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??丁書苗案早已淡出輿論視野，但其打造的頂  級會所遺留風(fēng)波依然未平。

??2023年12月末，中國房地產(chǎn)報記者接到讀者投訴稱，2016年10月23日，劉某與駿馬國際科技有限公司(以下簡稱駿馬科技)簽訂了《北京市房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，合同主要內(nèi)容為“甲方將其位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的建設(shè)的房屋別名香江公館、英才會所）中的一戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本人，轉(zhuǎn)讓金額為268.57萬元人民幣”，簽訂合同后，劉某按合同向駿馬國際科技有限公司轉(zhuǎn)賬100萬元人民幣。

??為博取劉某信任，簽訂合同時駿馬科技向劉某出示了該房屋相關(guān)建設(shè)的手續(xù)。2018年因該房屋涉嫌違建予以拆除，駿馬科技至今未曾給劉某相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。

??據(jù)工商登記信息顯示，駿馬科技違規(guī)開發(fā)的香江公館涉及32起買賣租賃合同訴訟。

??記者在現(xiàn)場了解到，該項目在安裝玻璃幕墻，圍墻內(nèi)地面部分做了硬化處理。就上述情況，記者曾多次致電駿馬科技公司，電話無人接聽。

??據(jù)留守的貝迪克工作人員介紹，駿馬科技又準(zhǔn)備將已建成項目包裝成酒店式公寓對外招租。

??項目系丁書苗頂  級會所遺產(chǎn)

??香江公館項目地處北京市朝陽區(qū)來廣營東路甲1號，是一塊面積45畝的臨湖地塊,規(guī)劃建筑面積16250平方米。北京貝迪克園林綠化有限公司（下稱貝迪克公司）是該地塊的使用權(quán)人，也是該地塊上香江公園南區(qū)“水上活動中心”和“管理人員宿舍”兩個項目的建設(shè)單位。

??2008年，英才會所股份有限公司（下稱英才會所公司）以股權(quán)投資的形式，獲得20年使用權(quán)，準(zhǔn)備經(jīng)營會所，2011年，丁書苗被調(diào)查，2013年，英才會所公司股權(quán)全部被凍結(jié)，會所項目建設(shè)停滯。

??2015年，英才會所公司以“公司股份重組暨英才會所項目合作”的名義，先后引入“駿馬國際科技有限公司（下稱駿馬科技）”和“北京市樸素天下資產(chǎn)管理有限公司（下稱樸素天下）”作為其合作方。

??2016年初，英才公司合作方駿馬科技單方面恢復(fù)施工,進(jìn)行大規(guī)模違規(guī)建設(shè)，并以案名為香江公館公開銷售，據(jù)不完全統(tǒng)計，當(dāng)時已銷售15套。

??2016年10月13日，北京市國土資源局朝陽分局向貝迪克公司下達(dá)了三份《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令停止違法建設(shè)房屋及搭建工棚行為，聽候處理。

??本報曾于先后于2017年、2018年分別以題為《丁書苗的“遺產(chǎn)”: 英才會所殘局調(diào)查》《兩年六次發(fā)出八份停建令 北京英才會所樓盤拆除之難》對英才會所予以報道，引起屬地政府高度重視，并對部分違建予以了拆除。

??曾遭多次查處

??香江公館項目曾因違建，違法銷售曾被轄區(qū)政府部門多次查處，拆違。

??執(zhí)法材料顯示，2016年10月13日，北京市國土資源局朝陽分局向貝迪克公司下達(dá)了三份《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令停止違法建設(shè)房屋及搭建工棚行為，聽候處理。

??但是，英才會所及其合作方仍繼續(xù)違法施工。

??2016年11月29日、12月2日，北京市規(guī)劃委員會朝陽分局向貝迪克公司兩次下達(dá)了《責(zé)令停止建設(shè)通知書》，責(zé)令立即停止建設(shè)“香江公館工程”。

??2016年12月29日，北京市規(guī)劃委員會朝陽分局向貝迪克公司發(fā)出《改正通知書》，通知表明：經(jīng)現(xiàn)場初核，發(fā)現(xiàn)水上活動中心審批為地上3層，實際已建成6層，存在擴(kuò)建行為，其建筑層數(shù)、高度、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的批準(zhǔn)內(nèi)容嚴(yán)重不符，已涉嫌違法，并要求“按照規(guī)劃許可證許可內(nèi)容進(jìn)行整改。”

??2017年1月9日，北京市規(guī)劃委員會朝陽分局再次向貝迪克公司發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書》，責(zé)令“在接本通知起15日內(nèi)按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行改正，消除對規(guī)劃影響。”上述通知已于同日在工程所在地點進(jìn)行了張貼公示，并委托公證機(jī)關(guān)進(jìn)行了公證。

??北京市國土和規(guī)劃部門不斷下發(fā)的查處通知，本該讓這個違法建設(shè)項目遭到終結(jié)，遺憾的是，這個正當(dāng)?shù)慕Y(jié)果沒有及時出現(xiàn)，英才會所公司的合作伙伴樸素天下的套利行為沒有被及時勒住，那些不明真相的購房者，成為了非法牟利的對象。

??進(jìn)入2018年，北京市政府、朝陽區(qū)政府將香江公館列入重點查處對象，樸素天下大肆違法售房的行為得到遏制。

??隨即，由北京市政府牽頭，責(zé)成朝陽區(qū)政府、城建、綜合執(zhí)法局等多個部門，成立英才會所違建處理工作組，推進(jìn)解決該項目引發(fā)的拖欠農(nóng)民工工資、拖欠工程款、違規(guī)擴(kuò)建等問題。

??4月10日，北京市朝陽區(qū)綜合執(zhí)法局下達(dá)的限期拆除決定書顯示，經(jīng)北京測繪設(shè)計研究院專業(yè)測繪一院制作的測量工程技術(shù)報告中1#在建建筑，地下一層，地上五層，磚混結(jié)構(gòu)，面積共13148.55平方米，未取得“建筑工程規(guī)劃許可證”及其他建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。

??英才會所公司作為建設(shè)單位，貝迪克公司擁有上述建筑所有權(quán)，且有《香江公園內(nèi)違建測繪工程普通測量工程技術(shù)報告》《問詢筆錄》和照片資料佐證。

??英才會所與貝迪克作為建筑物的建筑人和所有權(quán)人，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款及《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十三條第一款的規(guī)定，存在違法建設(shè)行為，北京市朝陽區(qū)綜合執(zhí)法局已通知項目雙方，并責(zé)令其在4月20日零時之前，自行完成拆除違法建設(shè)房屋，并清理現(xiàn)場，接受檢查。

??逾期不執(zhí)行，北京市朝陽區(qū)綜合執(zhí)法局將依據(jù)規(guī)劃法規(guī)，報請北京市朝陽區(qū)人民法院責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

??從2016年10月13日北京市國土資源局朝陽分局發(fā)出第一次《責(zé)令停止違法行為通知書》算起，近兩年時間執(zhí)法拉鋸過后，英才會所迎來了它最終的說法與歸宿。

??部分違建被拆除后，駿馬科技的違規(guī)建設(shè)行為短暫停滯。

??難阻違建繼續(xù)

??2020年5月28日，北京市東城區(qū)人民法院依法裁定宣告英才公司破產(chǎn)。

??合作方貝迪克據(jù)此訴英才公司合同糾紛一案已由北京市東城區(qū)人民法院于2020年12月作出（2020）京0101民初14280號民事判決。貝迪克與英才公司于2008年7月10日訂立的《協(xié)議書》自2018年5月5日解除。2021年2月9日，北京市第二中級人民法院就該案作出（2021）京02民終1562號終審裁定。依據(jù)該裁定，前述一審判決已于2021年2月9日生效。

??據(jù)貝迪克工作人員介紹，在政府查處部分違建之后，駿馬科技依然無視政府監(jiān)管，在工地周圍加建、加高圍擋，建立了沙石分裝站和垃圾堆放場，中型、重型運輸車和人員頻繁出入，繼續(xù)進(jìn)行違法施工，外人無法進(jìn)入內(nèi)部阻止其違規(guī)施工。

??據(jù)留守的貝迪克工作人表示：“駿馬科技實控人馮某朝、馮某分以股權(quán)投資形式注冊了北京綠尚國際酒店管理有限公司，準(zhǔn)備將項目打造成公寓式酒店，并公開招聘酒店管理人員。”

??據(jù)工商登記信息顯示，該公司成立于2016年，2017年更名為北京綠尚國際酒店管理有限公司，馮某分于2018年入股該企業(yè)。

??記者曾多次致電駿馬科技及北京綠尚酒店管理公司均無人接聽。

??基于此，貝迪克委托代理律師，于2021年3月2日向英才公司管理人郵寄了《關(guān)于交還框架工程及配套設(shè)施的通知函》，并轉(zhuǎn)達(dá)給駿馬科技。

??然而，駿馬科技至今仍違法占據(jù)香江公園南園,并繼續(xù)違法施工。

??2021年7月5日，貝迪克公司向北京市規(guī)劃與自然資源委員會朝陽分局遞交了《整改方案》，建議拆除主體建筑上的違建，截至目前，主體建筑上的違建1萬余平方米尚未拆除。

??2022年3月18日，項目屬地朝陽區(qū)法院受理貝迪克公司提起的排除妨害訴訟請求，責(zé)令英才會所公司、駿馬科技、樸素天下將“香江花園南區(qū)水上活動中心項目”和“香江花園南區(qū)管理人員宿舍項目”土地、地上建筑及配套設(shè)施返還，并將其有關(guān)人員、設(shè)備、材料和其他物品撤離前述地址，據(jù)悉該案尚未判決。

??與此同時，貝迪克也向北京市相關(guān)部門進(jìn)行了申請，希望盡快勒令駿馬公司立即停止違法施工，拆除全部圍擋，搬走全部施工設(shè)備，撤離所有相關(guān)人員。