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城市:全國
發布時間:2022-10-25
報告類型:住宅交易分析
發布機構:克而瑞

??第43周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??本周觀點

??政策：證監會允許特定涉房企業A股融資，6城調控政策分類放松

??樓市成交：總量環比持平，重點城市平均去化率升至42%

??新增供應：總量環比再升，京杭各2盤入圍全國供應面積TOP10

??疫情動態

??截止至2022年10月23日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例814萬例，內地城市中，本周新增確診病例較多的有，北京新增確診141例，廣州新增確診100例，大同、漢中、呼和浩特、深圳本周新增確診超50例。

??據統計，近期全國有超過20個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，部分城市已解除區域靜態管理，宜賓、晉中、海口等還處在區域靜態管控中。全國現有1196個高風險地區、874個中風險地區、231個低風險地區。

??政策動態

??證監會允許特定涉房企業A股融資
6城調控政策分類放松

??第43周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，10月20日，證監會放開符合條件的涉房企業A股融資。對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。

??地方層面，6城房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、發布購房補貼等、放松預售、放松預售資金監管等。第一，白銀、保定白溝新城放松限貸，例如白銀，對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策；第二，沈陽、韶關等3城放松公積金貸款，例如韶關，農業轉移人口連續正常繳存住房公積金滿6個月，購買住房符合貸款條件的，可申請住房公積金貸款，購買已認定為裝配式建筑或星級綠色建筑的商品住房，公積金最高貸款額度上浮20%；第三，沈陽、駐馬店等4城發布購房補貼，例如沈陽，對于在沈就業創業的畢業五年內普通高校博士、碩士、本科畢業生和高新技術人才分別給予一次性7萬元、4萬元、2萬元首次購房補貼。

??證監會：允許少量涉房但不以房地產為主業的企業在A股市場融資；駐馬店：今起至年底繳納中心城區新房契稅，補貼稅額20%；保定白溝新城：二孩及以上本區家庭買房，二套房享受首套政策；沈陽：在沈就業創業的畢業五年內高校畢業生，首次購房最高補7萬元；五常：人才購置首套商品房可享購房補貼，最高10萬元；韶關：給予農業轉移人口在城鎮購房契稅補貼；青島：開展“手拉手”特價房活動，市住建局與房企對接確保優惠力度；白銀：鼓勵國企收購困難房企的滯銷房，作為保障安置用房。

??新房成交

??總量環比持平
重點城市平均去化率升至42%

??2022年第43周，一線城市成交指數為117.39，環比增長8.48點；二線城市成交指數為62.02，環比下降2.69點；三四線城市成交指數為77.01，環比增長2.61點。

??一線城市：北京成交明顯放量，規模高達35萬平方米，環比增長55%，拉高一線城市整體成交指數，上海成交基本與上周持平，廣州、深圳成交小幅回落。

??二線城市：重點城市成交環比漲跌參半，其中，成都、武漢成交有所放緩，成交面積環比分別下降19%、20%，長沙、寧波成交再度走弱，環比降4成，而杭州、蘇州、重慶成交均有所放量。

??三四線城市：溫州、惠州、揚州等成交表現依舊亮眼，環比繼續回升，江門、汕頭等成交環比雖降，但相較周平均值仍處在高位水平。

??第43周，14個重點監測城市共計開盤/加推40次，平均開盤去化率為42%，較上周回升27個百分點。本周房企推盤節奏較上周明顯加快，譬如杭州首開或加推了14個項目，成都有7個項目入市，南京、北京、天津、長沙等均有2個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州楓翠云軒、成都天恒瑞云府等7個項目開盤即罄，杭州燕語海棠軒、成都龍湖香港置地瑰雲里、天津中海和平之門去化率在九成左右。但反觀南京越江時代等去化率不足10%。

??聚焦城市層面去化情況，杭州去化率顯著回升，主要是由于上周郊區項目占比高導致去化率基數較低，天津、西安去化率均超過7成，主要是由于個別熱銷項目拉動，例如西安天朗大興郡蔚藍悅城，地段成熟疊加老盤認可度高，去化表現頗為不俗。南京、寧波等去化率與上周變化不大，成都平均去化率回落，主要是受到龍泉驛的首鋼東境風華等邊郊項目去化不暢拖累。