??熱點(diǎn)聚焦

??8月18日，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年第三批次集中供地出讓公告，共計(jì)出讓18宗地塊，用地規(guī)模約75公頃，建筑面積約148萬平方米，將于9月下旬集中成交，其中超過七成的地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??堅(jiān)持住房品質(zhì)保障要求，支持剛性和改善性住房需求

??今年北京集中供地調(diào)整為4個(gè)批次，目前各批次之間供應(yīng)量均衡，首批次和第二批次分別推出了18、17宗地塊，第三批次推出18宗地塊，其中豐臺(tái)區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。18宗地塊中超過60%的項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強(qiáng)居民的通勤幸福感，進(jìn)而推動(dòng)宜居城市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??戶型設(shè)計(jì)方面，第三批次供應(yīng)地塊給房企更大靈活度，大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，可結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶型。支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。另外所有地塊出讓條件中繼續(xù)沿用鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑、設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求等措施，堅(jiān)持住房品質(zhì)保障要求。

??13宗地塊競(jìng)現(xiàn)房銷售，優(yōu)化現(xiàn)房銷售管理政策

??此次18宗地塊中，有13宗設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，擴(kuò)大競(jìng)現(xiàn)房銷售面積地塊數(shù)量。競(jìng)現(xiàn)房銷售地塊也為房企預(yù)留了合理利潤(rùn)空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯，避免了交房時(shí)間不確定、項(xiàng)目質(zhì)量難以保證等問題，提升購(gòu)房安全感。今年以來鄭州、合肥等城市出臺(tái)政策鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房銷售正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新亮點(diǎn)。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力時(shí)，不能一刀切地取消預(yù)售制度，銷售制度的轉(zhuǎn)變需要逐步推進(jìn)，可以通過加強(qiáng)資金監(jiān)管力度和出現(xiàn)問題后的問責(zé)機(jī)制，然后改進(jìn)商品房預(yù)售制度，如根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度來支付預(yù)付款項(xiàng)、項(xiàng)目建成后再開始還貸等，來保障購(gòu)房者的資金安全。

??8月19日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》，明確預(yù)售證可延期申請(qǐng)，截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期。預(yù)售許可證延期政策可以在現(xiàn)房銷售階段，保證開發(fā)企業(yè)在手續(xù)辦理期間的銷售空間，完善現(xiàn)房銷售管理政策，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的高效性。北京始終把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”定位作為核心目標(biāo)，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。