政策許倩 2024-02-02 09:49:37 來源：中房報
??各地住建部門正在陸續(xù)推送第一批房地產項目融資“白名單”，行動迅速。
??1月31日晚間，西安市住建局披露，按照住建部、金融監(jiān)管總局關于建立房地產融資協(xié)調機制的安排部署，西安市住建局迅速行動，組織各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開發(fā)區(qū)認真篩選房地產項目，于1月31日向國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局和金融機構推送第一批54個項目名單，融資需求約179.84億元。
??下一步西安市將完善房地產融資協(xié)調機制，逐批次提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。
??記者從西安市住建局相關人士處了解到，第一批被選入白名單的地產項目應具備5個條件：項目處于在建施工狀態(tài)，如果項目短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。
??此前，記者從某知情房企人士處了解到，在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設部召開的城市房地產融資協(xié)調機制部署會上，就提出能夠獲得融資支持的項目需要滿足前述5個條件。“無論是什么性質的公司，只要項目符合官方所列條件都能申報，都有機會入圍，即便第一批沒入圍，第二批也還有戲。”
??在1月26日住建部召開相關部署會后，各地房地產“項目融資白名單”相關工作就在以超乎想象的速度推進。
??最先行動的是廣西。1月30日廣西南寧發(fā)出官方消息，房地產“項目白名單”首筆貸款落地，金額3.3億元，獲融資項目為當?shù)爻峭豆酒煜马椖俊氨蓖逗稍骸薄Ｄ蠈庍€向當?shù)亟鹑跈C構推送了第一批107個房地產項目白名單。
??1月31日，重慶住建部門發(fā)布官方消息，重慶市已篩選出首批314個房地產項目進入白名單，融資需求約830億元，涉及22家融資機構。
??“哈爾濱首批融資支持項目房企‘白名單’已經出來了，共有19個項目，涉及融資需求超過27億元。”1月31日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，目前他們正在統(tǒng)計第二批申報名單。
??1月31日，青島亦官宣，通過房地產融資協(xié)調機制，已梳理出第一批房地產項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元，涉及19家融資機構。目前，第一批項目白名單已經向金融機構推送。
??青島市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，本次白名單的篩選按照公平公正原則，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，白名單涵蓋地方國企、本土民企、本土混合所有制企業(yè)開發(fā)項目。
??“我們在青島3個項目的融資申請都已提報至當?shù)刈〗ň郑驗檫@3個項目目前均處于開發(fā)貸未結清且已抵押狀態(tài)，不屬于第一批可獲新增融資放款的范圍。同時，我們已按文件要求同步向屬地政府申請了其他需要政府支持和紓困的事項。”一位不愿具名的民營房企人士對記者說。該人士還透露，大概5天后，青島將調度第二批項目名單。
??1月31日晚，成都市住建部門亦發(fā)布官方消息，成都市首批項目融資申報已完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(yè)227個項目。
??成都市住建局還表示，2月份將提出第二批清單的進度要求，由協(xié)調機制及時統(tǒng)一向市域內金融機構、省住建廳、住建部推送。同時，按照“寬進嚴出”的原則，對篩選支持的項目，常態(tài)化搭建政、銀、企溝通對接機制，推動融資貸款加快落地，建立貸款資金封閉管理運行機制，加強項目預售資金監(jiān)管，加大項目規(guī)劃、建設、銷售、交付全流程服務，確保項目正常推進建設。
??當日晚，西安亦官宣推送第一批房地產融資協(xié)調機制項目名單。
??“我們已向住建部門申報項目融資名單了，基本上所有企業(yè)都在積極申報。但是即便項目進入了住建部門篩選后的白名單中，接下來還要面對銀行的評估與篩選，銀行有自主決策權。”華北區(qū)域某不愿具名的出險房企人士對記者表示。
??“此次融資支持政策由住建部等部門牽頭，力度比之前都要大。但這5個條件的門檻設置還是比較高的，對于更多地產項目而言可能還是不能獲得資金支持。不過，在當前政策氛圍和導向下，相信今年會本著先解決問題的態(tài)度，保交付為先，讓企業(yè)項目推進難度降低，這是一個積極信號。”前述民營房企人士稱。
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2024-02-18各地要抓制度建設，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務違約情況有所好轉。云南：建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機制，構建房地產發(fā)展新模式
2024-02-04著力推動住房和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京：完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設。河南：積極穩(wěn)妥化解房地產風險
2024-02-02分類有序處置中小金融機構風險，建立防范化解地方債務風險長效機制。四川：促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-02-02發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用，做好穩(wěn)外貿穩(wěn)外資等工作。成都：2023年12月國家專項借款項目交付率達到85%
2024-02-02恒大項目交付率達到83%。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
