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??市場(chǎng)期待中的央行“降息”，落地。

??就在7月22日早間，央行發(fā)布公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)公告，宣布即日起公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作采用固定利率、數(shù)量招標(biāo)，操作利率由1.8%調(diào)整為1.7%。這是該利率自2023年8月以來(lái)首次調(diào)整，有利于加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度。

??同時(shí)，央行還發(fā)布了最新一期LPR，1年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，是一次全面降息。這也是繼今年2月以來(lái)，5年期以上LPR再次下降。

??其實(shí)，早在月初，市場(chǎng)便有傳聞稱本月會(huì)降息，現(xiàn)在終于落地。

??在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次央行降息正處于二十屆三中全會(huì)勝利召開之際，在降低資金成本、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升外，也為中國(guó)式現(xiàn)代化新征程創(chuàng)造了非常好的貨幣金融環(huán)境，是對(duì)二十屆三中全會(huì)“堅(jiān)定不移實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)”要求的積極響應(yīng)。

??此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)4.7%，較一季度放緩，特別是居民消費(fèi)恢復(fù)較為疲軟。上半年，房地產(chǎn)投資、銷售、融資等各項(xiàng)指標(biāo)仍在下滑。其中，1～6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，新建商品房銷售面積同比下降19%，新建商品房銷售額同比下降25%。市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

??而此次5年期LPR降息，將有助于進(jìn)一步降低房貸成本，對(duì)于低迷中的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，又是一次信心提振。

??過(guò)去首套房貸主流利率為3.2%，若下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后將降至3.1%。按照100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬(wàn)元，每月月供將減少55元。疊加持續(xù)性降息效應(yīng)，月供減負(fù)效應(yīng)明顯。

??市場(chǎng)利率下調(diào)是大勢(shì)所趨。近期，央行行長(zhǎng)潘功勝在上海陸家嘴論壇上表示，未來(lái)可考慮明確以央行的某個(gè)短期操作利率為主要政策利率，目前看，7天期逆回購(gòu)操作利率已基本承擔(dān)了這個(gè)功能。

??5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項(xiàng)支持房地產(chǎn)金融舉措，其中就包括取消房貸利率下限。目前多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%～3.5%之間，遠(yuǎn)低于此前市場(chǎng)平均水平，二套房貸利率也多數(shù)進(jìn)入“3%”時(shí)代。

??從國(guó)際環(huán)境來(lái)看，美聯(lián)儲(chǔ)放出了迄今最明確的“降息信號(hào)”。7月9日，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在華盛頓出席美國(guó)國(guó)會(huì)參議院銀行、住房和城市事務(wù)委員會(huì)聽證會(huì)上表示，降息太少或太晚都可能給經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)力市場(chǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。雖然通脹有所緩解，但仍高于2%的目標(biāo)，政策制定者仍堅(jiān)定地致力于將通脹率降至2%。他還表示，緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的活動(dòng)產(chǎn)生了影響，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最有利的做法是將通脹率降至2%。

??隨著越來(lái)越多經(jīng)濟(jì)體宣布降息，新一輪全球降息周期即將開啟。