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??近年來(lái)，廣東省深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的決策部署，建立城市更新制度機(jī)制，持續(xù)創(chuàng)新可持續(xù)的城市更新模式，著力探索打造宜居、韌性、智慧城市的廣東實(shí)踐，推動(dòng)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

??強(qiáng)化工作統(tǒng)籌　系統(tǒng)謀劃部署

??發(fā)揮省級(jí)部門牽頭抓總作用，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，加快建立完善適應(yīng)省情的城市更新政策體系，指導(dǎo)各地有力有序推進(jìn)城市更新。

??省政府成立省城鎮(zhèn)人居環(huán)境提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等城市更新重點(diǎn)任務(wù)；成立省城中村改造工作專班，建立常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期調(diào)度任務(wù)進(jìn)展。城市更新相關(guān)工作作為重要內(nèi)容，納入十三屆省委歷次全會(huì)、歷年政府工作報(bào)告，和以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略等；省政府連續(xù)3年將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造列入民生實(shí)事予以有力推進(jìn)。

??省層面出臺(tái)城市體檢、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造、歷史文化保護(hù)傳承等政策文件，頒布?xì)v史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)地方性法規(guī)，構(gòu)建全方位、多層次的制度框架；地市層面，深圳出臺(tái)城市更新條例，廣州出臺(tái)城中村改造條例等。2025年2月25日，組織召開全省城市更新動(dòng)員部署暨城中村改造現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，推動(dòng)各地實(shí)施城市更新行動(dòng)。

??堅(jiān)持體檢先行　強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌

??全面開展城市體檢評(píng)估，在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)地級(jí)以上城市體檢全覆蓋；深化體檢評(píng)估擴(kuò)面提質(zhì)，選取龍川、高州、豐順、德慶、饒平等地開展縣城城市體檢試點(diǎn)。堅(jiān)持“先體檢、后更新”“無(wú)體檢、不更新”，要求各地在實(shí)施城市更新行動(dòng)前，必須開展城市體檢評(píng)估，查找城市問(wèn)題；因地制宜編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃，切實(shí)補(bǔ)齊城市建設(shè)短板。

??各地探索一體化推進(jìn)城市體檢與城市更新工作，廣州、深圳、珠海、佛山、東莞等市強(qiáng)化城市體檢評(píng)估結(jié)果運(yùn)用，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，編制城市更新等專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。深圳通過(guò)體檢評(píng)估識(shí)別更新潛力對(duì)象，編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，將全市建成區(qū)劃分為限制拆除重建區(qū)和允許拆除重建區(qū)，實(shí)施分區(qū)分類管理，明確歷史風(fēng)貌保護(hù)等空間管控要求，通過(guò)城市更新年度計(jì)劃傳導(dǎo)落實(shí)上層次規(guī)劃目標(biāo)。

??引入社會(huì)力量　創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制

??采取政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，大力推行連片成片改造下的“F（融資）＋EPC（設(shè)計(jì)—采購(gòu)—施工）＋O（管理運(yùn)營(yíng)）”一體化實(shí)施模式，激勵(lì)頭部房企加大對(duì)城市更新的實(shí)踐探索，提升城市發(fā)展建設(shè)質(zhì)量。

??佛山市順德區(qū)大良街道北部片區(qū)老舊小區(qū)改造工程打造全省首個(gè)“EPC+O”項(xiàng)目，將38個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目整體打包，聚合資源、統(tǒng)籌推進(jìn)，大大提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，降低全生命周期成本，并帶動(dòng)包括專營(yíng)單位出資、企業(yè)和居民投入等各類社會(huì)資金約1825萬(wàn)元。

??廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行、中國(guó)電信廣東分公司等單位出臺(tái)政策文件，搭建合作平臺(tái)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)、國(guó)企平臺(tái)、社會(huì)力量等多方主體積極參與城市更新改造，推動(dòng)江門市與國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行達(dá)成合作意向，聯(lián)合開發(fā)利用長(zhǎng)堤歷史文化風(fēng)貌區(qū)。

??強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理　增強(qiáng)“造血”功能

??推動(dòng)城市建設(shè)向城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，探索資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、公共資源運(yùn)營(yíng)、社區(qū)公共服務(wù)等多位一體的城市更新運(yùn)營(yíng)管理新模式，吸引社會(huì)資本和企業(yè)介入提供服務(wù)，形成長(zhǎng)效可持續(xù)的城市更新運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。

??廣州市花都區(qū)以區(qū)屬國(guó)企為主體，對(duì)新華市場(chǎng)、1958影院等約2.4萬(wàn)平方米建筑實(shí)施改造，其中新華市場(chǎng)投入改造資金約2000萬(wàn)元，改造后可提供攤位100個(gè)以上，預(yù)計(jì)年收益超過(guò)500萬(wàn)元，以服務(wù)經(jīng)營(yíng)反哺社區(qū)管養(yǎng)。

??深圳市婦兒大廈自2020年起實(shí)施更新改造，發(fā)揮政府監(jiān)管優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌規(guī)劃功能分區(qū)、業(yè)態(tài)布局，以更低成本、更高效率提供更高質(zhì)量的婦兒公共服務(wù)，有效激活老建筑；通過(guò)自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)等模式，引入社會(huì)資本，創(chuàng)新商業(yè)模式，鍛造項(xiàng)目自我“造血”能力，進(jìn)一步促進(jìn)了國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。

??試點(diǎn)自主更新　破局老屋“新生”

??創(chuàng)新構(gòu)建“居民出一點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)單位籌一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)、企業(yè)投一點(diǎn)”的多元化城市更新投融資方式，試點(diǎn)探索“多產(chǎn)權(quán)業(yè)主危舊房屋拆除重建”路徑，以“小切口”推動(dòng)“大變化”。

??廣州市花都區(qū)集群街2號(hào)拆建改造項(xiàng)目，積極探索舊城鎮(zhèn)綜合有機(jī)更新、多產(chǎn)權(quán)危舊房屋拆建新路徑，按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則落實(shí)業(yè)主出資責(zé)任，由25戶業(yè)主按照4600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)共同承擔(dān)改造成本，共計(jì)籌集785萬(wàn)元；支持業(yè)主共同委托區(qū)屬優(yōu)質(zhì)國(guó)企作為危舊房屋改造實(shí)施主體，依托國(guó)企平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)融資、設(shè)計(jì)、施工、管理一體化；動(dòng)員居民自主引入專業(yè)物業(yè)管理并繳存物業(yè)維修資金，區(qū)財(cái)政按照房屋物業(yè)維修資金實(shí)際繳存費(fèi)用的50%對(duì)業(yè)主進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)；建立政府部門、街道、社區(qū)、國(guó)企黨組織聯(lián)動(dòng)服務(wù)平臺(tái)，動(dòng)員業(yè)主黨員共同參與，全天候開展多種形式的基層協(xié)商。

??協(xié)同遺產(chǎn)保護(hù)　延續(xù)城市文脈

??將歷史文化保護(hù)傳承貫穿城市更新全過(guò)程，引導(dǎo)歷史文化保護(hù)與城市更新協(xié)同推進(jìn)，通過(guò)加大活化利用與文旅融合，有效改善人居環(huán)境、延續(xù)城市文脈，在保護(hù)文化遺產(chǎn)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)多維效益提升。

??廣州市荔灣區(qū)在土地出讓金中抽取5%作為歷史文化保護(hù)資金，深入探索歷史文化街區(qū)微更新；推動(dòng)恩寧路歷史文化街區(qū)采取BOT模式開展保護(hù)利用，依托街區(qū)保護(hù)規(guī)劃、試點(diǎn)實(shí)施方案、房屋維護(hù)修繕、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃“四位一體”，全流程引導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施，改造后帶動(dòng)周邊物業(yè)增值超1.2億元。深圳市南頭古城積極開展城市更新，打造系列文化活動(dòng)品牌，吸引年客流量約1300萬(wàn)人次。珠海市北山村百年古村蝶變“國(guó)際村”，年客流量突破500萬(wàn)人次，2023年帶動(dòng)村集體收入超1600萬(wàn)元，村民租金收益最高增長(zhǎng)5倍。江門市長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)圍繞“墟街有戲”品牌累計(jì)開展活動(dòng)30場(chǎng)、場(chǎng)場(chǎng)火爆；赤坎古鎮(zhèn)升級(jí)為網(wǎng)紅打卡地后，2024年客流量超368萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入22.54億元。