??上周北京新房住宅市場量降價穩。成交面積14萬㎡，環比下降7.4%，主要由于房山區成交量下滑較為明顯。上周成交均價為48277元/㎡，環比上漲0.2%，與前一周基本持平。

??上周發布住宅項目預售證6個，新增供應面積52萬㎡，環比前一周上漲了64%，其中豐臺、順義及海淀區均有一個大于10萬㎡以上的項目供應，上周供應量最高的區域為豐臺區，新增供應面積18萬㎡，占整體供應面積的35%。按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期持續穩定在17個月。從近期供求情況來看，11月上旬出現短暫的供不應求的狀況，故自11月中旬起供應量開始逐步回升，但從成交數據來看，這部分新增供應房源的去化面積不足2%。

??年底北京新房市場持續加大供應，但在11月單月成交量同比大幅增長58%之后，北京新房市場年底成交熱度略有下降，但與往年同期成交量基本保持一致。截止上周，北京新房市場成交量累計同比增長1.8%，按照歷年經驗，年底最后兩周市場將有所爆發，今年在供應量增長拉動下后兩周大概率和往年成交量水平相當，則全年成交量增速將穩定在1-2%的水平，新房市場規模同比保持穩定。

??分區域來看，上周昌平、大興及豐臺區對整體市場成交量起到較明顯的拉升作用，占整體成交量的46%。