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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海取消普通住房標準貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策

??近日，財政部等三部委發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。11月18日，上海住建委、房管局、財政局和稅務局四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》。此次上海深入貫徹落實國家工作部署，明確上海取消普通住房和非普通住房標準。政策同時明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。

??一、政策導向

??上海當前貫徹落實財政部等三部委房地產(chǎn)稅收政策。從政策導向看，黨的三中全會明確要取消普通住宅和非普通住宅標準；9月底中央政治局會議明確，抓緊完善土地、財稅、金融等政策。11月13日，財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，即房地產(chǎn)減稅政策，且明確具體操作辦法由各地制定。上海立足財政部等三部委政策要求，深入貫徹和積極落實。

??此次房地產(chǎn)稅收政策優(yōu)化，也是基于房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的背景之上。根據(jù)近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，新房和二手房價格均迎來拐點，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢。其中，上海各項指標均在全國前列。當前上海貫徹落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策，在房地產(chǎn)市場形勢向好的基礎上，將和行政、土地、金融等政策互動，持續(xù)釋放組合拳效應。

??二、政策工具

??此次上海取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在其上的增值稅政策將優(yōu)化。同時基于財政部三部委稅收優(yōu)化政策，以及結(jié)合上海個稅政策的自身情況，相關(guān)政策都做了優(yōu)化，以更好促進住房交易環(huán)節(jié)成本的降低。這里對相關(guān)政策工具進行分析。

??1、普房和非普房標準取消

??9月底“滬七條”政策已明確，按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。當前財政部等三部委政策發(fā)布后，上海積極貫徹落實，正式取消普通住房和非普通住房標準。至此，掛鉤在普通住房和非普通住房標準之上的相關(guān)稅收將面臨優(yōu)化空間。