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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]全國25城住宅用地溢價率報告

??今年前4月全國土地市場穩中向好，尤其是重點城市呈現出競拍熱度大、拿地態勢活躍的較好特征，并在溢價率等指標上有較為明顯的體現。本報告聚焦溢價率指標，并對高溢價拿地現象進行歷史縱向、城市橫向等維度分析。通過分析，將更好理解企業的拿地心態和投資決策，同時也更好理解二季度“持續鞏固房地產市場穩定態勢”的工作方向，進一步做好土地有關工作。

??需要說明的是，本報告的住宅用地包括純住宅和商住用地。報告涉及的25個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、沈陽、大連、天津、石家莊、濟南、青島、杭州、寧波、南京、蘇州、合肥、武漢、長沙、鄭州、福州、廈門、成都、重慶、昆明、西安和海口。之所以選擇此類城市，是源于對前4月的觀察。房企的拿地投資主要集中在此類城市，也說明這25個城市的樓市基本面不錯，成為本輪土地市場穩中向好的率先發力區域。

??一、歷史走勢和價格情況

??1、月度及年度走勢

??統計顯示，今年前4月全國25個重點城市住宅用地溢價率分別為20%、18%、23%和15%。各月的溢價率都較高，相比過去兩年總體位于（5%-10%）的區間，今年前4月總體上位于20%左右的區間范圍。這說明溢價率呈現既高又普遍的特征。

??全國25個重點城市溢價率較高，具有幾個重要原因。1）地塊質量普遍較高。各地紛紛供應優質地塊，其區位優勢較好、開發條件較優，具有較好的投資潛力。2）新房市場表現對房企土地投資帶來積極影響。過去7個月的新房銷售較好，為房企創造了較為寬裕的現金流。同時對于后續市場的預期看好，也持續增強了投資信心。3）高品質住宅政策釋放紅利。隨著高品質住宅的各類政策效應釋放，企業看好后續高品質住宅的投資市場，尤其對此類重點城市更是如此。