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??二手房月報|9月二手房成交穩中趨升、同比轉正，新政效應下北上“金九”成色較足

??核心結論：

??1、2023年9月監測重點城市二手住宅成交87103套，環比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比時隔3個月轉正。9月份以來，政策延續寬松基調，包括北上廣深以及武漢、成都、廈門等重點一二線城市落地“認房不認貸”，同時，南京、大連等城松綁限購限售，限制性政策逐一放開，市場活躍度提升，市場預期逐步改善，二手房成交規模連續兩月回升。

??2、分城市來看，北京漲勢領跑，9月成交14262套，環比上漲30.13%；上海漲幅緊隨其后，本月二手房成交16899套，環比上漲25.45%。在9月1日北上相繼官宣執行“認房不認貸”政策，市場迅速反應，購房者入市積極性高漲，疊加“金九”旺季效應，成交規模顯著上升。

??3、2023年9月，監測重點城市二手住宅掛牌量環比上漲9%，同比上漲64.62%。9月重點城市相繼落實“認房不認貸”政策，“賣一買一”需求增加，很多業主為了享受首套購房優惠，紛紛將手頭房源掛出，帶動短期內掛牌量迅速增加。 

??一、9月重點14城二手住宅成交穩中趨升，同比時隔三月轉正

??據諸葛數據研究中心統計，2023年9月監測重點城市二手住宅成交87103套，環比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比時隔3個月轉正。從累計成交來看，1-9月重點14城二手住宅成交804056套，同比下降3.58%。9月份以來，政策延續寬松基調，包括北上廣深以及武漢、成都、廈門等重點一二線城市落地“認房不認貸”，同時，南京、大連等城松綁限購限售，限制性政策逐一放開，市場活躍度提升，市場預期逐步改善，購房者入市積極性拉升，二手房成交規模連續兩月回升。

??分季度來看，2023年3季度監測重點城市二手住宅成交255930套，環比下降21.62%，同比下降5.91%，達到2023年以來季度最低水平。在今年3月份成交升至高位后，隨后成交持續探底，8、9月在利好政策發力下市場活躍度有所回升，但是整體仍處于歷史較低位。預計后續隨著政策利好不斷擴圍，成交有望延續回升態勢。

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