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??北京、廣州兩大一線城市同日推出住房公積金新政。

??4月8日上午，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)稿”），明確對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬(wàn)元。

??緊隨其后，當(dāng)日傍晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知，提出使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮20%。

??除一線城市外，此前江蘇揚(yáng)州、浙江湖州等城市也實(shí)施了綠色建筑公積金貸款支持政策，支持合理住房消費(fèi)需求和建筑綠色發(fā)展。

??多位受訪人士表示，以上政策出臺(tái)的背景是響應(yīng)國(guó)家對(duì)綠色建筑和環(huán)保的號(hào)召，旨在推動(dòng)綠色建筑和裝配式建筑發(fā)展，改善居民的居住環(huán)境，同時(shí)加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持，提振樓市。

??但他們也提出一個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題：綠色建筑的成本相對(duì)較高，房?jī)r(jià)也較高，貸款需求量較大，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件較差的居民來(lái)說(shuō)，可能會(huì)對(duì)購(gòu)買綠色建筑產(chǎn)生壓力。

??首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池建議，除了貸款支持政策，如果購(gòu)房者能夠享受到一定的綠色建筑購(gòu)房補(bǔ)貼或稅費(fèi)減免，則更有利于綠色建筑住宅的推廣，有利于人居環(huán)境的改善，促進(jìn)人民群眾綠色生活方式和生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。

??北京住房公積金最高額度上浮至160萬(wàn)元

??為落實(shí)《北京市建筑綠色發(fā)展條例》中“個(gè)人使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當(dāng)政策支持”的條款，進(jìn)一步推動(dòng)建筑領(lǐng)域綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展與保障人民群眾的住房需求有機(jī)結(jié)合，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，北京住房公積金管理中心研究起草了意見(jiàn)稿，并于4月8日至4月15日公開(kāi)征集意見(jiàn)。

??根據(jù)意見(jiàn)稿，擬為申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工。

??具體政策措施上，綠色建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

??裝配式建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

??超低能耗建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬(wàn)元。

??同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

??值得注意的是，該意見(jiàn)稿不僅適用于新房，還適用于二手房。

??另外，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，本次北京政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說(shuō)是好房子的體現(xiàn)，北京加大公積金貸款支持力度鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進(jìn)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。

??關(guān)于如何了解所購(gòu)住房是否屬于星級(jí)綠色建筑或裝配式建筑，陳文靜表示，近幾年北京住宅用地出讓時(shí)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾項(xiàng)目要滿足綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》，整體對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項(xiàng)目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。

??但在IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來(lái)，這些措施和支持政策有可能推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，但實(shí)際效果還需進(jìn)一步觀察和評(píng)估。

??柏文喜認(rèn)為，北京市在綠色建筑住宅方面的政策措施已經(jīng)取得了一定的效果，但仍然存在一些挑戰(zhàn)和障礙。例如，如何科學(xué)、公正地評(píng)估綠色建筑的環(huán)保性能和價(jià)值，如何解決綠色建筑的成本問(wèn)題等。同時(shí)，還需要加強(qiáng)宣傳和教育，提高公眾對(duì)綠色建筑的認(rèn)知度和接受度。此外，也需要進(jìn)一步完善相關(guān)政策和制度，為綠色建筑的推廣和普及提供更好的支持和保障。

??趙秀池補(bǔ)充稱，在推廣綠色建筑住宅方面應(yīng)該注重需求側(cè)支持政策，通過(guò)需求側(cè)支持政策，才能提高購(gòu)房人的支付能力，讓綠色建筑住宅成為千家萬(wàn)戶的首選，普及綠色建筑。“北京市在綠色建筑住宅有供給側(cè)政策，有利于綠色建筑住宅供給的增加，對(duì)綠色建筑的供應(yīng)商起到了一定作用，但沒(méi)有需求側(cè)政策。這次住房公積金貸款政策可以算是需求側(cè)支持政策。”

??多地住房公積金新政支持綠色建筑

??北京發(fā)布該意見(jiàn)稿當(dāng)天，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知。

??通知提出，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。

??如果是購(gòu)買自住住房、且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮20%，也即意味著上浮后最高額度分別為一人84萬(wàn)元、兩人或兩人以上144萬(wàn)元。

??此前，江蘇揚(yáng)州、浙江湖州等城市也對(duì)住房公積金貸款進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持合理住房消費(fèi)需求和建筑綠色發(fā)展。

??2023年10月1日，江蘇揚(yáng)州市實(shí)施綠色建筑公積金貸款支持政策，繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買一星級(jí)、二星級(jí)及以上居住類綠色建筑（新建商品房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。多子女家庭的住房公積金貸款最高額度可在享受綠色建筑貸款支持政策的基礎(chǔ)上再進(jìn)行相應(yīng)上浮。

??2023年11月22日，浙江省湖州市公積金管理中心發(fā)布消息，對(duì)首次使用住房公積金購(gòu)買首套自住住房，該住房為新建綠色建筑的，貸款可貸額度可上浮，其中，一星綠色建筑最高上浮10%，二星和三星綠色建筑最高上浮20%。上浮后單筆貸款最高貸款額度不超過(guò)70萬(wàn)元。