??核心結(jié)論：

??1、2020年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15300元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.76%，漲幅擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，3月以來(lái)價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，近兩月來(lái)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，市場(chǎng)結(jié)束疫后迅速恢復(fù)期，進(jìn)入到平穩(wěn)回升階段。

??2、分城市等級(jí)來(lái)看，2020年7月一線城市市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比微跌，二線和三四線城市環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市環(huán)比微跌0.06%，主要是由于北京受疫情反彈的影響，中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)中介暫停營(yíng)業(yè)，部分社區(qū)封閉管理，二手房帶看被迫暫停，短期內(nèi)市場(chǎng)信心受挫，7月二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.85%；深圳受到調(diào)控新政的影響，價(jià)格漲幅相比上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18089元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11688元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??3、環(huán)比來(lái)看，7月份環(huán)比上漲區(qū)域5個(gè)，其中，珠三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅領(lǐng)先，為1.21%；長(zhǎng)三角以0.33%的環(huán)比漲幅位居第二；東北城市以0.28%的漲幅位居第三；環(huán)比下跌區(qū)域3個(gè)，其中環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以0.51%的跌幅居首；同比來(lái)看，海峽經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及中部城市同比下降，跌幅分別為2.67%、2.39%和0.27%；其他區(qū)域同比均上漲，西北城市同比漲幅居首，為4.67%。 

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一、7月百城二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上升0.26%，漲幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15300元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.76%,漲幅擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，3月以來(lái)價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，近兩個(gè)月來(lái)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，市場(chǎng)結(jié)束疫后迅速恢復(fù)期，進(jìn)入到平穩(wěn)回升階段。

??從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，7月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市56個(gè)，較上月減少3個(gè)，平均漲幅0.7%，漲幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市42個(gè)，較上月增加1個(gè)，平均跌幅為0.44%，跌幅收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)；持平城市2個(gè)，較上月增加2個(gè)。7月上漲城市數(shù)量有所減少，且漲跌幅均呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)，市場(chǎng)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯著。

??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，漲幅較大的城市以長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈的二線和三四線城市為主。其中，海口以2.96%的漲幅居首，東莞和三亞分別以2.82%和2.78%的漲幅位居第二、三。海口、三亞作為旅游業(yè)為主的城市，疫情后逐漸恢復(fù)活力，加之受到“海南自由貿(mào)易港”政策紅利帶動(dòng)，未來(lái)發(fā)展前景可觀。深圳7月15日調(diào)控新政出臺(tái)后，二手住宅市場(chǎng)有所降溫，價(jià)格漲幅相比上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。

??從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，跌幅較大的城市主要以環(huán)渤海、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的二線和三四線城市為主。其中，張家口以2.61%的跌幅位居第一；北京和重慶分別以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反彈的影響，市場(chǎng)恢復(fù)受阻，預(yù)計(jì)隨著疫情逐步受控，未來(lái)市場(chǎng)將逐步恢復(fù)活力。

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