??熱點聚焦

??7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。中共中央總書記習(xí)近平主持會議。有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容，會議指出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策”。

??表：2021年兩次中央政治局會議內(nèi)容對比

??熱點評析

??政治局會議繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”，房地產(chǎn)市場全方位的管控政策體系正逐漸補全

??為了實現(xiàn)房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，中央對房地產(chǎn)炒作行為的管控力度不斷加強，調(diào)控政策體系正在逐漸補全。結(jié)合近期各部委、地方層面頻頻發(fā)文調(diào)控以及約談、督導(dǎo)多個熱點城市行為來看，后續(xù)房地產(chǎn)市場政策依然從嚴(yán)，繼續(xù)強化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，整肅房地產(chǎn)交易秩序。

??隨著調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)也將日臻完善，“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期”是核心政策目標(biāo)。金融環(huán)境逐步收緊是可見的，土地市場也將逐漸透明化。在目前資本市場對樓市發(fā)展預(yù)期處于比較悲觀的狀態(tài)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須摒棄“大而不倒”的思想，重視內(nèi)功修煉，關(guān)注租賃市場或新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展方向。

??加快租賃住房建設(shè)，完善房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)

??會議提到“加快發(fā)展租賃住房”。新型城鎮(zhèn)化背景下，租賃住房市場擴容是大勢所趨，發(fā)展租賃住房也已被明確為“十四五”期間中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點工作。從近期對租賃住房的政策支持來看，未來租賃住房市場會加速發(fā)展。為解決大城市住房問題，后續(xù)可能從增加租賃住房供應(yīng)量，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)方式和市場運營環(huán)境等方面出臺支持性政策。

??落實“三孩”生育政策，完善生育、養(yǎng)育、教育等政策配套

??會議提到落實“三孩”生育政策，完善生育、養(yǎng)育、教育等政策配套。中央提出進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策，能夠最大限度發(fā)揮人口對經(jīng)濟社會發(fā)展的能動作用，應(yīng)對目前新生人口趨減、人口老齡化等人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變帶來的挑戰(zhàn)。但“三孩”政策對抗老齡化的力度還取決于配套支持措施的完善性，后續(xù)政府或通過一系列配套政策的引導(dǎo)和支持，例如出臺相應(yīng)的鼓勵生育政策在一定程度上對沖大城市生育率下滑，把“三孩”政策落到實處。