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??導語

??未來地方“四限”政策應放盡放是大勢所趨。

??◎  文 / 楊科偉、李詩昀

??9月26日政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩，隨即包括北上廣深在內的多個城市出臺調控新政，10月17日，住建部又提出“四個取消”——取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準等提法，賦權地方調控，鼓勵地方放松調控政策。在此期間里，地方限制性政策如何松綁？松綁后市場又有哪些反響？

??01

??政治局會議以來3城取消限購、3城松綁
全國僅剩北上深瓊1省3市還在限購

??9月26日中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

??在此之前，全國僅剩余北京、上海、廣州、深圳、天津、海南省等6個省市還在執行住房限購，政治局會議召開以來，6城限購政策加速松綁。9月27日，廣州南沙區打響取消限購第一槍，29日，滬廣深三大一線城市齊聚出臺新政，上海、深圳分區優化限購政策，特別是非戶籍居民購房門檻有所降低，廣州更是全面解除限購。30日，北京跟進優化限購政策。10月以來，海南省澄邁縣、天津相繼取消限購。

??截至目前，全國還未完全解除限購的城市僅剩下北京、上海、深圳，以及海南部分縣市，其余城市均已經全面取消住房限購，購買新房和二手房都無需審核購房人資格。后續海南有望全面取消限購，北上深限購政策在明年也有進一步松綁可能。

??02

??深蓉鎬廈等9城解除住房限售
西安、深圳二手房單周新增掛牌量創2022年來新高

??9月29日，深圳率先解除限售，一線城市政策松綁示范效應顯著，隨后廈門、成都、天津、西安等4個二線城市，以及威海、泉州、寧德、澄邁等4個三四線城市相繼取消限售。據CRIC統計，9月26日-10月24日，全國共有9個城市全面解除住房限售，商品住房取得不動產權登記證書后，可上市交易。

??限售取消以后，深圳新政次周掛牌量創近2年新高。深圳在第39周解除限購，當周二手那個掛牌量就沖破2000套，第40周更是逼近3700套，創2022年以來單周新高。西安在第42周取消限售，當周掛牌量環比增長52%并創近2年新高，達到5187套，后續仍有進一步攀升可能，二手房主借政策東風出貨意愿強烈。天津在第42周取消限售，當周二手房掛牌量環比增長14%至3811套，掛牌量同樣顯現出走高跡象。

??03

??深圳、杭州、西安等取消限價
天津不設價格上限、無錫優化備案機制

??9月26日以來，共有7個城市調整了限價政策，主要是一二線城市以及部分強三線城市，包括深圳、無錫、杭州、呼和浩特、泉州、天津、西安。

??限價政策調整方式可以分為三類：第一類，深圳、杭州、西安、泉州、呼和浩特等明確取消限價，例如西安明確新建商品住房不再實施價格指導，由房地產開發企業依照市場實際合理確定。第二類，天津不再設價格上限，天津發文明確不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導；第三類，無錫放寬備案價格調整，完成價格備案后按規定變更規劃方案且還未出售的商品房，可按新項目重新辦理價格備案。

??綜上所述，9月26日政治局會議召開后，各地調控政策加速松綁，限制性住房交易政策普遍放開，除北上深瓊基本都已解除限購，深杭鎬等地帶頭取消限價，西安、深圳等全面解除住房限售，市場反響強烈掛牌量激增。結合住建部在10月17日國新辦發布會上的“四個取消”等表態，未來地方“四限”政策應放盡放是大勢所趨，除北上深等少量可能導致虹吸效應的核心城市外，其他城市限購、限價、限售等限制性政策有望全面放開。