關(guān)于開展2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)

聯(lián)合專項(xiàng)檢查的通知

各相關(guān)單位：

??為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)，按照“雙隨機(jī)、一公開”工作要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城管執(zhí)法局、柳州稅務(wù)局等部門決定，在全市聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序健康發(fā)展。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、工作目標(biāo)

??根據(jù)近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，通過部門聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲打擊各類擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

??二、檢查對(duì)象

??市區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（估價(jià)、經(jīng)紀(jì)）等。

??三、重點(diǎn)整治和檢查內(nèi)容

??重點(diǎn)整治擾亂商品房銷售秩序、惡意競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)布虛假信息、虛假房地產(chǎn)廣告和房地產(chǎn)“黑中介”，重點(diǎn)檢查下列違法違規(guī)行為：

??（一）發(fā)布虛假信息行為

??1.?發(fā)布虛假房源信息和廣告。

??2.?通過捏造或者散布不合理低價(jià)信息等方式惡意炒作房?jī)r(jià)。

??3.?發(fā)布虛假房源、虛標(biāo)價(jià)格、虛構(gòu)交易數(shù)據(jù)等虛假信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。

??4.?對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳等的違法廣告。

??（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.?對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)資質(zhì)證書、專職人員、資金、承攬項(xiàng)目、預(yù)售備案、網(wǎng)簽、委托營(yíng)銷中介代理、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等情況進(jìn)行檢查。

??2.?對(duì)合同提供方履行公示義務(wù)進(jìn)行檢查，對(duì)合同提供方合同格式條款、行為、登記事項(xiàng)進(jìn)行檢查；

??3.?對(duì)預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶情況、重點(diǎn)監(jiān)管資金提取和使用情況進(jìn)行檢查。

??4.?對(duì)各類涉稅事項(xiàng)進(jìn)行檢查，三年內(nèi)已被隨機(jī)抽查的稅務(wù)稽查對(duì)象，按規(guī)定不再進(jìn)行稅務(wù)檢查。

??5.?未取得預(yù)售許可證銷售商品房屋，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡的方式向買房人收取或者變相收取定金和預(yù)訂款發(fā)卡排號(hào)。

??6.?捂盤惜售或者變相囤積房源，未在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。

??7.?不明碼標(biāo)注銷售價(jià)格，或在網(wǎng)簽合同價(jià)格外要求購房人支付額外費(fèi)用，搞“價(jià)外價(jià)”。

??8.?以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

??9.?未公示公積金承諾書，存在拒絕公積金使用、強(qiáng)制選擇商業(yè)貸款，不允許公積金貸、組合貸的行為。

??（三）房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.?無符合規(guī)定數(shù)量的估價(jià)師和專職注冊(cè)估價(jià)師。

??2.?涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

??3.?出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告。

??（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為

??1.?為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，違規(guī)發(fā)布拆遷安置房、公租房、廉租房、集體土地上房屋交易、租賃信息，違規(guī)提供交易、租賃服務(wù)。

??2.?以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。

??3.?侵占、挪用房地產(chǎn)交易、租賃資金，違規(guī)收取傭金。

??4.?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

??5.?違規(guī)宣傳代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)，或違規(guī)提供代辦服務(wù)。

??6.?未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示相關(guān)證照、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程、交易資金監(jiān)管方式等。

??（五）其他方面

??1.?涉及常態(tài)化開展掃黑除惡斗爭(zhēng)工作及非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查相關(guān)內(nèi)容。

??2.?落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)有序用電管理具體要求情況。

??3. 其他違法違規(guī)行為。

??四、工作步驟和時(shí)間安排

??專項(xiàng)整治工作共分三個(gè)階段：

??（一）準(zhǔn)備階段（2021年10月26日至10月28日）

??市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城管執(zhí)法局、市稅務(wù)局聯(lián)合組成檢查組，反饋檢查人員名單。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭按照“雙隨機(jī)、一公開”工作要求，明確檢查組人員，確定檢查企業(yè)名單。

??（二）檢查階段（2021年10月29日至11月5日）

??檢查組按照“雙隨機(jī)、一公開”要求對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目開展實(shí)地檢查，對(duì)有投訴舉報(bào)的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，涉及違法違規(guī)，依法給予行政處罰或限期整改、暫停網(wǎng)簽、記入信用檔案等處理，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。涉稅事項(xiàng)檢查期限根據(jù)有關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

??（三）整改總結(jié)階段（2021年11月6日至11月10日）

??督促企業(yè)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作開展情況，公開曝光違法違規(guī)企業(yè)和典型案件。

??五、有關(guān)事項(xiàng)及要求

??（一）市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)要充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員規(guī)范經(jīng)營(yíng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。?

??（二）柳東建設(shè)局、北部生態(tài)新區(qū)（陽和工業(yè)新區(qū)）規(guī)建局、柳江區(qū)住建局參照開展聯(lián)合專項(xiàng)檢查工作。

??附件：1.柳州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)地檢查情況表

????   2.柳州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（估價(jià)類）實(shí)地檢查情況表

??? ?  3.柳州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（經(jīng)紀(jì)類）實(shí)地檢查情況表

????   4.柳州市2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機(jī)、一公開”聯(lián)合抽查臺(tái)賬

??柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

柳州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

??柳州市城市管理行政執(zhí)法局

國(guó)家稅務(wù)總局柳州市稅務(wù)局

??2021年10月27日

??（網(wǎng)絡(luò)傳輸）

??公開方式：主動(dòng)公開

??相關(guān)附件：附件1~4下載.xls