??報(bào)告摘要：

??1、總成交量：8月1日至15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量較7月上半月下降6.6%，較2018年同時(shí)期增長(zhǎng)1.5%。雖8月上半月13城二手房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，但從歷史數(shù)據(jù)來看，成交的絕對(duì)量并不低。

??2、單個(gè)城市：從同比來看，13城二手房市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，近一半的城市同比有所增長(zhǎng)。其中，青島同比增速第一，佛山最末。廈門二手房成交量已連續(xù)下降3個(gè)月，同比增速不再位列第一。從環(huán)比來看，除去南京和北京，其余11個(gè)城市二手房成交量均有所下降。其中，金華成交量下降幅度最大。

??3、預(yù)測(cè)：7月30日，中央政治局召開會(huì)議再次重申“房住不炒”，在經(jīng)濟(jì)承壓下，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的前提下，下半年二手房成交量不具備增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)8月二手房成交量大概率環(huán)比下降。

??一、8 月上半月成交量環(huán)比下降6.6%

??8月1日至15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為35147套，較7月上半月下降6.6%，較2018年同時(shí)期增長(zhǎng)1.5%。雖8月上半月13城二手房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，但從歷史數(shù)據(jù)來看，成交的絕對(duì)量并不低。

??綜合下半月的成交量來看，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在兩位數(shù)的增長(zhǎng)。5月及6月雖下半月成交量同比有所增長(zhǎng)，但月度成交量環(huán)比持續(xù)下降。在成交量連續(xù)下滑兩個(gè)月后，7月13城二手房成交量出現(xiàn)環(huán)比小增，但不改“小陽春”后成交量下行趨勢(shì)。

??7月30日，中央政治局召開會(huì)議再次重申“房住不炒”，在經(jīng)濟(jì)承壓下，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的前提下，下半年二手房成交量不具備增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)8月二手房成交量大概率環(huán)比下降。

??圖1 13 城??房歷年上半月成交套數(shù)

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