土地付珊珊 2024-11-01 10:22:29 來(lái)源：中房報(bào)
??“中建系”又拿地了！
??10月29日，杭州第十六批次土地出讓，因?yàn)槭呛贾荨跋迌r(jià)”收官的土地拍賣，因此市場(chǎng)關(guān)注度較高。
??此次共出讓3宗宅地，分別位于蕭山北干西、蜀山南和余杭區(qū)良渚東單元，最終2宗地塊溢價(jià)成交，1宗以底價(jià)成交。其中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的蜀山南地塊被濱江集團(tuán)以17.69億元競(jìng)得，溢價(jià)率51.31%。
??不過(guò)相比于此，市場(chǎng)更關(guān)注的是，杭州土地市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些新面孔，這其中就包括最近兩年發(fā)展勢(shì)頭較猛的“中建系”公司。
??從當(dāng)日拍地結(jié)果來(lái)看，中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中建三局”）拿下了此次土地出讓中唯一1宗底價(jià)成交地塊。
??而這是中建三局首次進(jìn)入杭州拿下住宅地塊。
??“或許是前幾年杭州的項(xiàng)目利潤(rùn)空間有限，過(guò)不了它們（中建三局）的利潤(rùn)紅線，所以較少布局杭州?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生進(jìn)一步表示：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商業(yè)都明白了，好城市就那么幾個(gè)，所以肯定要優(yōu)化自身的投資布局。”
??首拿杭州住宅地
??最近幾年，“中建系”公司在土地市場(chǎng)大手筆掃貨，尤其是在北京、上海等一線城市布局較多。憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力，“中建系”也成為地產(chǎn)行業(yè)的隱性“霸主”。
??過(guò)去，“中建系”在杭州主要是通過(guò)中海地產(chǎn)拿地?cái)U(kuò)張。公開(kāi)資料顯示，中海地產(chǎn)在杭州的布局主要集中在蕭山區(qū)、錢江世紀(jì)城、市北等熱門區(qū)域。這些區(qū)域不僅地理位置優(yōu)越，而且周邊配套設(shè)施完善，具有較高的居住和投資價(jià)值。
??不過(guò)，除了中海地產(chǎn)外，“中建系”其他平臺(tái)在杭州布局的住宅類項(xiàng)目并不多。
??“因?yàn)槭亲鼋ㄖ錾?，所以（中建）在杭州主要是承?dān)一些工程項(xiàng)目。”一位杭州本地房企營(yíng)銷副總監(jiān)表示，比如中建六局承建了位于杭州市桐廬經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的杭州海康機(jī)器人智能制造基地項(xiàng)目；在杭州市錢塘區(qū)，中建四局承建了浙江省專精特新（國(guó)家級(jí)）創(chuàng)新中心項(xiàng)目。
??在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，上海中建八局投資發(fā)展有限公司（即“中建八局”）曾于2022年4月25日通過(guò)公開(kāi)土地市場(chǎng)獲取了位于臨平的1宗地塊。據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，彼時(shí)這宗地塊成交總價(jià)為23.29億元，溢價(jià)率0.43%。
??在拿下良渚東單元地塊前，中建三局曾承建了菜鳥(niǎo)總部，而此次拿地亦是其首次進(jìn)入杭州住宅市場(chǎng)。
??根據(jù)地塊資料顯示，良渚東單元地塊位于勾莊玉湖公園北側(cè)，南面一線臨湖，容積率2.5，可建面積11.2萬(wàn)平方米，樓面價(jià)14065元/平方米。
??“參考周邊精裝住宅限價(jià)31200元/平方米，該地塊房地價(jià)差超過(guò)17000元/平方米，有較大利潤(rùn)空間，但考慮到周邊出現(xiàn)新房集中交付大潮，未來(lái)銷售去化仍有一定的不確定性?！备咴荷硎尽?/p>
??土地市場(chǎng)“黑馬”
??長(zhǎng)期以來(lái)，中建三局的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展主要是通過(guò)旗下房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中建壹品投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中建壹品”）進(jìn)行運(yùn)作。
??中建壹品起步于武漢，“立足湖北，面向全國(guó)”是其市場(chǎng)布局方向，因此，中建壹品持續(xù)深耕武漢城市圈，2023年，其以117億元位列武漢房企銷售榜第6名。
??2021年對(duì)于中建壹品而言或許是具有重要意義的一年。這一年，中建壹品開(kāi)始進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，且連續(xù)兩年都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。在2022年和2023年，中建壹品憑借187億元和198億元銷售業(yè)績(jī)位列北京房企銷售榜第8名和第7名。
??得益于重點(diǎn)城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，中建壹品從2021年至2023年的整體銷售業(yè)績(jī)都有大幅提升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年，中建壹品銷售額從326億元增至500多億元，銷售增幅維持在25%以上。
??或許是嘗到了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的甜頭，今年以來(lái)，中建壹品拿地勢(shì)頭更猛了。在中指研究院發(fā)布的房企拿地百?gòu)?qiáng)榜上，今年上半年中建壹品以213億元的權(quán)益拿地金額沖至第二位，力壓中海、華潤(rùn)等頭部企業(yè)，成為土地市場(chǎng)的一匹“黑馬”。
??在土地市場(chǎng)的激進(jìn)拿地或許與中建壹品年初制定的戰(zhàn)略相關(guān)。
??公開(kāi)報(bào)道顯示，今年年初，中建壹品董事長(zhǎng)徐超提出了今年的幾大目標(biāo)，其中最受關(guān)注的就是提高中建壹品的站位，即提高區(qū)域站位，全力沖刺全國(guó)房企20強(qiáng)。在這個(gè)目標(biāo)下，中建壹品在土地布局上要優(yōu)選核心城市，深耕重點(diǎn)區(qū)域，投資拓展要有更大突破。
??除了與既定戰(zhàn)略相關(guān)，中建壹品等央企、國(guó)企加大拿地力度或許也與目前房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)的政策導(dǎo)向相關(guān)。
??近期有消息表示，有頭部房企接到集團(tuán)通知，要求在北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市加大投資力度，甚至口頭下達(dá)了指標(biāo)。據(jù)說(shuō)多家央企、國(guó)企都接到了類似窗口指導(dǎo)。
??對(duì)此，上述杭州房企營(yíng)銷副總監(jiān)認(rèn)為，當(dāng)下房企拿地測(cè)算更加精確，不僅要看城市，還要看地塊的位置、質(zhì)量，總體來(lái)看，熱點(diǎn)城市、核心城市的地塊相比之下安全性更高，這已經(jīng)是房企拿地共識(shí)了。
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