??年中之際，有了綠地、華夏等不按月度公布業績的房企加入，標桿房企全部湊齊，因此也讓這個上半年房企銷售業績看點十足。2016年上半年，不僅僅是中國房地產史上最好的半年，也是史上最精彩的半年。多家房企同比翻番，在此背景下，學霸碧桂園做起了上調目標的“帶頭大哥”，加上旭輝和景瑞，目前已有三家房企上調了年度銷售目標。同時，根據公布業績來看，上半年實現千億的房企已有四家，而就在上周萬科即宣布銷售額突破2000億。

??從6月份單月銷售情況來看，除了少數企業之外，典型房企整體依然好于去年同期。其中，萬科單月業績高達424億元，創下史上最高單月銷售額。恒大單月超過300億，保利、碧桂園亦實現超200億元的單月銷售額。從1-6月累計銷售來看，除萬達、億達兩家外，其它房企都有一定程度的上漲，44家典型房企整體累計銷售額達15881億元，同比上漲58%，較上月累計增幅有所收窄，但幅度仍然很大。

??從目標完成率來看，2016年上半年平均目標完成率為59%，結果喜人。其中，首開、禹洲、中駿、深圳控股、恒大、新城、融創等房企完成目標情況理想，碧桂園、旭輝、景瑞三家上調目標的房企也基本超過50%，預計年底可完成上調后目標。然而，截止到6月底，有3家房企的目標完成率還低于45%，下半年的銷售壓力會比較大。

??從累計同比增長情況來看，12家房企上半年同比翻番，17家房企“跑輸”大市。根據國家統計局公布數據顯示，上半年1-6月全國商品房銷售額48682億元，同比增長42.1%。從企業累計同比增長來看，共有17家房企低于42.1%，說明相較于全國商品房銷售的增長來說，這部分企業今年上半年銷售增長乏力，表現弱于大市。

??我們根據這44家典型房企發布半年度業績的情況，進行對比梳理，總結出以下看點：

??【看點一】三大學霸房企：萬科、恒大、碧桂園

??老大萬科。相比3-5月份的火爆市場，6月份房企的銷售或多或少的都會有所下降，但是萬科卻“異軍突起”，單月銷售超過400億，賣出了中國房地產史上最高單月記錄，達到424億元，將上半年目標完成率一舉拉升至63%。如今，學霸萬科已遙遙領先，持續拉大與其他房企的差距，相信今年完成3000億的銷售目標沒有壓力。

??不過，值得注意的是，7月13日萬科宣布銷售額突破2000億。但是，根據數據顯示，除去2月份較為特殊，萬科上半年平均日銷售額11.35億元，考慮到上半年1900.8億元的累計銷售，也就是說，萬科在7月初用了13天才突破最后這100億的銷售額，以此看來，萬科銷售速度有所放緩，畢竟3000億的年度目標，半年已完成了2000億，下半年基本壓力不大。

??學霸恒大。恒大上半年累計銷售金額達到1417.8億元，同比增長63%，在追逐萬科的道路上迅速奔跑，目標完成率已經高達71%。恒大跨過千億門檻之后，銷售規模的增長非常之快，尤其在2015年僅用10個月時間即超額完成1500億全年目標，隨后上調至1800億元，最終2015年全年完成目標112%，成功實現2000億銷售規模。因此，參照以往企業的銷售規模增長以及目標策略，預計恒大地產下半年很可能會上調目標，或大幅度超額完成目標。

??學霸碧桂園。碧桂園上半年累計銷售金額分別為1250.7億，同比增長翻番，高達130%，勢頭也非常猛，尤其是半年度剛過，就宣布將銷售目標從1680億元上調至2200億元，成為上調目標的“帶頭大哥”。而上調后目標完成率也達到了57%，預計今年完成這個指標應該是問題不大的。

??關于恒大、碧桂園兩學霸房企上半年為何銷售如此迅猛，在此不多作贅述，請看《上半年總結：全國四大類熱銷項目盤點》(←超鏈接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202826idx=1sn=38f25ba67576c2ebd0d6bf64ce7070bescene=21#wechat_redirect)。

??【看點二】千億房企準新人：華夏、融創、華潤

??千億黑馬之一：融創。上半年累計完成560.5億元的銷售額，同比增長高達106%，是TOP10房企中除碧桂園之外增長最快的。參照800億的銷售目標，完成率已達70%，不過今年應該超過1000億是沒有問題的，基本上融創今年已經半只腳踏入了“千億軍團”的門檻。另外需要注意的是，就在一個月之前的6月15日，我們的文章《除了萬科恒大碧桂園3學霸，房企銷售還有誰厲害？》(←超鏈接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202689idx=1sn=7e793d9f8d500dc89ae6d1d63b51ee28scene=21#wechat_redirect)之中就著重談過融創中國。文中預計6月份融創很可能對華潤實現追平甚至反超，現在兩家房企1-6月業績公布，其預測還是比較精準的。而根據融創的披露，目前已在全國21個城市有119個項目，總共可售貨值達到5200億，其中2016年可售貨值約1400億。如此看來，融創的千億之心已顯，那么今年的千億房企能否再添一員擴張到8家，甚至再添兩員，都是非常值得期待的。

??千億黑馬之二：華夏。華夏幸福的經營數據是按季度公布的，所以上個月我們的房企業績點評中并未出現它的身影，也正因為如此，我們才在文章開頭說今年半年度的業績是最精彩的，原因之一，就是因為產城之王華夏幸福。華夏2016年上半年累計完成銷售業績589.32億元，同比增長將近翻番達到96%，對比870的銷售目標，已完成68%。不過顯然，今年的華夏幸福顯然已經是一個準千億房企了。

??千億黑馬之三：華潤。華潤6月銷售127億元，同比增長54%，環比增長56%，這也成為了華潤今年以來單月業績首次超過100億元，表現不俗。得益于其良好的城市布局，今年上半年華潤置地累計銷售業績已達到555.6億元，雖然被融創超過，但實現千億突破仍然是大概率事件。

??【看點三】閩系新晉黑馬房企：禹洲、中駿

??禹洲地產1-6月累計銷售128.9億元，同比增長125%，對比160億元的年度目標已經完成了81%，在43家典型房企中，目標完成率遙遙領先。不過有意思的是，就在5月份的時候，碧桂園上調目標之前，禹洲地產就早已公開表示將要上調年度目標，但時至今日，碧桂園等三家房企已經上調年度目標，禹洲官方目前還沒有上調的聲音傳出。

??中駿置業1-6月累計銷售119億元，同比增長120%，對比155億元的年度目標已經完成了77%，僅次于禹洲地產。對比上文，發現這兩家房企是如此的相似，銷售規模、增長幅度均相似，同比均超過翻番的水平。經過這一輪的火爆市場及洗牌，已成為中國房地產閩西大軍中的新晉黑馬房企。