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??被媒體多次曝光逾期交房的海口灣玉府B棟項目，其開發商被海口市住建局發出“落實整改”函告。

??12月2日，海口市住建局向該項目開發商——海南昌煒集團有限公司（以下簡稱“昌煒集團”）發出《關于對海口灣玉府購房合同相關條款修改完善的函》。該函稱，昌煒集團開發建設的海口灣玉府B棟項目，近期購房人多次上訪，反映購房合同不公平條款問題。開發商要在10日內將整改情況報告海口市住建部門；其開發的海口灣玉府A棟項目也存在同樣問題，要求一并整改。

??按照合同約定，海口灣玉府原本應于2020年年底交房，但至今3年時間快過去了，依然沒有交付。

??據購房人反映，在簽訂購房合同時，對于逾期交房的違約責任，在合同文本中第十一條第一、二項寫明“每逾期一天按已付房款的萬分之一支付違約金”，但第四項卻寫明“出賣人逾期交房而產生違約金數額合計最高不超過總購房款的1%”。

??購房人認為，截至目前，海口灣玉府B棟項目交房時間逾期已超過100天，如按合同第十一條第四項執行，即最高違約金不超過總購房款的1%，顯屬不公平條款。

??據一王姓購房人統計，以2022年12月31日為截止日計算，開發商已逾期交房累計729天。根據合同相關約定，開發商應支付逾期交房違約金16.8萬元；但按照合同“最高違約金不超過總購房款的1%”，開發商只需要支付2.3萬元逾期違約金。

??“兩種逾期違約金計算方式相差了14萬多元。”王姓購房人表示，這顯然是不公平的，由于逾期違約金有最高額度的限制，開發商并不在乎違約，這樣對開發商盡快交房也沒有約束力。

??去年11月份，中國房地產報記者也就海口灣玉府B棟項目逾期交房的問題，采訪了開發商相關負責人。

??該負責人向記者表示，按照合同約定，海口灣玉府B棟項目的交付日期應為2020年12月底，但由于疫情等種種原因被耽擱了；但該項目主體工程已完工，內部也正在裝修，就差用電、燃氣等小區配套與市政主管網連通。

??該負責人還回應購房人所述“開發商資金鏈出現了問題”的說法，其稱“資金上我們一直沒有問題”。

??“我們延期交房次數太多，業主也不信任了，所以這次我們要將交房做好。”該負責人當時還向記者表示，2022年底前B棟項目全部工程完工，保證2023年6月30日前竣工交付。

??但就在昨天（12月6日），海口灣玉府B棟項目購房人告訴記者，開發商至今尚未按照交付標準，將房子交付給業主。

??針對購房人的反映，為維護廣大購房人合法權益，海口市住建局本次函告作出兩點意見：

??其一，項目開發商昌煒集團盡快研究落實整改措施，并就該逾期交房違約責任條款與購房人協商，于接到本函之日起10日內將整改情況報告海口市住建局；

??其二，昌煒集團開發的海口灣玉府A棟項目也存在同樣問題，也一并整改后將情況報告該局。