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??自2021年中央經濟工作會議首次提出以來，房地產業“探索新的發展模式”一再被重申，此前“高負債、高杠桿、高周轉”的經營發展模式正逐步轉變。曾經并不被開發商所重視的代建業務正在成為房企探索的新發展方向，成為尋求轉型和發力的重點。與此同時，專業的代建公司也緊抓市場機遇，力圖在競爭日益激烈的市場上站穩一席之地。

??在此背景下，克而瑞研究中心從經營發展能力、產品競爭力、資源整合力以及品牌信譽力等多維度綜合考慮分析，對代建企業進行測評，以供參考和借鑒。

??◎ 克而瑞研究中心

??榜單發布

??榜單解讀

??01 TOP30企業上半年
新增簽約面積超7000萬平方米
行業集中度較高

??上半年TOP30代建企業新增簽約面積7469萬平方米，其中新增簽約面積超500萬平米的企業共4家，新增簽約面積合計達3758萬平米，占TOP30企業新增簽約面積的50.3%；其中綠城管理新增建面達1727萬平方米，同比增長約30.6%。

??截止2023年6月30日，TOP30企業代建總合約建筑面積已超6億平方米。其中超過5000萬平方米的有4家，合計面積達3.2億平方米，占TOP30企業總規模的53.5%，行業集中度較高。目前代建賽道已經形成，相信隨著越來越多的企業加入，未來的競爭格局或將愈發激烈。

??具體來看，上榜企業中既有在代建領域深耕多年的企業，如綠城管理、藍城集團等，這些企業布局時間較早，目前已形成了較為完整的產品體系與業務模式；還有一些新入行業的后起之秀，如旭輝建管、龍湖龍智造、興元建設等。這些企業代建業務擴張時間相對較晚，但發展迅猛，目前也具備了較大的業務版圖。

??02 浙系企業占領代建半壁江山

??從企業區域分布來看，來自浙江的代建企業占據了半壁江山。截止2023年6月30日，浙系代建企業總合約規模超過3.1億平方米，占比過半，達到了52%；主要是綠城管理和藍城集團總合約面積都超過1億平方米，在眾多企業中領先。從新增簽約規模來看，浙江企業上半年新增簽約規模3516萬平米，占比47%。從企業數量來看，TOP30中有9家為浙系企業，包括綠城管理、藍城集團、興元建設等等。

??此外，來自于廣深的代建企業也相對較多，總合約建筑面積占比達到了21%，新增簽約規模占比17%，主要企業包括華潤置地、金地管理、萬科等。其余上榜企業則主要來自福建、川渝等地區。

??03 民營代建企業數量占比達67%

??從TOP30上榜代建企業的性質來看，民企數量占比達67%，如龍湖龍智造、藍城集團等；國企央企數量占比達23%，包括華潤置地、招商蛇口等；混合所有制占比為10%，包含綠城管理、金地管理、萬科三家企業。

??上榜代建企業仍以民企為主，民營房企在投資拿地減少之后，為了充分利用并保持企業的品牌和運營能力，嘗試布局代建板塊，通過代建業務獲取額外收入和利潤，同時提升市場占有率。目前，我國的代建行業仍處于發展階段。隨著各方持續涌入賽道，行業競爭不斷加劇，成熟的代建企業憑借自身產品及體系優勢，不斷加大代建業務的深耕力度；而近年來新入局的后起之秀，也在規模上奮勇直追，未來或將涌現更多行業黑馬。

??04 不良資產比重提升
第三方金融機構+代建方合作紓困代建
比重增加

??從代建業務的委托人性質來分，可以分為政府代建、商業代建及資本代建三大類型，政府代建和商業代建仍然是當前企業發展主流。但隨著房地產領域不良資產比重不斷提升，在當前“保交樓”成為中央及地方重點工作的大背景下，越來越多的紓困項目有著更迫切的資金需求，從而衍生出類似于第三方金融機構+代建方合作的紓困代建新模式，紓困代建在企業業務拓展中的比例也在不斷增加。

??2021年下半年起，綠城管理就積極對接各類資方介入地產不良市場，2023年上半年新拓紓困類代建項目308萬平米，占比進一步增加至18%。7月24日，長城資產宣布，綠城中國、綠城管理分別與長城資產、長城國富置業簽署戰略合作協議，在地產不良處置領域進行戰略合作。至此，綠城已經先后與中國信達、中國華融、東方資產、長城資產四大AMC達成合作。

??華宇集團2022年8月參與代建紓困合肥陽光湖樾項目，該項目建筑面積高達516萬平方米，距離代建正式協議簽訂僅45天內,項目第一批次交付工作就已正式啟動，截止2023年6月已實現7批次共2980套住宅交付。