??自2002年進入固安工業園區開始，受益于“產城融合”的開發模式以及京津冀規劃帶來的產業紅利，經過近15年的發展，華夏幸福產業園區已在國內具有一定的規模，今年的業績有望沖擊千億。今年華夏幸福在加速國內產業新城布局的同時逐步開拓海外市場，結合當地政府對產業開發升級的需求推進全球化戰略，未來將依托產業新城模式和政策的支持獲得更長足的發展。

??前三季度已達成全年目標、年內有望沖擊千億

??華夏幸福在2016年完成跨越式發展，受益于產業新城戰略的實施、京津冀協同發展的推進以及今年1-9月全國房地產市場的復蘇，華夏幸福前三季度完成銷售金額892.87億元，同比增長91.4%，已超額完成其在5月設定的870億元全年銷售目標，同時躍居2016年1-9月中國房地產企業銷售流量榜第七名，比2015年同期上升了3位，預計年內有望沖擊千億。

??產業新城模式的盈利由園區住宅配套銷售和招商引資投資額的政府結算構成。從華夏幸福前三季度銷售額結構來看，892.87億元的銷售總額中，產業新城業務銷售額共計712.6億元(含園區結算收入119.1億元，同比增長44%，產業園區配套住宅簽約銷售額593.5億元，同比增長91.7%)，城市地產簽約銷售額180.3億元，同比增長143.2%。簽約銷售面積共計731.21萬平方米。前三季度園區住宅配套銷售額占比66.5%，主要集中在京津冀和長三角區域，對銷售業績貢獻顯著，可見在華夏幸福“產業新城+地產開發”協同發展的模式下，公司在招商引資、落實園區產業發展的同時，也享受了園區發展所帶來的城市化紅利。

??從今年中報公布的數據來看，2016上半年公司產業發展服務營業收入76.59億元，占營業收入比重高達43.7%，較去年同期同比增長69.4%，毛利率高達93.1%，逐漸成為主要的利潤來源。根據查閱公告，在華夏幸福與各地地方政府簽約的協議中已注明，這部分收入是由各地地方政府(甲方)向華夏幸福支付的產業發展服務費用，按照合作域內入區項目當年新增落地投資額的45%計算，每年結算不少于兩次，末次結算應于次年3月底前完成。這也是華夏幸福在園區前期投資、并引入新興產業為當地經濟帶來增長之后的一筆重要收入。通過招商引資帶來的新增投資額越多，華夏幸福所能獲得的產業發展服務收入就越多。

??持續深耕京津冀，目標中國最大產業園區公司

??華夏幸福發布2016中期報告時公布，在京津冀地區投資運營近20個產業新城，2016年5月又競標成為廊涿固保城際鐵路項目社會投資人，在京津冀協同發展規劃的指導下，依托獨有的產業新城投資運營能力打造城鐵經濟帶，帶動區域發展。而自2016年6月至今，華夏幸福通過區域拓展，復制產業新城模式，與各地政府新簽訂了一系列PPP項目，在“十三五”規劃發展戰略新興產業的目標下，引進高端產業，創新產業服務手段，通過政府科技創新的支持推動產業園區的發展，做強產業新城，持續升級平臺模式，目標成為中國最大的產業園區公司。

　　積極響應“一帶一路”戰略，加速布局海外市場

　　產業是經濟增長的基礎，華夏幸福自2016年以來圍繞“產業優先”的核心策略，不僅在國內加速產業新城模式的復制，在實現園區住宅配套銷售的同時推動地方區域經濟發展，還積極響應國家“一帶一路”和“國際產能合作”兩大重要戰略，在海外市場與地方政府合作動作頻頻，為跨區域產業經濟合作打下基礎。

　　早在2015年末，華夏幸福就與印尼本土上市的地產開發運營企業簽立合作備忘錄，而自今年6月簽訂合作協議，首個國際產業新城落地印尼，華夏幸福便正式開啟了與境外地方政府合作開發產業新城的步伐。截止目前，華夏幸福已與印尼、印度、越南、埃及等地方政府達成了PPP項目的合作意向。未來將以東南亞、南亞為重點，兼顧非洲、美國、中東歐等地區，通過發展產業新城推進公司的全球化戰略。

　　華夏幸福境外PPP項目的合作模式主要是在“政府主導、企業運作、合作共贏”的市場化運作前提下，立足于當地政府產業發展的需求，通過與本土地產開發或工業和基礎建設公司簽訂合作協議，由本土的開發公司在地方政府的支持下進行目標地塊整合及收購工作。而華夏幸福負責投入資金對合作區域進行開發建設和管理，包括在合作區域內進行整體規劃、并依據整體規劃進行基礎設施、公共設施建設運營、產業發展服務等，并約定分享聯合開發產生的共同利益。

　　通過初步規劃可見，這些PPP項目都坐落于當地主要經濟區輻射帶，城市群人口規模可觀。在當地快速的城鎮化和工業化趨勢下，作為當地政府重點開發建設的項目發展潛力較大，預計在未來可以以產業新城為載體，搭建產業合作平臺，為當地企業提供產業升級、經濟發展的解決方案；或為中資企業的境外投資提供一站式服務，給華夏幸福的業績帶來更多元化的增長。

　　值得注意的是，華夏幸福10月12日與美國選址服務公司康威國際達成戰略合作，憑借其廣泛的國際客戶資源和與海外政府招商機構的合作經驗，可以助力境內外項目的招商業務，促進產業新城客戶升級，加速推進公司的海外發展戰略和在國際市場的擴張。