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??2024年伊始，銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地仍處于“靜默期”，首月有土地入賬的百?gòu)?qiáng)房企僅有11家。

??城投企業(yè)仍是拿地主力軍，金額TOP100中城投拿地占比接近四成。

??值得注意的是，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻同比回升70%，與此同時(shí)，新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額均表現(xiàn)出上漲。

??年初樓市放松限購(gòu)的利好頻傳，預(yù)計(jì)一季度后半程企業(yè)投資規(guī)模將會(huì)有所回升。但整體來看，謹(jǐn)慎投資仍將是2024年主旋律，在影響房企投資的兩大因素，“資金”與“預(yù)期”未有明顯好轉(zhuǎn)之前，拿地意愿將保持弱復(fù)蘇。

??年初，往往是行業(yè)周期性變化特殊節(jié)點(diǎn)，土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交往往位于低位。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止1月25日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交4206萬平方米，環(huán)比下降接近九成，同比下降6%；月內(nèi)平均樓板價(jià)為2385元/平方米，雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但對(duì)比上年同期來看仍有接近27%的同比增幅。

??一個(gè)明顯的特征是，熱點(diǎn)城市仍受房企關(guān)注。

??比如北京、上海、成都、杭州等多地均有宅地出讓，多個(gè)城市在1月開啟了年內(nèi)首次集中拍地，比如杭州。土拍限價(jià)放松后，核心城市均出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊。

??土地市場(chǎng)整體成交規(guī)模雖然低迷，但是1月房企新增土儲(chǔ)貨值門檻值均有五成以上漲幅。

??具體數(shù)據(jù)來看，房企新增土儲(chǔ)貨值、總價(jià)以及建面的百?gòu)?qiáng)門檻值分別為7.5億元、1.4億元和8.8萬平方米，同比分別上漲75%、56%和66%。

??企業(yè)投資出現(xiàn)明顯分化，房企新增貨值10強(qiáng)門檻值達(dá)到59.4億元，同比漲幅為59%，但20強(qiáng)、30強(qiáng)和50強(qiáng)門檻值則同比表現(xiàn)為下降。

??受核心城市集中供地帶動(dòng)，疊加去年基數(shù)較低影響，1月份新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額同比均表現(xiàn)為上漲，其中新增土儲(chǔ)總價(jià)漲幅達(dá)到了51%。

??1月，品牌房企投資仍處于“間歇期”。

??百?gòu)?qiáng)房企有11家企業(yè)有土儲(chǔ)入賬，去年同期只有3家，其中招商、綠城、濱江、華潤(rùn)等在一二線城市表現(xiàn)積極。CRIC監(jiān)測(cè)的30家典型房企月度拿地金額不足200億，環(huán)比下降86%，同比增長(zhǎng)一倍有余。

??對(duì)于大部分百?gòu)?qiáng)房企而言，短期企業(yè)保交付、?，F(xiàn)金流依然是“主旋律”，投資拿地保持謹(jǐn)慎、收縮的態(tài)勢(shì)。

??拿地金額TOP100中，城投拿地幾乎占據(jù)半壁江山，拿地金額約為316.2億元，并超過民企和央國(guó)企，占百?gòu)?qiáng)總金額比例接近40%。

??這也意味著，多數(shù)三四線城市土地仍十分冷清，城投“托底”的特征非常明顯。

??年初至今，支持房地產(chǎn)合理融資的政策利好頻傳，上海、廣州等一線城市相繼松綁限購(gòu)，但目前政策效果仍有待進(jìn)一步觀察，在市場(chǎng)端疲軟、房企資金壓力尚未完全緩解之下，預(yù)計(jì)2024年土地市場(chǎng)熱度還將延續(xù)低位并持續(xù)分化，房企關(guān)注焦點(diǎn)依然在核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊。

??受春節(jié)影響，預(yù)計(jì)2月土地市場(chǎng)成交規(guī)模將依然處于低位，3月份成交規(guī)模將開始有所回升。預(yù)計(jì)國(guó)央企以及部分優(yōu)質(zhì)民企在一季度投資態(tài)度會(huì)相對(duì)積極。