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??“銀十”變“鉆十”，成為很多深圳地產(chǎn)企業(yè)在10月份的共同感受。

??據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~29日，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)11911套，日均認(rèn)購(gòu)量約410套，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”，創(chuàng)下近一年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量新高。

??從深圳多個(gè)在售新房項(xiàng)目了解到，不僅本地購(gòu)房者信心在回歸，更有外地購(gòu)房者組團(tuán)來(lái)深圳看房。

??國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁認(rèn)為，深圳樓市已低迷數(shù)年，當(dāng)下快速回暖復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，正是基于強(qiáng)有力的扶持政策下產(chǎn)生的顯著“窗口期”效應(yīng)。

??中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，深圳是在政策刺激下反應(yīng)最快、反彈力度最大、關(guān)注熱度最高的城市，外地客戶也涌入深圳買房，逆市結(jié)束、旺市重臨已經(jīng)無(wú)懸念。

??有項(xiàng)目連樣板房都賣掉了！

??“9·29新政”落地后，已連跌3個(gè)月的深圳新房市場(chǎng)率先吹響進(jìn)擊號(hào)角，久違的“日光盤”與“千人搶房”景象重現(xiàn)深圳。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，深圳正式開盤入市的項(xiàng)目達(dá)12個(gè)，不僅多個(gè)樓盤官宣去化率達(dá)7成以上，更誕生了兩個(gè)“日光盤”，一個(gè)是位于深圳市龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府，332套首推房源開盤3.5個(gè)小時(shí)售罄；一個(gè)是位于深圳市光明區(qū)的中建觀玥名邸共有2047批客戶登記，首推192套開盤1.5個(gè)小時(shí)售罄。

??值得關(guān)注的是，兩個(gè)“日光盤”前后推盤時(shí)間僅相隔5天。

??除了“日光盤”重現(xiàn)，深圳多個(gè)在售項(xiàng)目也出現(xiàn)了客戶激增、成交加快的情況。

??中房君走訪市場(chǎng)了解到，如深圳市寶安區(qū)的中鐵閱臻府、胤璇中心，光明區(qū)的潤(rùn)曦府等10余個(gè)項(xiàng)目當(dāng)前已基本清盤，包括深圳炙手可熱的前海板塊，10月也已進(jìn)入新房斷貨階段。

??有深圳開發(fā)商人士表示，“部分賣到脫銷的樓盤，比如寶安中心區(qū)的越秀項(xiàng)目，還有光明區(qū)的華潤(rùn)項(xiàng)目，連樣板房都已經(jīng)賣掉了。”

??乘上新政的東風(fēng)，深圳樓市本輪去庫(kù)存效果顯著，截至10月底，多個(gè)一手新盤均表示，僅剩下少量大戶型單位或高低樓層房源，甚至有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士以“房空警報(bào)”形容10月月末的新房市場(chǎng)。

??剛需樓盤熱銷之外，深圳豪宅項(xiàng)目在“銀十”亦受到熱捧，中海深灣玖序項(xiàng)目“國(guó)慶7天”銷售額超27億元，金地環(huán)灣城、綠景白石洲等項(xiàng)目銷售人員同樣表示，“10月份是在超負(fù)荷賣房”。“10月份的每一周項(xiàng)目的人氣都很旺，最后一周人稍微少一點(diǎn)，原因是房源越來(lái)越少了，目前項(xiàng)目小戶型只剩下40層以上的，180~250平的大戶型也賣了六七成，基本算是尾盤了。”位于深圳市福田區(qū)的“豪宅項(xiàng)目”金地環(huán)灣城售樓處一銷售人員小陳表示，新政對(duì)于豪宅市場(chǎng)同樣有不小的推動(dòng)作用。

??非限購(gòu)區(qū)域迎來(lái)外地購(gòu)房團(tuán)

??前期持幣觀望的深圳剛需購(gòu)房者已最先跑步進(jìn)場(chǎng)。

??“我們屬于剛需購(gòu)房，政策給到了很多信心，也非常利好，感覺(jué)現(xiàn)在買房性價(jià)比比較高，買完房也有底氣了。”有購(gòu)房者對(duì)中房君表示。

??“市場(chǎng)低迷時(shí)，深圳置換群體多為先賣后買，本月以來(lái)新政同樣激活了這部分購(gòu)買力，很多客戶也有信心先買后賣了。”多位來(lái)自項(xiàng)目的一線銷售人員表示。

??實(shí)際上，信心回穩(wěn)的不僅僅是購(gòu)房者，還有開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)人士，他們也感覺(jué)到了深圳樓市交易信心的恢復(fù)。

??10月25日，位于深圳市龍華區(qū)的宏發(fā)悅見譽(yù)府連夜拿證開盤，并啟動(dòng)24小時(shí)不打烊賣房，當(dāng)晚部分熱銷戶型售罄，被市場(chǎng)宣稱為“夜光盤”。現(xiàn)場(chǎng)有購(gòu)房者表示，“中介人士帶著我在現(xiàn)場(chǎng)蹲點(diǎn)了一天，樣板間就看了一眼，就在售樓處等著出價(jià)格了，這個(gè)月看房的腳步?jīng)]停歇過(guò)，一直在和另一個(gè)樓盤對(duì)比糾結(jié)，沒(méi)想到那個(gè)樓盤清盤了。”

??10月28日，在同樣位于龍華的卓越珺奕府售樓處，中房君發(fā)現(xiàn)盡管已是尾盤且是周一工作日，現(xiàn)場(chǎng)依舊有購(gòu)房者陸續(xù)到訪看房，期間也有購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)成交下定金。據(jù)卓越珺奕府項(xiàng)目反饋，“國(guó)慶期間”項(xiàng)目總來(lái)訪量超3000組，首次到訪即下定購(gòu)房的客戶占比達(dá)到60%以上。

??不僅如此，進(jìn)入10月下半月，深圳多個(gè)非限購(gòu)區(qū)域樓盤迎來(lái)外地購(gòu)房團(tuán)，他們也接力成為了10月份深圳樓市交易的又一主力軍。據(jù)了解，近兩周，深圳僅幾個(gè)高人氣樓盤便已接待了超20批次的外地購(gòu)房團(tuán)，甚至有樓盤為外地購(gòu)房團(tuán)設(shè)置了專場(chǎng)看房時(shí)間。

??“在深圳當(dāng)下適度取消限購(gòu)的背景下，估計(jì)全國(guó)南下深圳買房的現(xiàn)象將會(huì)持續(xù)。”宋丁表示。

??二手掛牌量仍在持續(xù)走高

??新政效果也傳遞到了深圳二手房市場(chǎng)。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，深圳二手房錄得量已連續(xù)3周超2000套，截至10月27日，深圳二手房已錄得6811套，為2021年2月以來(lái)新高，且按當(dāng)前二手房市場(chǎng)走勢(shì)，10月成交量大概率將突破8000套。

??深圳樂(lè)有家研究中心表示，新政后購(gòu)房者積極入市，樂(lè)有家門店接待的二手房看房量對(duì)比前一個(gè)月上漲49%，同時(shí)，議價(jià)空間縮小，成交價(jià)止跌回穩(wěn)。從新政后二手房成交單的議價(jià)情況看，議價(jià)率已經(jīng)從9月的12%將至9%，是全年最低點(diǎn)。

??多個(gè)深圳核心片區(qū)的二手房中介機(jī)構(gòu)人士亦向中房君表示：“2024年上半年二手房成交價(jià)一套比一套低的低迷行情已經(jīng)過(guò)去，10月份成交的二手房?jī)r(jià)格大部分都高于此前低點(diǎn)。”

??以深圳“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城為例，片區(qū)中介機(jī)構(gòu)人員稱，最近成交的一套華潤(rùn)城潤(rùn)府一期89平方米房源，成交價(jià)格為1280萬(wàn)元；新政出臺(tái)前，同戶型最低成交價(jià)僅970萬(wàn)元，“現(xiàn)在同戶型房源基本報(bào)價(jià)都在1200萬(wàn)元以上了。”

??值得注意的是，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年10月28日，深圳全市共有68341套有效二手房源在售，在10月二手房成交將破8000套的市場(chǎng)行情下，在售二手房數(shù)量對(duì)比9月底仍呈現(xiàn)持續(xù)走高趨勢(shì)。

??樓市持續(xù)回暖需給予關(guān)注

??下一步，樓市走勢(shì)如何？

??綜合來(lái)看，“國(guó)慶”火熱開局，月底仍在加速跑量，深圳新房認(rèn)購(gòu)破萬(wàn)套背后，開發(fā)商讓利是主要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，“銷售量的反彈，更多是市場(chǎng)以價(jià)換量，比如近期深圳出現(xiàn)兩個(gè)‘日光盤’主要是價(jià)格因素。”

??多名深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，未來(lái)樓市活躍態(tài)勢(shì)也將持續(xù)，但成交峰值大概率將留在今年10月。

??“市場(chǎng)中新房、二手房成交大幅上升是事實(shí)，但低迷現(xiàn)象也的確在深圳很多片區(qū)顯現(xiàn)，在部分偏遠(yuǎn)、過(guò)去虛增量過(guò)大的片區(qū)，扶持政策的滲透力并不明顯，這種樓市的片區(qū)分化現(xiàn)象也將長(zhǎng)期存在。”宋丁表示，火爆之下，深圳樓市需要面對(duì)的另一個(gè)問(wèn)題則是，樓市的持續(xù)回暖問(wèn)題，這需要給予關(guān)注。