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??2025年第14周Weekly

??2025年3月31日-2025年4月6日，第14周土地成交規模環比回落，但二線城市土地競拍仍延續火熱。本周重點城市監測供應建筑面積652萬平方米，環比增加162%。成交447萬平方米，環比下降49%。本周杭州、天津、重慶、南京均有多宗高溢價地塊拍出，重點城市平均溢價率達到16.5%，連續7周高于10%。流拍率2.6%，降至近年低位。

??供應：本周供應建筑面積652萬平方米，環比增加162%。一二線城市本周供地規模分別上升了86%和219%。本周供應含宅用地平均容積率為1.94，連續三周低于2.0，天津、南京、廈門、紹興等地供應宅地平均容積率均低于2.0。

??重點供應地塊方面，3月31日深圳寶安區掛牌一宗商住地塊，起拍價86.3億元，容積率5.7，平均樓板價3.2萬元/平方米。商業部分中8萬平方米限整體轉讓，另外2.25萬平方米可轉換酒店或公寓但也需整體轉讓，酒店3.5萬平方米限整體轉讓。該地塊位于寶安中心與前海交匯處，距離海岸線300米左右，文旅、醫療資源豐富，周邊新房及二手房售價在9-10萬/平方米。

??4月3日，上海楊浦東外灘掛牌了一宗純宅地，起拍價33.6億元，容積率2.5，限高60米。起始樓板價大約6.35萬元/平方米。地塊處于楊浦區東外灘板塊，距離沿江步道400米左右，生態、商業、醫療等配套優勢突出。2024年楊浦區同規劃單元曾有一地塊出讓，由中海以7.3萬元/平方米競得。目前地塊周邊優質新房、二手房售價在10萬元/平方米左右。

??本周南京建鄴區掛牌一宗優質宅地，地塊位于河西中部，容積率1.8，起拍價25.5億元，起始樓板價大約3.6萬元/平方米。地塊處于河西核心區域，城市界面高端，毗鄰綠博園、江蘇大劇院、奧體中心，生態文體資源豐富，學區、交通配套成熟。相鄰的綠城地塊于2023年封頂溢價搖號競得，地塊容積率2.2，樓板價4.3萬元/平方米（當時南京第二高），目前售價在7萬元/平方米左右。

??成交：成交建筑面積447萬平方米，環比下降49%，同比增長62%。成交金額329億元，環比下降57%。本周杭州、重慶、天津、南昌、南京均有宅地高溢價成交，平均溢價率達到16.5%，連續7周在10%以上，二線城市平均溢價率22%，連續兩周高于20%。

??4月1日，杭州迎來新一輪土拍，共出讓8宗含宅用地，6宗溢價成交，4宗溢價率超過50%。其中溢價率最高的是拱墅區運河新城08-2地塊，起拍價12億元，容積率1.8，經過72輪競價，由金茂以19.2億元競得，溢價率高達58.8%。該地塊位于運河灣核心區，周邊教育、醫療等配套較為齊全。08-2地塊成交樓板價3.9萬元/平方米，目前周邊優質新房售價在5.5萬元/平方米左右。同日成交的運河新城08-1地塊也拍出了58.2%的溢價率，由越秀以11億元競得，成交樓板價同樣達到3.9萬元/平方米。

??3月31日，重慶江北區五里店1宗宅地進入出讓環節，該地塊容積率3.0，出讓底價11.46億元，吸引了6家房企競拍，最終由建發房產以14.85億元競得，溢價率29.64%，成交樓板價1.39萬元/平方米。地塊位于觀音橋商圈與江北嘴CBD幾何中心，周邊教育、商業、交通配套成熟。目前周邊在售新房價格在5萬元/平方米左右，二手房價格在4萬元/平方米左右。