【全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)】11月全國(guó)成交量活躍度逐漸穩(wěn)定，一線城市率先完成市場(chǎng)修復(fù)

??摘要：

??2020年1-11月 66座大中城市新房市場(chǎng)成交量累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，但收窄速度放緩；一線城市率先完成市場(chǎng)修復(fù)；深圳市場(chǎng)在年底保持高熱度；東莞、廈門(mén)等城市剛需集中入市短期內(nèi)提升市場(chǎng)熱度。

??總體市場(chǎng)：11月成交量累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，但收窄速度放緩，市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年11月66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)單月同比增長(zhǎng)9.3%，環(huán)比下滑1.3%，成交面積單月同比增長(zhǎng)5.5%，環(huán)比下滑2.6%。10月底11月初，麗水、臺(tái)州、衢州、海寧縣等浙江城市均有出臺(tái)調(diào)控政策，結(jié)合之前多數(shù)城市的調(diào)控，市場(chǎng)走穩(wěn)是主流趨勢(shì)。1-11月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑5.2%，成交面積累計(jì)同比下滑5.4%，較10月累計(jì)降幅收窄1.1-1.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。

??線級(jí)市場(chǎng)：一線城市新房市場(chǎng)成交量追平去年同期，引領(lǐng)全國(guó)

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，截止2020年11月一線城市新房市場(chǎng)成交量基本完成恢復(fù)，達(dá)到與去年同期持平的狀態(tài)，其中成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)0.3%、成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)1.3%；二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑6.5%、成交面積累計(jì)同比下滑8.0%；三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑5.0%、成交面積累計(jì)同比下滑2.7%。一線城市新房市場(chǎng)11月成交量增速引領(lǐng)全國(guó)，率先完成市場(chǎng)成交量的恢復(fù)，二線以下城市累計(jì)成交量同比下滑幅度持續(xù)穩(wěn)定，調(diào)控升級(jí)后，市場(chǎng)動(dòng)力較為一般。

??城市市場(chǎng)：一線城市中深圳新房市場(chǎng)增速不減；廈門(mén)在人才政策及住房發(fā)展規(guī)劃拉動(dòng)下市場(chǎng)保持高熱度

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，一線城市排名較去年前11月無(wú)變化，深圳“715”新政后，又有“729”新政補(bǔ)充，整體調(diào)控從嚴(yán)，而新房在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲過(guò)程中，刺激剛需客戶主力入市，市場(chǎng)熱度較高。上海、北京新房成交面積累計(jì)同比降幅均有收窄，同時(shí)，廣州由于人才政策的刺激，新房成交面積累計(jì)同比增幅持續(xù)上升。

??二線城市2020年1-11月累計(jì)成交套數(shù)排名較去年同期排名變化不大。成都、南京、東莞、廈門(mén)、揚(yáng)州1-11月成交面積累計(jì)增長(zhǎng)10%以上，市場(chǎng)保持熱度。其中東莞和廈門(mén)增速較快，分別超過(guò)20%和40%。東莞調(diào)控雖然升級(jí)，但供應(yīng)端11月持續(xù)集中推盤(pán)，拉動(dòng)成交量增速快速上升。廈門(mén)及福建省年內(nèi)出臺(tái)放寬人才落戶及購(gòu)房政策，為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)提供剛需動(dòng)力，同時(shí)11月16日廈門(mén)發(fā)布十四五住房發(fā)展規(guī)劃征求意見(jiàn)稿，提出未來(lái)商品房供給量及占比增加，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期，11月廈門(mén)商品住宅成交面積環(huán)比同比分別增長(zhǎng)38%和187%，預(yù)計(jì)年底將保持高熱度。