健康發展，結合我市實際，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：

??一、推出面向青年群體、工薪收入住房困難家庭的住房信貸產品

??鼓勵商業銀行面向35周歲以下在邕就業創業青年群體、工薪收入住房困難家庭提供專屬住房貸款金融產品，降低青年群體購房資金壓力。對于符合相關征信條件的購房青年群體、購買配售型保障性住房的工薪收入住房困難家庭，鼓勵商業銀行給予優惠的住房貸款利率。如推出“三低一寬”特色化住房金融產品，即低首付、低利息、低月供+寬期限（具體由各銀行金融機構依法合規確定）。

??二、實施購房補貼

??（一）新婚購房補貼

??2025年1月1日至2026年12月31日期間取得結婚證，并于2025年12月1日至2026年12月31日期間在南寧市區（不含武鳴區）購買新建商品住房的，按每套2萬元給予購房補貼。

??（二）多子女家庭購房補貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在南寧市區（不含武鳴區）購買新建商品住房的，分別發放3萬元、6萬元購房補貼。

??（三）商品住房“以舊換新”購房補貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間在南寧市區（不含武鳴區）出售自有住房后購買新建商品住房或者購買新建商品住房后出售自有住房的個人，按每套1萬元給予購房補貼。

??（四）商辦類房屋購房補貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間，同一購房人（含個人、公司）在南寧市區（不含武鳴區）同一項目中購買新建商業、辦公等合計建筑面積100㎡以上的（含100㎡），統一按1萬元給予購房補貼。

??以上各類購房補貼總共安排5000萬元，取得契稅完稅憑證后申請，發完即止，以上政策從優不重復享受；如政策執行期間國家、自治區安排資金出臺同類政策，則執行上級政策，不再執行市本級政策。

??三、完善住宅房屋征收房票補償安置政策

??選擇使用房票安置的被征收人，可使用房票購買新建商品住宅或存量商品住宅；存量商品住宅出賣人通過與被征收人交易獲得房票后，雙方共同到發放房票的城區政府（管委會）辦理登記變更（只能轉讓一次）。完成變更手續后，被征收人視為已安置，存量商品住宅出賣人持有的房票只可購買新建商品住宅。

??四、落實公積金優惠政策

??（一）調整公積金貸款首套、二套房認定標準

??1. 借款申請人在南寧市擬購建住房所在縣（市、區）內無住房和鐵路分中心的借款申請人在中國鐵路南寧局集團有限公司管轄范圍擬購建住房所在縣（市、區）內（以下統稱擬購建住房所在縣（市、區）內）無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購建首套住房，執行首套房公積金貸款政策。

??2. 屬于下列情形之一的，認定為購建第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：

??（1）借款申請人在擬購建住房所在縣（市、區）內有一套住房且借款申請人在全國范圍內未使用過公積金貸款的；

??（2）借款申請人在擬購建住房所在縣（市、區）內有一套住房且借款申請人在全國范圍內僅使用過一次公積金貸款并已還清的；

??（3）借款申請人在擬購建住房所在縣（市、區）內無住房但借款申請人在全國范圍內僅使用過一次公積金貸款并已還清的。

??（二）降低公積金首付比例

??對于使用住房公積金貸款購買自住住房的繳存職工家庭，住房公積金個人住房貸款首付比例不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于20%。

??（三）提高公積金貸款額度

??在我市行政區域范圍內購買新建商品房的繳存職工家庭，首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬元，二套房住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

??（四）落實公積金貸款利率下調政策

??自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25 個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

??五、加快盤活商辦類房屋庫存

??對土地出讓合同中約定由房地產開發企業自持的商辦類房屋：? ?

??（一）在不改變房屋規劃用途和不影響原土地出讓合同履行前提下，由開發企業提出申請，經城區政府（管委會）同意，報自然資源部門審核，允許開發企業整體或整層分割轉讓自持的商辦類房屋，購買自持商辦類房屋的新所有權人需承擔該部分房屋原有的長期持有時限義務等，未到自持年限的，不得再次轉讓。

??（二）在不改變規劃條件及整體功能，滿足公益性配套設施標準的前提下，由開發企業提出申請，經城區政府（管委會）同意，報自然資源部門審核并核算補繳相關費用后，可上市交易。

??具體實施細則由自然資源部門另行制定。

??六、積極開展收購存量商品房用作保障性住房

??鼓勵企業收購已建成存量商品房用作保障性住房以及地方政府認定的人才房、青年公寓、職工宿舍、安置房等，積極爭取保障性住房再貸款支持。

??七、常態化開展促銷活動

??常態化舉辦促銷活動，組織房地產開發企業積極開展“群團購”活動。鼓勵公共服務平臺實行房源推廣、線上網簽、線上按揭等“一站式”購房服務，鼓勵發放購房消費券、購房補貼。

??八、大力支持企業高品質住房供給

??（一）優化商品住宅用地申請制度

??繼續實行商品住宅用地預申請制度，發布預申請公告列出預計出讓價格。意向單位提交用地預申請，須承諾愿意支付的土地價格。用地預申請的購地保證金按不高于出讓地塊出讓起始總價的10%設置，最高不超過人民幣2000萬元。預申請人按要求繳納購地保證金并通過競買資格審核的，正式報名時不需再繳納該期出讓地塊的競買保證金。

??（二）提高房地產開發企業房產使用效率

??支持和鼓勵企業將有條件的存量房產轉為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現盤活利用。

??（三）鼓勵開發企業建設“好房子”

??鼓勵開發企業加大“好房子”建設，鼓勵企業全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業服務保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

??橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區可參照執行。

??本通知自2025年12月1日起施行，有效期至2026年12月31日。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。國家、自治區另有相關規定的，從其規定。

??南寧市住房和城鄉建設局? ? ? ? ?南 寧 市 財 政 局

??南寧市自然資源局? ? ? ? 南寧住房公積金管理中心

??2025年11月20日